Respuesta corta: primero el sistema, después el acabado
El revestimiento de fachada se elige al final. Antes hay que resolver cinco cosas: dónde va el aislamiento en el muro y qué espesor resulta; en qué punto de ese espesor se colocan las ventanas; cómo son los encuentros en zócalo, alféizares y petos; qué más irá en la fachada, desde bajantes hasta máquinas de aire acondicionado; y qué exige el planeamiento municipal sobre la imagen de la casa.
Si se empieza por una imagen, estas preguntas llegan igual, pero en obra, cuando corregir cuesta más. La comparación de materiales, del revoco a la piedra, está en otra guía.
Capas del muro y posición de la ventana
Aislamiento por fuera, por dentro o en la cámara: una decisión que cambia todo lo demás. De ella dependen el espesor del muro, los puentes térmicos y dónde conviene colocar la ventana. Una ventana alineada con el plano del aislamiento funciona mejor que una pegada a la cara interior, pero exige resolver bien la fijación.
La posición de la ventana define también la imagen: un derrame profundo aporta sombra y volumen; una ventana enrasada con la fachada se ve plana y contemporánea. Es una decisión de arquitectura que se toma junto con el cálculo térmico, no después.
Los encuentros que ensucian la fachada
La mayoría de los chorretones en fachadas nuevas no vienen del material, sino de los encuentros. Un vierteaguas sin goterón o sin vuelo respecto al muro y al año hay una franja gris bajo cada ventana. Un peto sin albardilla con pendiente hacia dentro y las manchas bajan por toda la altura.
El zócalo, los primeros 40–60 cm del muro, recibe salpicaduras de lluvia, agua del riego y golpes de herramientas de jardín. Ahí encaja un material más resistente que en el resto. El encuentro de la fachada con terraza y cubierta se resuelve junto con la impermeabilización, no lo improvisa el aplicador.
Todo lo que irá colgado de la fachada
Bajantes, unidades exteriores de aire acondicionado, rejillas de ventilación, salida de la campana, apliques, enchufes de jardín, videoportero, buzón, número de la casa, anclajes de toldos. En el render bonito no aparecen; en la casa real están todos.
Dibújelos en los alzados antes de elegir el acabado. Una bajante puede esconderse en el muro o formar parte de la arquitectura; las máquinas de aire, subirse a la cubierta o quedar tras una celosía. Si se piensa después, acabarán donde le resultó cómodo al instalador.
Sol, sombra y normativa municipal
Las fachadas sur y oeste de una casa en el Garraf o el Maresme reciben mucho sol. Viseras, lamas, persianas exteriores y vuelos de cubierta se resuelven como parte de la fachada, no se compran después del primer verano. De la orientación de la casa hablamos en otra guía.
Además, el planeamiento municipal puede limitar colores, materiales, altura de cerramientos e imagen de la cubierta, sobre todo en cascos antiguos y urbanizaciones con normativa propia. Compruébelo con el técnico del proyecto antes de elegir muestras, para no enamorarse de algo que no se puede construir.
Muestras en obra y acceso para mantenimiento
Una muestra pequeña en la oficina no dice nada de un muro de 60 m² al sol. Pida un paño de prueba de un metro por un metro en la propia casa, junto a una ventana del color elegido, y mírelo por la mañana, a mediodía y por la tarde. La muestra aprobada se fotografía, se etiqueta y se guarda hasta el final de la obra, para comprar según ella y no según una foto del móvil.
Y decida cómo se accederá a la fachada para limpiarla y repararla: si hay sitio para una plataforma, si estorban la piscina o el desnivel de la parcela. En el archivo de proyectos hay fotos, durante la obra y terminada, de la fachada de la casa con piscina que llevamos de principio a fin entre 2022 y 2024. Allí cada decisión respondía a su parcela.
Siguiente paso
Envíenos el proyecto de la casa o los alzados en boceto. Repasaremos las cinco cuestiones anteriores, le señalaremos qué encuentros y elementos faltan por resolver y le daremos presupuesto tras visitar la parcela. Llevamos las obras en castellano y en ruso, con un único responsable. Respondemos en menos de una hora.