En breve: qué decide la elección
Una casa de una planta es más cómoda para vivir sin escaleras y da salida directa al jardín desde cualquier estancia, pero ocupa más terreno y necesita más cimentación y cubierta por cada metro de vivienda. Una de dos plantas deja más jardín y a menudo abre vistas desde arriba, pero añade una escalera que consume superficie en los dos niveles.
Casi siempre decide la propia parcela: cuánto se puede ocupar, qué altura se permite y qué pendiente tiene el terreno. Por eso la comparación no empieza con imágenes, sino con los parámetros urbanísticos de esa parcela concreta.
Primero, los parámetros de la parcela
El planeamiento municipal fija para la parcela la ocupación máxima, la edificabilidad, la altura y el número de plantas, y las distancias a linderos. En una parcela estrecha de Castelldefels los retranqueos pueden dejar una huella donde una casa de una planta con los dormitorios que necesita simplemente no cabe. En una ladera del Garraf la casa sale de forma natural en dos niveles, y la discusión pasa a ser cómo encajarlos en el terreno.
Estos parámetros se comprueban antes del primer boceto, con los datos del ayuntamiento para esa parcela. Qué más revisar al comprar un solar lo explicamos en otro artículo. Si todavía está eligiendo terreno, decida antes qué casa quiere y busque parcelas para ella.
Compare el mismo programa
Dos opciones solo se pueden comparar con el mismo programa: igual número de dormitorios y baños, despacho, almacenes, cuarto técnico y garaje. Si una incluye despacho y la otra no, la diferencia de superficie y de coste no dice nada.
Pida planos con muebles, circulaciones y almacenaje, no solo contornos de habitaciones. En el plano de una planta, mire la longitud de los pasillos: con una huella grande crecen, y la superficie se va en recorridos. En el de dos plantas, dónde está la escalera y cuánto espacio queda al pie y en el desembarco.
La escalera: superficie, seguridad y futuro
Una escalera con sus mesetas consume varios metros cuadrados en cada planta, y esos metros se pagan como vivienda. Una escalera cómoda, con peldaños bajos, ocupa más que una empinada, y aquí no conviene ahorrar: se usa a diario, con niños, bolsas y cestos de ropa.
Piense en quién vivirá en la casa dentro de diez años. Si pueden venir a vivir con ustedes sus padres mayores o construye para quedarse mucho tiempo, en una casa de dos plantas es útil tener en planta baja un dormitorio con baño. Mientras tanto, funciona como habitación de invitados.
Dónde está la diferencia de coste
Una casa de una planta tiene más cimentación y más cubierta por metro de vivienda, y la cubierta con su impermeabilización y aislamiento es una de las partes caras de la envolvente. En una de dos plantas aparecen el forjado intermedio, la escalera, los andamios para trabajar en altura y más fachada en relación con la huella.
Por eso un precio genérico por metro cuadrado no sirve para comparar. Hace falta un desglose por grandes capítulos para cada opción: cimentación, estructura, cubierta, fachada y carpintería exterior, instalaciones y acabados. Solo así se ve dónde una opción cuesta más que la otra y por qué. Cómo se estructura el presupuesto de una casa nueva lo tratamos en otro artículo.
Luz, vistas, jardín y placas solares
En Castelldefels y el Garraf la planta alta suele regalar vistas al mar o a la montaña por encima de las vallas vecinas, y los dormitorios de arriba ganan intimidad. La casa de una planta, en cambio, se relaciona más con el jardín y la piscina: la terraza prolonga el salón y en verano la casa vive hacia fuera.
La superficie de cubierta influye en las placas solares. En nuestra casa con piscina, construida con ciclo completo entre 2022 y 2024, las placas formaban parte del proyecto desde el principio. En una casa de una planta hay más cubierta y normalmente sobra sitio para las placas. En una de dos hay menos, y conviene comprobar su posición en el boceto junto con la orientación de la casa.