01Qué viviendas hay en el Maresme
El Maresme se divide en dos franjas. Abajo, junto al mar, están Mataró, Premià de Mar y Arenys de Mar, con pisos de distintas épocas y casas antiguas en los cascos históricos. Más arriba, en las laderas, quedan Alella, Cabrils, Teià y Premià de Dalt, con casas aisladas con jardín, terraza y vistas al mar, muchas en urbanizaciones.
En la costa se piden sobre todo reformas integrales de pisos y rehabilitaciones de casas antiguas. Arriba, la transformación de casas de los años 70 a 90: nueva distribución, grandes ventanales al mar, piscina e instalaciones actuales. También construimos casas nuevas en la parcela del cliente.
02Casas en ladera
En una casa en ladera, los riesgos principales son el agua y el acceso. Los muros de contención, el drenaje y la evacuación de las terrazas deciden qué pasa con la parcela tras una tormenta fuerte. Las calles estrechas y empinadas de las urbanizaciones limitan la maquinaria y las entregas, y eso hay que preverlo al planificar la obra.
Además revisamos piscina, fachada y cubierta, porque en casas de esa edad ahí suelen acumularse problemas. Todo lo que no afecta directamente a las estancias va en partidas separadas del presupuesto, para que vea qué está pagando.
03Casas de pueblo en los cascos antiguos
En los cascos antiguos de Mataró y Arenys de Mar hay muchas casas de pueblo estrechas y profundas, con patio, muros de carga y forjados de madera. Rehabilitarlas por completo casi siempre implica tocar la estructura: revisar vigas, reforzar, rehacer la cubierta y tratar la humedad por capilaridad en los muros.
Empezamos con una inspección y, si hace falta, con un técnico. Solo después damos plazos y precio, para no tener que rehacer el presupuesto a mitad de obra.
04Mar, tren y ruido
El tren recorre toda la costa del Maresme, y junto al agua están el salitre y la humedad. En pisos cercanos a la vía funcionan bien las ventanas con mayor aislamiento acústico; para el metal exterior, el acero inoxidable 316 y los perfiles con buen acabado protector.
La humedad interior la tratamos desde la causa: ventilación e impermeabilización de terrazas y encuentros. Pintar encima de la mancha dura una temporada.
05Permisos y precios
Qué permiso hace falta lo decide el Ayuntamiento de cada municipio según el alcance de la obra. En las urbanizaciones de ladera se suma la normativa urbanística. Lo comprobamos todo antes del presupuesto y, si se necesita arquitecto, lo incorporamos.
Precios orientativos sin IVA: Basic desde 1.000 €/m², Standard desde 2.000 €/m² y Luxury desde 3.000 €/m². En un piso junto al mar, el total depende sobre todo de los acabados y de cuánto hay que renovar de instalaciones; en una casa antigua, del estado de la estructura; en una casa en ladera, de la parcela, la piscina, la fachada y la cubierta.
La cifra exacta sale del presupuesto por partidas, tras la visita y las mediciones. Cada trabajo y cada material va en su propia línea, así que cualquier partida se puede revisar o cambiar antes de empezar.
06Cómo trabajamos en el Maresme
Respondemos a su solicitud en menos de una hora y concertamos la visita. El Maresme queda al otro lado de Barcelona respecto a nuestra oficina, así que planificamos las visitas con antelación y en una sola resolvemos todo: inspección, mediciones y dudas sobre la parcela y el acceso.
Trabaja nuestro propio equipo, con subcontratas de confianza para los oficios especializados. Un único responsable lleva la obra y es su interlocutor, en español o en ruso. El pago se hace por fases según contrato.
Si todavía está eligiendo casa, podemos verla antes de la compra y valorar el alcance de la obra. En ladera y en los cascos antiguos, esa valoración a menudo cambia la decisión o el precio de la operación.