Por dónde empezar el proyecto de una cubierta transitable
Una cubierta transitable se proyecta a partir de los usos: primero se decide qué va a pasar en ella y después las pendientes, los sumideros, los umbrales, las barandillas y el pavimento. Cada encuentro de la terraza con una puerta, un muro, una barandilla o un tubo se dibuja de antemano y se asigna a un responsable.
Si primero se eligen el pavimento y los muebles y después se resuelven los encuentros, parte de las decisiones habrá que rehacerlas, y a veces levantar una impermeabilización ya terminada.
Usos y cargas
Apunte qué habrá en la terraza: comidas para ocho personas, tumbonas, jardineras con árboles, cocina exterior, jacuzzi, pérgola, unidades exteriores de climatización, placas solares. Dibuje los muebles a escala con los pasos entre ellos y marque dónde hace falta sombra.
Los elementos pesados, como jardineras con tierra, un jacuzzi o una pérgola con apoyos propios, los incluye el ingeniero en el cálculo del forjado en fase de proyecto. Mirando la terraza no se puede saber qué carga admite. Poner un jacuzzi en la cubierta dos años después de la entrega, sin que estuviera en el cálculo, es mala idea.
En la costa de Castelldefels y en el Garraf sopla un viento fuerte. El mobiliario ligero sale volando, y la pérgola y los toldos se anclan teniendo en cuenta la carga de viento.
Pendientes y evacuación del agua
El agua tiene que ir hacia los sumideros por pendiente y no quedarse en charcos junto a la puerta. Mejor dos sumideros, o uno más un rebosadero: si el único sumidero se atasca con hojas, el agua irá a donde nadie la espera.
Una buena solución para terrazas es el suelo técnico sobre plots regulables. Oculta las pendientes, da una superficie plana y deja accesibles la lámina y los sumideros. El pavimento pegado es más barato, pero entonces la pendiente se nota, y para llegar a la impermeabilización hay que levantar el acabado.
El umbral de la puerta, el encuentro clave
La impermeabilización se sube por el paramento y bajo el umbral hasta la altura que fija el CTE, y el proyectista la incluye en el detalle. Si quiere salir a la terraza sin escalón, esa contradicción se resuelve de antemano: con un rebaje del forjado en la zona de terraza y una rejilla de drenaje lineal delante de la puerta.
La decisión se toma antes de hormigonar, porque el rebaje forma parte de la estructura. Un error típico: correderas encargadas con umbral enrasado y un forjado sin rebaje. Entonces queda un escalón o un riesgo de filtración. Qué coordinar antes de encargar ventanas y puertas lo explicamos en otra guía.
Barandillas y anclajes
Cada anclaje de barandilla que atraviesa la impermeabilización es un posible punto de filtración. Es mejor fijar los montantes o el vidrio lateralmente al peto, o a placas de anclaje colocadas antes de la lámina y tratadas junto con ella. La altura de la barandilla la define el proyecto según el CTE, en función del desnivel.
El peto se remata con una albardilla con goterón. Si no, el agua baja por la fachada y deja chorretones.
Instalaciones en la terraza
Enchufes, iluminación, grifo para riego y limpieza, riego automático, alimentación de la cocina exterior: todo son tubos y cables que atraviesan la cubierta o discurren por ella. Los pasos se agrupan, se hacen con pasatubos y se sellan según el sistema de la lámina.
Las unidades exteriores de la bomba de calor o del aire acondicionado hacen ruido y vibran. No conviene ponerlas junto a la zona de estar. Las placas solares compiten con la terraza por la superficie, así que se decide de antemano qué parte de la cubierta es para placas y cuál para las personas. En la casa con piscina que llevamos entre 2022 y 2024, las placas también formaban parte del proyecto conjunto de la cubierta.
Uso y mantenimiento después de la entrega
Sumideros, registros y pasos de instalaciones tienen que quedar accesibles. No los tape con jardineras fijas ni con muebles de obra sin comprobarlo antes. Guarde fotos de la lámina y de los encuentros antes de colocar el pavimento, junto con las instrucciones de mantenimiento: los sumideros se limpian cada temporada y los sellados se revisan cada pocos años.
Sobre la impermeabilización de la cubierta como fase de obra tenemos una guía aparte.
Siguiente paso
Para hablarlo con BCN YARD, prepare los planos de la casa, fotos o renders y la lista de usos que quiere para la terraza. Los detalles constructivos los desarrolla un equipo técnico competente, y nosotros los coordinamos con los acabados, las instalaciones y el calendario. Respondemos en menos de una hora y trabajamos en ruso y en español.