Блог
Статьи BCN YARD: Разрешения своими силами. 28 материалов для подготовки проекта в Барселоне. Страница 1.
Ремонт в Барселоне проходит через пять уровней: Ajuntament, жилищные офисы, Generalitat, государственные реестры и профессиональные коллегии. Здесь коротко, кто за что отвечает и в какой гайд идти дальше.
Подробнее
Для большинства офисов и магазинов в Барселоне нужна не лицензия, а comunicat d'activitat. Подать его можно самому через Oficina Virtual, но почти всегда с certificat tècnic от техника.
Подробнее
Catastro и Registro de la Propiedad ведут разные учёты. В Catastro декларацию подают в течение двух месяцев после окончания работ, если никто не сделал это за вас; в Registro пристройку вносят через нотариальный акт.
Подробнее
Лифт в старом доме требует трёх вещей: решения собрания простым большинством, разрешения Ajuntament (comunicat или llicència, в зависимости от того, внутри лифт или снаружи) и декларации о вводе в эксплуатацию в Generalitat.
Подробнее
Для comunidad в Барселоне есть две линии Consorci de l'Habitatge: реабилитация здания с энергосбережением и доступность, включая лифт. Разбираем условия, суммы, документы и то, что открыто в 2026 году.
Подробнее
Программа Next Generation для квартир в Барселоне закрылась 30 июня 2026 года. Сейчас реальны два пути: ремонт под Borsa d'Habitatge de Lloguer и налоговый вычет IRPF за энергоэффективность.
Подробнее
ITE заказывает comunidad или владелец дома, осмотр делает техник, а certificat d'aptitud выдаёт Agència de l'Habitatge de Catalunya. Разбираем сроки, документы и подачу через Tràmits Gencat.
Подробнее
Сам владелец асбест не снимает: это делает только компания из реестра RERA с одобренным планом работ. Ваша часть — найти материал, выбрать компанию, оформить разрешение на работы и не упустить льготы.
Подробнее
Для обычной бытовой газовой установки в Generalitat ничего подавать не нужно. Документы дают монтажник и дистрибьютор, а раз в пять лет проходит обязательная проверка.
ПодробнееБюллетень выдаёт и подписывает только зарегистрированная электромонтажная компания. Для переделки проводки внутри квартиры в Каталонии регистрация не нужна, а для новой установки владелец подаёт декларацию онлайн.
Подробнее
Энергосертификат делает техник, а силу он получает только после регистрации в реестре ICAEN. Владелец заказывает работу, платит сбор и получает этикетку для объявлений.
Подробнее
Cèdula d'habitabilitat нужна для продажи, аренды и подключения услуг. Сертификат подписывает техник, а подать заявку в Generalitat владелец может сам.
Подробнее
Работы без разрешения узаконивают, запрашивая сейчас недостающий документ с описанием того, что уже построено. Разбираем, когда это возможно, что значит срок в шесть лет и как всё зарегистрировать.
Подробнее
В Барселоне вывеска помещения относится к мелким работам второго типа и должна соответствовать ордонансе о городском ландшафте. Разбираем размеры, допустимые места и порядок подачи.
Подробнее
Бассейн не мелкие работы: в Барселоне и в таких городах, как Кастельдефельс, нужна лицензия на крупные работы с техническим проектом. Разбираем весь путь от проекта до кадастра.
Подробнее
Солнечная установка для самопотребления проходит три инстанции: Ajuntament, Generalitat и налоговую. Рассказываем, что нужно каждой, кто что подаёт и какие налоговые льготы можно получить.
Подробнее
Замена окон затрагивает фасад, поэтому простого уведомления почти никогда не хватает. Разбираем, какой режим нужен в зависимости от защиты здания и как подать самому.
Подробнее
В Барселоне наружный блок нельзя просто повесить на фасад: ордонанса о городском ландшафте отдаёт приоритет крыше и требует проекта интеграции. Разбираем допустимые варианты и порядок оформления.
Подробнее
Лицензии на частное строительство в Барселоне хранятся в разных архивах в зависимости от года. Многие уже оцифрованы и открываются прямо из PIU, остальные можно запросить онлайн или посмотреть по записи.
ПодробнееУровень защиты здания и градостроительный режим участка в Барселоне можно бесплатно посмотреть в Portal d'Informació Urbanística, а для документа с юридической силой заказать informe или certificat urbanístic онлайн.
Подробнее
В Каталонии залог за строительные отходы по работам с лицензией вносят не в Ajuntament, а авторизованному gestor, и он выдаёт документ, который прикладывают к заявке. Для мелких работ правила задаёт муниципалитет.
Подробнее
В Барселоне леса над тротуаром оформляют вместе с разрешением на работы, для лесов на проезжей части нужна отдельная лицензия, а подъёмник или грузовик на несколько дней требуют разрешения на парковку рабочей техники. Разбираем, какую процедуру выбрать и как подать.
Подробнее
В Барселоне мешок или контейнер для мусора ставит на улицу аккредитованная компания, а отвечает за него она и владелец разрешения на работы. Разбираем, что проверить и где чаще всего получают штраф.
Подробнее
В Барселоне ICIO — 4% от сметной стоимости работ, он платится вместе с градостроительным сбором через самоначисление. Разбираем, когда приходит платёжка, как её оплатить и что делать после окончания работ.
Подробнее