Коротко: что такое ITE и кто её подаёт
ITE, inspecció tècnica de l'edifici (техническая инспекция здания), это визуальный осмотр жилого дома, который делает компетентный техник. По итогам он составляет IITE, informe d'inspecció tècnica de l'edifici (отчёт об инспекции): описание здания, состояние конструкций и видимые дефекты. Скрытые дефекты отчёт не выявляет, это прямо сказано в разъяснениях Generalitat.
С готовым отчётом comunidad de propietaris или единственный владелец дома просит certificat d'aptitud de l'edifici (сертификат пригодности здания). Подают сами или через представителя, например администратора, в Agència de l'Habitatge de Catalunya через портал Tràmits Gencat. Сбора за подачу нет: на странице процедуры написано, что с этим трамитом не связано никаких taxes. Платите вы только технику за его работу.
Когда ITE обязательна, а когда нет
Обязанность касается жилых зданий, многоквартирных и отдельных домов: инспекцию нужно пройти до того, как зданию исполнится 45 лет. Для старого фонда календарь уже закончился. По данным Tràmits Gencat, многоквартирные дома, построенные до 1950 года, должны были пройти ITE давно, а последние сроки по году постройки истекли в 2020-м. Если ваш дом в Эшампле построен в 1910-х и certificat d'aptitud у comunidad нет, это не «ещё успеваем», а просрочка.
Не обязаны: отдельные дома, стоящие от публичных зон на 1,5 м и дальше; здания с уже начатой процедурой признания аварийным (declaració de ruïna); отдельные дома с действующей cèdula d'habitabilitat, пока она не истекла. Частный дом в Кастельдефельсе 1985 года постройки, стоящий на линии улицы, попадёт под обязанность к 2030 году, и заказать ITE разумно заранее.
ITE не разрешение на ремонт квартиры, и для замены кухни она не нужна. Зато без IITE comunidad в Барселоне не подаст на субсидию Consorci de l'Habitatge на реабилитацию здания: отчёт требуют до подачи заявки. Сертификат периодический: 10 лет, если дефектов нет или они лёгкие; 6 лет при важных дефектах; 3 года при серьёзных.
Что подготовить и кто что делает
Техник. Осмотр вправе делать arquitecte, arquitecte tècnic или aparellador, enginyer de l'edificació, graduat en ciències i tecnologies de l'edificació. У него должна быть действующая страховка ответственности и не должно быть профессиональной несовместимости, например с компанией, которая потом будет делать ремонт. Отчёт он оформляет только в официальном Generador d'informes IITE, модели по Decret 67/2015; после закрытия отчёт получает идентификационный код.
Comunidad. Решение заказать ITE и выбор техника принимает собрание или администратор по его поручению. Обеспечьте доступ ко всем зонам: крыша, подвал, двор, фасады, общие инсталляции, иногда отдельные квартиры. Соберите то, что есть: Llibre de l'edifici, прошлые ITE, акты о ремонтах фасада и крыши, планы.
Владелец или председатель. Подписывает solicitud del certificat d'aptitud (заявление на сертификат) и прикладывает код IITE. Если подаёт администратор, нужна доверенность или документ о представительстве.
Пошагово: от осмотра до подачи
Шаг первый: договоритесь с техником о составе работ, сроке и цене, попросите письменное предложение. Шаг второй: осмотр; хорошо, если кто-то от comunidad ходит с техником и открывает помещения. Шаг третий: техник закрывает IITE в генераторе и передаёт вам отчёт с кодом.
Шаг четвёртый: подача. У вас четыре месяца с даты закрытия отчёта. Онлайн: портал Tràmits Gencat, страница «Inspecció tècnica dels edificis (ITE) – Certificat d'aptitud de l'edifici», вариант «Sol·licitar el certificat d'aptitud de l'edifici». Понадобится цифровая подпись: idCAT Mòbil, Cl@ve или сертификат FNMT. Заполняете форму, указываете код IITE, подписываете и сохраняете justificant (квитанцию о регистрации).
Лично могут подать только физические лица, в офисах обслуживания Generalitat в Барселоне, Жироне, Лериде, Таррагоне и Terres de l'Ebre, по предварительной записи. Профессионалы-автономы, компании и организации подают только онлайн, поэтому если трамит ведёт администратор, это будет онлайн. Квитанцию сохраните: для субсидии Consorci на реабилитацию здания принимают certificat d'aptitud или квитанцию о подаче заявки на него.
После подачи: сроки, дефекты и Ajuntament
Администрация решает в течение трёх месяцев. Если за это время решения нет, по странице процедуры заявка считается одобренной по silenci administratiu positiu (положительное молчание). Копию действующего сертификата можно запросить на той же странице Tràmits Gencat.
Если техник нашёл дефекты, отчёт их классифицирует: lleus (лёгкие), importants (важные), greus (серьёзные), molt greus (очень серьёзные). Для любых дефектов нужна программа работ под техническим руководством. На выполнение даётся год при лёгких и важных дефектах и шесть месяцев при серьёзных и очень серьёзных. Если серьёзные дефекты есть, а срочные защитные меры не приняты, в сертификате откажут.
В Барселоне есть отдельная процедура на Oficina Virtual: «Comunicació a l'Ajuntament de deficiències detectades a la ITE». Её подаёт техник, если дефект создаёт риск для людей, в момент обнаружения; трамит бесплатный. Для срочных мер вроде сетки на фасаде или защитного навеса над тротуаром понадобятся свои разрешения на занятие улицы.
Если опоздали с четырьмя месяцами, заявку признают недопустимой, и отчёт придётся делать заново. Невыполнение ITE считается серьёзным нарушением, за которое предусмотрен штраф.
Типичные ошибки
Ждать письма от администрации. Никто не обязан напоминать, а штраф и отказ в субсидии приходят именно к тем, кто ждал.
Неполный доступ. Если техник не попал на крышу или в подвал, отчёт будет неполным, а дефект, который он не увидел, никуда не денется. Договоритесь с соседями заранее.
Пропустить четыре месяца между закрытием IITE и подачей. Техник закрыл отчёт в мае, собрание обсуждало до октября, и отчёт пропал. Подавайте сразу, решение собрания для подачи не нужно.
Начать ремонт фасада сразу после ITE без разрешения. Программа работ по дефектам не заменяет comunicat или llicència d'obres в Ajuntament.
Не хранить документы. IITE и сертификат кладите в Llibre de l'edifici: они понадобятся при продаже квартир, при следующей ITE и при заявке на субсидию.
Перед подачей
Правила и формы меняются, поэтому перед подачей откройте актуальную страницу процедуры на Tràmits Gencat. Если comunidad не хочет заниматься этим сама, BCN YARD может взять на себя оформление вместе с последующим ремонтом по дефектам.