Guías
Guías de BCN YARD: Construcción de casas. 55 artículos para preparar tu proyecto en Barcelona. Página 2.
El movimiento de tierras lleva el solar a las cotas del proyecto y prepara la base de la cimentación. Orden de trabajos, sorpresas del terreno y qué revisar como propietario.
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El tipo de cimentación lo fija el técnico según la geotecnia; al propietario le toca prever las acometidas y guardar pruebas de lo que quedará enterrado.
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La estructura se levanta con el ciclo encofrado, armado y hormigonado en cada planta; lo clave para el propietario es la revisión antes del vertido.
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Las instalaciones van después de estructura y tabiques y antes de enlucidos, soleras y alicatados: primero el saneamiento, luego los conductos, al final el cableado. Antes de cerrar, revisión con el propietario.
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Una cubierta no falla en el centro, sino en los encuentros y donde se estanca el agua. Qué comprobar en cada capa mientras aún se ve.
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El comportamiento térmico de una casa lo definen cubierta, fachada, solera, puentes térmicos y hermeticidad, decididos antes de la estructura.
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La carpintería se elige mirando cinco cosas a la vez: perfil, vidrio, apertura, resistencia al entorno e instalación. Se compara la ventana terminada en su medida real, no el perfil del catálogo.
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Las opciones: revoco (a menudo sobre SATE), piedra, cerámica en fachada ventilada, madera y paneles. Deciden el clima de la parcela, el mantenimiento asumible y el aislamiento.
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Siete etapas de una piscina y qué comprobar en cada una; el vaso sale rápido, pero los riesgos están en la impermeabilización y las instalaciones.
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Las placas de una casa nueva se calculan según el consumo previsto y se incluyen en el proyecto junto con la cubierta, el cableado y el sitio del inversor.
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El jardín y los pavimentos se hacen al final, pero cotas, drenaje y redes enterradas se deciden durante la obra. Qué no se puede aplazar y en qué orden hacerlo todo.
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Antes de cerrar se deja la infraestructura: cables, tubos, alimentación y sitio para el armario. Dispositivos y escenas pueden elegirse después.
Ver detallesEl silencio de una casa depende de la masa de la estructura, los suelos flotantes, las ventanas y dónde van las instalaciones, no de los acabados.
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El certificado final de obra lo firma la dirección facultativa; la cédula de habitabilidad la emite la Administración a partir de él. Sin ambos cuesta dar de alta suministros, inscribir o vender la casa.
Ver detallesEl primer año la casa se seca, se asienta y pasa por todas las estaciones por primera vez. Qué revisar, cuándo y cómo anotarlo para que la garantía sirva.
Ver detallesUna parcela se compra por sus papeles, no por la vista desde la calle: qué casa se puede construir, cómo se conecta a los suministros y cuánto cuesta preparar el terreno.
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La topografía describe la superficie; la geotecnia, el terreno de debajo. Para una casa hacen falta ambas, y primero va la topografía.
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El programa es la lista de estancias con superficies, relaciones y prioridades que se prepara antes del boceto para que la distribución encaje con su vida.
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Cerca de Barcelona, las estancias principales y los grandes ventanales funcionan mejor al sur con voladizo, y el oeste se protege con elementos verticales y móviles. Se comprueba por escenarios en la parcela real.
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Elegir entre una y dos plantas empieza por los parámetros de la parcela y un mismo programa. Dónde está la diferencia real en el uso y en el coste.
Ver detallesCada decisión de interior tiene un momento de obra a partir del cual cambiarla significa rehacer trabajo; el calendario de decisiones se fija con el de construcción.
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En la fase de estructura quedan fijados huecos, pasos de instalaciones y apoyos de futuros equipos. El cliente debe revisar a tiempo sus decisiones y dejar la valoración estructural a la dirección facultativa.
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Antes del color y la textura hay que resolver las capas del muro, la posición de las ventanas, los encuentros, todo lo que irá en fachada y la normativa municipal.
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Una cubierta transitable se diseña desde sus usos; umbrales, sumideros, barandillas e instalaciones se resuelven antes de elegir acabados.
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