Qué es el movimiento de tierras y para qué sirve
El movimiento de tierras lleva la parcela a las cotas del proyecto: se desmonta o se rellena terreno, se excava para cimentación y sótano, y se compacta la base. El resultado es una plataforma firme a la altura correcta, y de su precisión depende todo lo que se construya encima.
Visto desde fuera parece sencillo: excavadora, camiones y polvo. En la práctica la fase sigue dos documentos al pie de la letra: el proyecto con sus cotas y el estudio geotécnico, que indica a qué profundidad está el estrato resistente y cómo se comporta el terreno. En otro artículo explicamos la diferencia entre levantamiento topográfico y estudio geotécnico.
El orden de los trabajos en la parcela
Primero se limpia la parcela: vegetación, escombros y construcciones antiguas si las hay. Después viene el replanteo: el topógrafo marca en el terreno los ejes y las cotas del proyecto, y la dirección facultativa comprueba que la casa queda donde está dibujada, con las distancias correctas a los linderos.
Luego se excava para cimentación, sótano o piscina, se rellena donde el terreno está por debajo de la cota prevista y se compacta por tongadas. Cada capa se compacta por separado; no se echa un metro de tierra de golpe, porque en un par de años el pavimento de la terraza se hundiría. Al final se comprueban las cotas del fondo de excavación antes de empezar la cimentación.
Parcelas en pendiente: Garraf, Castelldefels, Maresme
En la provincia de Barcelona abundan las parcelas en ladera. En ellas el movimiento de tierras casi siempre incluye muros de contención y a veces bancales. Después quedan ocultos por el jardín y la fachada, pero son los que sostienen la casa, el acceso al garaje y la piscina.
Un muro de contención lo calcula un técnico; no lo levanta una cuadrilla a ojo. Detrás necesita drenaje, porque si no el agua de lluvia empuja el muro y acaba buscando salida por el sótano. La tierra que se retira de la parte alta a veces sirve para rellenar abajo, pero solo si el geotécnico confirma que es apta.
Sorpresas del terreno y cómo reaccionar
El estudio se hace en unos pocos puntos y la excavación abre la parcela entera. Por eso aparecen cosas que el informe no recogía: roca que hay que picar, rellenos antiguos de escombro, agua más alta de lo previsto, restos de cimentaciones o redes antiguas.
La reacción correcta es siempre la misma: parar, avisar a la dirección facultativa y al geotécnico, obtener una solución y un precio claro antes de seguir. BCN YARD informa al cliente de un cambio así antes de continuar, no lo explica después en la factura. Los errores caros empiezan cuando un mal terreno se tapa sin más para no perder un día.
Tierras sobrantes, vecinos y acceso de maquinaria
Las tierras sobrantes van a un vertedero autorizado, y es una partida relevante: volumen, número de viajes y distancia se presupuestan aparte. Si parte de la tierra servirá para la urbanización exterior, se acopia en la parcela, pero donde no estorbe a la obra ni cargue sobre un talud.
Es una fase ruidosa y con polvo. Conviene avisar a los vecinos, mantener la calle limpia y coordinar la ruta de los camiones con el acceso a la parcela. Una calle estrecha en pendiente puede limitar el tamaño de la maquinaria, lo que afecta enseguida al plazo. Los requisitos para ocupar la vía pública se consultan en el ayuntamiento.
Qué debe revisar el propietario en esta fase
Pida tres cosas. El acta de replanteo o la confirmación de que ejes y cotas los ha revisado la dirección facultativa. Fotos de la excavación con los estratos visibles antes de hormigonar. La confirmación del geotécnico o del director de obra de que el terreno de apoyo coincide con el estudio.
En una obra de ciclo completo, como la casa con piscina que BCN YARD llevó entre 2022 y 2024, compensa planificar en una sola fase las tierras de la casa, la piscina y las redes enterradas. La maquinaria entra una vez en la parcela y no vuelve un año después a excavar un jardín terminado. Cada obra tiene un único responsable y los pagos van por fases de contrato.