01Qué tipo de viviendas hay en el centro
Buena parte del Eixample son fincas regias de finales del siglo XIX y principios del XX: techos de más de tres metros, pasillos largos, baldosa hidráulica, bóvedas catalanas y vigas de madera. En Gràcia los edificios son más bajos y compactos, con muchos pisos pequeños. En Ciutat Vella el parque es aún más antiguo y las calles, estrechas. En Sant Gervasi y Sarrià abundan los pisos amplios en edificios de la segunda mitad del siglo XX y las casas con jardín.
De ahí salen los encargos típicos. Hay clientes que quieren conservar el carácter del piso: restaurar el hidráulico, dejar vistas las vigas, recuperar las molduras. Otros replantean la distribución para vivir hoy: cocina abierta, dormitorios con baño propio, vestidores. Muchas veces se hacen las dos cosas en la misma obra.
02Lo que suele esconder un edificio antiguo
En un edificio antiguo, el presupuesto empieza por las catas. La instalación eléctrica suele carecer de toma de tierra y está pensada para otras cargas. Las tuberías pueden ser de plomo o de acero, y los bajantes, de fundición. Los forjados con vigas de madera hay que revisarlos: a veces basta un refuerzo puntual y otras hace falta el cálculo de un técnico.
En una reforma integral de este tipo contamos con renovar por completo la electricidad y la fontanería del piso, y revisamos aparte los bajantes y montantes: son elementos comunes y su sustitución se acuerda con el administrador de la finca. Si al derribar aparece algo imprevisto, se lo enseñamos en la obra, lo documentamos y lo pactamos con usted antes de tocar el presupuesto.
03Vecinos, comunidad y permisos
En un edificio de viviendas, una reforma también es convivencia. Avisamos al administrador, protegemos ascensor y escalera, respetamos los horarios de obra de la comunidad y del Ayuntamiento y dejamos limpias las zonas comunes. El sitio para el contenedor y la descarga lo resolvemos antes de empezar, algo que en Ciutat Vella y en las calles estrechas de Gràcia requiere planificación propia.
Qué permiso hace falta lo decide el Ayuntamiento según el alcance de la obra. Cambiar acabados no es lo mismo que mover tabiques, tocar la fachada o intervenir en un edificio catalogado. Lo comprobamos antes de cerrar el presupuesto y preparamos la documentación para que la obra no se pare a mitad.
04Nuestros proyectos en el Eixample
Piso en la calle Urgell, 109,80 m². Reforma integral: cuatro dormitorios, dos baños, cocina abierta, parquet en espiga y paneles de madera en las paredes.
Centro de psicología infantil, 250 m², de enero a junio de 2026. Instalaciones nuevas, 24 puertas ocultas y legalización sanitaria del local. Es un buen ejemplo de cómo llevamos una obra comercial en un barrio residencial: con calendario, con los vecinos y con los requisitos de un espacio sanitario, todo a la vez.
05Cuánto cuesta una reforma
Precios orientativos sin IVA: Basic desde 1.000 €/m², Standard desde 2.000 €/m² y Luxury desde 3.000 €/m². En las fincas del Eixample, lo que más mueve el precio final es el estado de los forjados, cuánto hay que restaurar y el nivel de acabados.
La cifra exacta sale del presupuesto por partidas, después de la visita y las mediciones. Ahí se ve lo que cuesta cada trabajo y cada material, así que cualquier cambio se decide sabiendo lo que implica.
06Cómo trabajamos en el centro
Respondemos a su solicitud en menos de una hora y concertamos la visita. Vemos el piso, tomamos medidas y, si hace falta, hacemos catas. Después vienen el proyecto y el presupuesto por partidas.
La obra la ejecuta nuestro propio equipo, y los trabajos especializados, subcontratas de confianza con las que ya trabajamos. Tiene un único responsable de obra como interlocutor, en español o en ruso. El pago se hace por fases según contrato, con el calendario de pagos cerrado antes de empezar.