En breve: qué hace fiable una cubierta
Una impermeabilización fiable se apoya en tres cosas a la vez: una pendiente que lleve el agua a los sumideros, una lámina continua con los encuentros bien resueltos y una prueba de agua antes de cubrirla. Si falta una de las tres, la filtración es cuestión de tiempo.
Un error en esta fase no se ve el día de la entrega ni al mes siguiente. Aparece con el primer chaparrón fuerte de otoño, cuando el techo ya está pintado y sobre la cubierta hay baldosa o grava. La reparación empieza entonces levantando todo lo que hay encima.
El orden de capas en una cubierta plana
En la cubierta plana de una vivienda unifamiliar suele haber: forjado, formación de pendientes hacia los sumideros, barrera de vapor si hace falta, aislamiento térmico, lámina impermeabilizante, capa separadora y capa de protección o acabado, ya sea grava, baldosa sobre plots o cubierta vegetal. En una cubierta invertida el aislamiento va sobre la lámina y la protege del sol y de los cambios de temperatura.
Qué solución elegir se decide en el proyecto según el CTE, junto con el aislamiento y el uso de la cubierta, transitable o no. Para el propietario lo importante es otra cosa: cada capa tapa la anterior, y cuando se coloca la siguiente ya no se puede revisar la de abajo. Por eso los controles se hacen entre capas, no al final.
Pendientes y sumideros
El agua que se queda en la cubierta después de llover acaba encontrando un punto débil en la lámina. La pendiente hacia los sumideros se forma antes de impermeabilizar, y comprobarla es sencillo: tras la lluvia o un riego no deben quedar charcos. Si un charco dura un día entero, la pendiente está mal y se corrige ahora, antes de la lámina.
Conviene tener al menos dos sumideros, o uno más un rebosadero a través del peto. Un único sumidero atascado por hojas en una cubierta con petos por los cuatro lados la convierte en una piscina. En casas junto al mar o en el Garraf con pinos cerca se colocan paragravillas en los sumideros y su limpieza entra en el mantenimiento.
Encuentros: petos, pasos de instalaciones y placas solares
La mayoría de filtraciones no empiezan en el centro de la cubierta, sino donde la lámina se encuentra con algo vertical: un peto, el muro de un casetón, una chimenea, una claraboya, un tubo de ventilación, el soporte de una máquina de aire. La lámina sube por el paramento hasta la altura que marca el proyecto, se fija y se protege por arriba, y los pasos de instalaciones se resuelven con piezas específicas, no con un cordón de sellador alrededor.
Tema aparte son las placas solares. En nuestra casa con piscina las placas estaban en el proyecto desde el principio, y así debe ser: los anclajes que perforan la lámina después de colocarla crean decenas de puntos de riesgo. Los soportes se dejan preparados antes de impermeabilizar y se tratan como pasos de instalaciones, o se usa un sistema lastrado que no perfora la lámina. La salida de cables de la cubierta se decide en ese mismo momento.
Prueba de agua y fotos antes de cubrir
Con la lámina colocada, la cubierta se prueba con agua: se taponan los sumideros, se inunda con unos centímetros y se mantiene el tiempo que indique la dirección facultativa; después se revisan los techos desde abajo. En cubiertas inclinadas la alternativa es un riego prolongado. Solo con resultado positivo se coloca la capa de protección.
Cada capa se fotografía antes de cubrirla: pendientes, lámina, cada encuentro y cada paso de instalaciones, con una vista general y un detalle. Si dentro de unos años aparece una mancha en el techo, esas fotos dirán dónde buscar sin levantar toda la cubierta. Cómo organizar ese archivo lo contamos en el artículo sobre fotografías de obra.
Clima de costa y cubierta transitable
En Castelldefels, el Garraf o el Maresme la cubierta sufre tres cosas: sol intenso en verano, lluvias cortas pero muy fuertes en otoño y salitre en el aire. Una lámina que queda expuesta al sol envejece antes, así que aquí la capa de protección no es un trámite. Anclajes y remates metálicos se eligen pensando en el ambiente marino.
Si en la cubierta habrá terraza, mobiliario, jardineras o un jacuzzi, eso se decide antes del proyecto: cambian la carga, la capa de protección y el encuentro con la puerta de salida. El umbral de esa puerta tiene que quedar por encima del nivel que alcanzaría el agua con un sumidero atascado. Cómo planificar la terraza en cubierta lo explicamos aparte.