Qué se decide después de la obra y qué no
Terminada la casa se pueden elegir plantas, mobiliario de terraza, parte de los pavimentos y la iluminación decorativa. Las cotas de la parcela, el drenaje, los tubos y cables enterrados, y la base del acceso rodado y del aparcamiento se deciden durante la obra, mientras la maquinaria sigue en la parcela.
Si todo se deja para el final, toca excavar sobre lo acabado: levantar un camino para pasar un tubo de riego, perforar un cimiento para llevar cable a la puerta, rehacer el pavimento junto a la terraza porque el agua corre hacia la casa. La urbanización exterior es una fase con proyecto propio, no lo que sobra del presupuesto para flores.
Cotas y drenaje: lo primero
El agua tiene que alejarse de la casa. Eso significa que todas las superficies perimetrales tienen pendiente hacia fuera, que no hay puntos junto a la fachada donde se forme un charco y que el agua de cubiertas y terrazas va a la red o al terreno por un recorrido claro.
En una parcela en pendiente, tan habitual en el Garraf o en las colinas sobre Castelldefels, el agua de la parte alta del jardín baja hacia la casa. Se intercepta con canaletas y drenes antes de que llegue al muro. Estas soluciones se plantean junto con el movimiento de tierras y los muros de contención, no con el césped ya sembrado.
Redes enterradas: qué pasar antes de pavimentar
Antes de pavimentar caminos y zonas exteriores, bajo tierra deben quedar: tubos de riego con margen para futuras zonas; tubos corrugados vacíos para el cable de la puerta, la cancela, la iluminación del jardín y las cámaras; la red de pluviales; las tuberías de la piscina hasta el cuarto técnico; el agua para grifos exteriores y ducha.
Un tubo vacío bajo un camino cuesta muy poco. Pasar un cable bajo un pavimento terminado obliga a levantarlo y volver a colocarlo. Todo lo enterrado se deja en un plano con cotas y fotos antes de tapar: dentro de cinco años nadie recordará por dónde va cada tubo.
Accesos, aparcamiento y pavimentos
La base del acceso rodado se calcula para la carga real: un turismo, una furgoneta de reparto y, a veces, el camión cisterna que llena la piscina o un vehículo de mantenimiento. Un pavimento colocado sobre una base de camino peatonal se agrieta bajo un coche en el primer año.
Al elegir pavimento piense en tres cosas: si resbala mojado junto a la piscina, si quema al sol donde se camina descalzo y cómo evacua el agua. Los pavimentos drenantes y la rejilla de césped reducen la carga sobre el drenaje. El encuentro del pavimento con la fachada se resuelve con junta e impermeabilización, no pegado al revoco.
Riego, plantas y agua
El riego se proyecta por sectores: césped, arbustos, macetas y árboles se riegan de forma y con frecuencia distintas. El goteo gasta bastante menos agua que los aspersores y funciona bien con la mayoría de especies mediterráneas.
En Cataluña, en años de sequía, se imponen restricciones al riego. Las normas vigentes se aplican a nivel municipal y cambian, así que se consultan en el ayuntamiento. Es un buen argumento para plantas que aguanten el verano seco, menos superficie de césped y un depósito de pluviales si la parcela tiene sitio para él.
Cómo se encaja con el resto de la obra
La secuencia que funciona es: movimiento de tierras y muros de contención; drenaje y redes enterradas; bases de accesos y zonas pavimentadas; acabado de fachada; pavimentos; riego; plantación; iluminación y mobiliario. El jardín se planta cuando por la parcela ya no pasan máquinas pesadas ni palés de material.
En la casa con piscina y placas solares que BCN YARD construyó en ciclo completo entre 2022 y 2024, los trabajos exteriores entraron en el mismo calendario que la casa y la piscina. Así se evita el gran problema de la urbanización: rehacer trabajos porque un camión pasó por un camino recién terminado.
Qué preparar para la conversación
Haga una lista de lo que quiere fuera: plaza para el coche, zona de barbacoa, ducha junto a la piscina, zona de juegos, huerto, sitio para los contenedores. Marque dónde da el sol por la mañana y por la tarde. Añada cuánto tiempo está dispuesto a dedicar al mantenimiento del jardín.
Con esa lista la urbanización se proyecta junto con la casa. Los trabajos los hace nuestra cuadrilla, las especialidades como el riego las cubren subcontratistas de confianza y la obra tiene un único responsable.