01Viviendas del Garraf, de Sitges a Sant Pere de Ribes
El Garraf es muy variado. En el casco antiguo de Sitges hay casas tradicionales de varias plantas y casas de indianos de finales del XIX, y en primera línea, pisos con vistas al mar. Vilanova i la Geltrú combina centro histórico, edificios de viviendas y un barrio marítimo. En Sant Pere de Ribes, Canyelles y Olivella abundan las urbanizaciones con casas aisladas en parcela.
Por eso los encargos también varían: restaurar una casa antigua conservando la fachada y los detalles, redistribuir un piso por completo, rehabilitar una casa de los años 80 o 90 para ponerla al día o construir una vivienda nueva en parcela propia.
02Casas antiguas en Sitges y Vilanova
Una casa antigua tiene muros de carga de piedra o ladrillo, vigas de madera y una cubierta que se ha reparado más de una vez. Es frecuente la humedad por capilaridad en la base de los muros y que las instalaciones de toda la casa estén obsoletas. Antes de comprometer plazos y precio revisamos la estructura y, si hace falta, contamos con un técnico.
Por dentro, estas casas piden abrirse: quitar tabiques añadidos con los años, dejar vistas las vigas, llevar luz a las estancias interiores. Se puede hacer, pero cada muro que vamos a tocar lo revisamos antes para saber si es de carga.
En los cascos históricos puede haber requisitos específicos para fachada, carpinterías y cubierta. Cuáles exactamente depende del edificio y del Ayuntamiento. Lo averiguamos de antemano para que el proyecto los tenga en cuenta desde el principio.
03Casas con parcela y clima marino
En las urbanizaciones, buena parte del trabajo no está dentro de la casa sino alrededor: la piscina con impermeabilización y equipos nuevos, terrazas, muros de contención, drenaje, fachada y cubierta. Muchos propietarios aprovechan la rehabilitación para poner placas solares y aerotermia; esas opciones las presupuestamos aparte.
Cerca del mar se suman el salitre y la humedad. Para barandillas, tornillería y equipos exteriores usamos materiales que aguantan ese clima, y la humedad interior la resolvemos con ventilación e impermeabilización, no con soluciones cosméticas.
Si la casa se alquila en verano o usted llega para la temporada, planificamos la obra a partir de la fecha en que debe estar lista y le decimos desde el principio qué es realista.
04Permisos
El Garraf tiene varios municipios, cada uno con sus normas. Qué permiso necesita su obra lo decide el Ayuntamiento correspondiente según el alcance de los trabajos. En las urbanizaciones, además, cuenta la normativa urbanística: retranqueos, altura y superficie edificable.
Lo comprobamos todo antes del presupuesto. Si el proyecto necesita arquitecto, lo incorporamos y llevamos la documentación en coordinación con él para que la obra empiece cuando toca.
05Cuánto cuesta
Precios orientativos sin IVA: Basic desde 1.000 €/m², Standard desde 2.000 €/m² y Luxury desde 3.000 €/m². En una casa antigua lo que más mueve el precio es el estado de la estructura; en una casa con parcela, la piscina, la fachada y la cubierta.
La cifra exacta sale del presupuesto por partidas tras la visita y las mediciones, con cada trabajo y cada material en su propia línea.
06Cómo trabajamos en el Garraf
Respondemos a su solicitud en menos de una hora y concertamos la visita. Vemos la vivienda, tomamos medidas y preparamos el proyecto y el presupuesto por partidas.
Trabaja nuestro propio equipo, con subcontratas de confianza para los oficios especializados. Un único responsable lleva la obra y es su interlocutor, en español o en ruso. El pago se hace por fases según contrato, con el calendario de pagos acordado antes de empezar.
Si todavía está mirando casas, podemos visitarla antes de la compra y valorar cuánto trabajo tiene de verdad. Es especialmente útil en casas antiguas de los cascos históricos, donde lo importante está dentro de muros y forjados.