01Qué se reforma y se construye aquí
Castelldefels son varias ciudades en una. En las laderas de Montmar y Bellamar hay casas aisladas con vistas al mar, terrazas y piscina. Junto a la playa predominan los pisos y las casas adosadas, muchas pensadas para el verano que ahora se adaptan para vivir todo el año. El centro tiene edificios de viviendas de distintas épocas.
Los encargos más habituales: rehabilitación completa de una casa recién comprada, redistribución para unir estancias y abrir el salón a la terraza, cocina y baños nuevos, y reforma de pisos cerca del mar antes de alquilarlos o de mudarse. También construimos casas nuevas en la parcela del cliente, del proyecto a la entrega de llaves.
02Casas: parcela, piscina, fachada y cubierta
Una casa en ladera tiene sus puntos débiles. Los muros de contención y el drenaje deciden si el agua de una tormenta sale de la parcela o acaba en el sótano. Con los años, la piscina necesita impermeabilización, revestimiento y equipo de filtración nuevos. Las fachadas se agrietan y se decoloran con el sol, y la cubierta plana transitable empieza a filtrar donde hace tiempo que nadie renueva la impermeabilización.
Revisamos la casa entera, no solo las estancias que quiere cambiar. Si tiene sentido aprovechar para aislar la fachada, cambiar ventanas o poner placas solares, lo presupuestamos en partidas separadas para que usted decida.
03Pisos junto al mar: humedad y salitre
El aire marino se come el metal: barandillas, tornillería, perfiles de aluminio, unidades exteriores del aire acondicionado. Por eso cerca del mar elegimos materiales pensados para ese clima: acero inoxidable 316, perfiles con buen acabado protector, pinturas y morteros para ambientes húmedos.
El otro problema es la humedad interior. Si el piso ha estado cerrado mucho tiempo, suele aparecer moho en baños y muros exteriores. Atacamos la causa, con ventilación e impermeabilización de terrazas y encuentros, en lugar de pintar encima de la mancha.
04Permisos
Qué permiso hace falta lo decide el Ayuntamiento de Castelldefels según el alcance de la obra. Cambiar la cocina de un piso no es lo mismo que ampliar una casa, construir una piscina o modificar la fachada, y cada caso tiene sus requisitos. En los pisos, además, cuentan las normas de la comunidad.
Lo comprobamos antes del presupuesto, para que incluya desde el principio los plazos y el coste de la tramitación. Si el proyecto necesita arquitecto, lo incorporamos y llevamos la documentación en coordinación con él.
05Cuánto cuesta
Precios orientativos sin IVA: Basic desde 1.000 €/m², Standard desde 2.000 €/m² y Luxury desde 3.000 €/m². En una casa, lo que queda fuera de las estancias pesa mucho en el total: parcela, piscina, fachada y cubierta. Esas partidas las calculamos aparte.
La cifra exacta sale del presupuesto por partidas después de la visita y las mediciones, con cada trabajo y cada material en su propia línea.
06Cómo trabajamos en Castelldefels
Respondemos a su solicitud en menos de una hora. Como la oficina está en la misma ciudad, cuadrar la visita de medición es más fácil, y el responsable de obra pasa por la obra sin cruzar media provincia.
Trabaja nuestro propio equipo, y los oficios especializados los cubren subcontratas de confianza. Usted trata con una sola persona, en español o en ruso. El proyecto y el presupuesto por partidas están listos antes de empezar, y el pago se hace por fases según contrato.
Si todavía está buscando casa o piso, podemos visitar la vivienda antes de la compra y valorar el alcance de la reforma. Con esa valoración es más fácil negociar el precio y saber qué presupuesto necesitará después.