01Qué tipo de viviendas hay en la comarca
El Baix Llobregat no es una sola ciudad, sino muchos municipios muy distintos entre Barcelona, Collserola y el mar. En las laderas de Sant Just Desvern y Esplugues hay casas con jardín y pisos en conjuntos residenciales de pocas plantas. En Gavà Mar, casas y apartamentos junto a la playa, entre pinos. Viladecans, Sant Boi, El Prat y Cornellà son sobre todo bloques de pisos de los años sesenta a ochenta y barrios nuevos de las dos últimas décadas.
De ahí salen los encargos típicos: reformar por completo una casa recién comprada, renovar todas las instalaciones de un piso antiguo, unir estancias y abrir la cocina, o adaptar un piso de obra nueva al gusto del propietario. Castelldefels tiene su propia página; aquí hablamos del resto de la comarca.
02Casas en Sant Just, Esplugues y Gavà Mar
Muchas de estas casas se construyeron entre los años setenta y noventa. La estructura suele estar bien, pero todo lo demás ha envejecido: ventanas de vidrio simple, fachada sin aislamiento, calefacción con una caldera antigua, baños y cocina de la época. Sale más a cuenta reformar la casa entera de una vez que una habitación por año: se abren las paredes una sola vez, las instalaciones se diseñan como un sistema y hay un único calendario.
En las casas en pendiente revisamos aparte los muros de contención, el drenaje y la impermeabilización del sótano. En Gavà Mar se suma el clima marino: el metal exterior se oxida antes, así que tornillería, barandillas y perfiles se eligen pensando en la sal y la humedad. La mejora energética, con aislamiento de fachada, ventanas nuevas, aerotermia o placas solares, va en el presupuesto como partidas separadas para que vea qué cuesta cada cosa.
03Pisos en Viladecans, Sant Boi, El Prat y Cornellà
En los edificios de los años sesenta y setenta la instalación eléctrica suele estar pensada para otras cargas, las tuberías son de acero y en bajantes o cubiertas a veces aparece fibrocemento con amianto. Solo puede retirarlo una empresa especializada y autorizada, y eso se incluye en el presupuesto y en el calendario desde el principio. Los bajantes son comunes, así que su sustitución se acuerda con el administrador de la finca.
Las distribuciones de la época tienen cocina pequeña y cerrada, pasillo estrecho y muchas puertas. Un encargo habitual es abrir la cocina al salón y convertir tres habitaciones pequeñas en dos cómodas. En estos bloques puede haber muros de carga dentro del piso, así que un técnico revisa la redistribución antes de derribar nada.
El Prat, Gavà y Viladecans están cerca del aeropuerto. Si la vivienda está bajo el paso de los aviones, empezamos por buenas ventanas y aislamiento acústico, y después vamos a los acabados.
04Permisos en cada municipio
Cada municipio de la comarca tiene su propio Ayuntamiento y sus propias ordenanzas: el trámite, la documentación y los plazos de Sant Just no coinciden con los de El Prat. Qué permiso hace falta depende del alcance: cambiar acabados, redistribuir, tocar la fachada, ampliar la casa o construir una piscina son casos distintos.
Revisamos aparte las parcelas en el límite del Parque Natural de Collserola y las viviendas en primera línea de mar, donde puede haber restricciones adicionales. En el delta del Llobregat el nivel freático está alto, así que para un sótano, una piscina o una construcción nueva hace falta estudio geotécnico. Todo esto lo comprobamos antes del presupuesto, y si el proyecto necesita arquitecto, lo incorporamos y llevamos la documentación juntos.
05Cuánto cuesta
Precios orientativos sin IVA: Basic desde 1.000 €/m², Standard desde 2.000 €/m² y Luxury desde 3.000 €/m². En un piso, lo que más mueve la cifra final es el estado de las instalaciones y cuánto cambia la distribución. En una casa pesan los trabajos fuera de las habitaciones, como fachada, cubierta, parcela o piscina, que presupuestamos aparte.
La cifra exacta sale del presupuesto por partidas, después de la visita y las mediciones. Si todavía está eligiendo vivienda, podemos verla antes de la compra y valorar el alcance de la reforma. Con esa estimación se negocia mejor y se sabe de antemano qué presupuesto hará falta después de firmar.
06Cómo trabajamos en el Baix Llobregat
Respondemos a su solicitud en menos de una hora y concertamos la visita. Nuestra oficina está en Castelldefels, en el extremo sur de la comarca, así que Gavà y Viladecans nos quedan al lado y el resto de municipios, a un trayecto corto. El responsable de obra pasa por el sitio sin tener que cruzar media provincia.
La obra la ejecuta nuestro propio equipo, y los trabajos especializados, subcontratas de confianza. Tiene un único interlocutor, en español o en ruso. El proyecto y el presupuesto por partidas están listos antes de empezar, y el pago se hace por fases según contrato.