¿Qué garantía tiene una obra según la ley?
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, Ley 38/1999, artículo 17) fija tres plazos de responsabilidad, contados desde la recepción de la obra: 10 años por defectos que afecten a la estructura (cimentación, pilares, vigas, forjados, muros de carga) y comprometan su estabilidad; 3 años por defectos de elementos constructivos o instalaciones que impidan usar la vivienda con normalidad (habitabilidad); y 1 año, a cargo del constructor, por defectos de ejecución en acabados.
Estos plazos se aplican a las obras que la ley considera edificación (artículo 2): obra nueva y las intervenciones que alteran la estructura, la composición exterior o el volumen del edificio, o cambian su uso. Si aparece un daño, la reclamación debe presentarse en los 2 años siguientes a que se produzca (artículo 18).
Los plazos empiezan con el acta de recepción: un documento firmado por quien encarga la obra y por el constructor, con la fecha y, si las hay, las reservas pendientes (artículo 6). Pide siempre esa acta al terminar: sin ella es más difícil demostrar desde cuándo corren los plazos.
¿Y en una reforma interior de piso?
Una reforma interior que no toca la estructura ni la fachada normalmente no es edificación a efectos de la LOE. En ese caso, el plazo y el alcance de la garantía se fijan por escrito en el contrato, trabajo por trabajo.
Si contratas como particular, conservas además los derechos que te da la normativa de consumo: el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores (Real Decreto Legislativo 1/2007, artículo 10) declara nula cualquier renuncia previa a esos derechos, así que ningún contrato puede recortarlos.
¿Qué cubre nuestro seguro de responsabilidad civil?
BCNYARD, SLU tiene seguro de responsabilidad civil con Hiscox, S.A., Sucursal en España (póliza HD IP6 3594246, vigente hasta el 13/05/2027, 300.000 € por siniestro). Cubre los trabajos de albañilería y reforma interior que no afectan a elementos estructurales.
Los trabajos de estructura, obra nueva y rehabilitación los ejecutan empresas especializadas subcontratadas; BCN YARD coordina el conjunto. Nuestro seguro no cubre esos trabajos, y lo decimos así para que sepas qué está asegurado por quién. Te enviamos el certificado de nuestra póliza cuando lo pidas.
¿Quién contrata el seguro decenal en una casa nueva?
En edificios de vivienda, la LOE exige una garantía de 10 años por daños estructurales (seguro decenal) que contrata el promotor, es decir, quien encarga la construcción (artículo 19 y disposición adicional segunda). No es obligatoria para quien construye una única vivienda unifamiliar para uso propio; pero si la vende antes de que pasen 10 años, debe contratarla por el tiempo que falte, salvo que el comprador le exonere expresamente.
Antes de firmar revisamos contigo quién es el promotor en tu caso y qué seguros hacen falta, junto al arquitecto del proyecto.
¿Cómo son el contrato y los pagos?
El contrato dice claramente qué obras, suministros, mobiliario y trámites entran en el precio y qué se presupuesta aparte. El pago se hace por fases según contrato, con el calendario de pagos cerrado antes de empezar.
Tienes un único responsable de obra como interlocutor, en español o en ruso, y respondemos en menos de una hora. Los proyectos técnicos, cálculos, certificaciones e instalaciones que lo requieran se encargan a profesionales competentes.