Коротко: кто даёт деньги и что открыто сейчас
Субсидии на ремонт жилья в самой Барселоне выдаёт Consorci de l'Habitatge de Barcelona, общий орган Ajuntament и Generalitat. Заявки принимает Oficina de Rehabilitació Municipal (ORM) и Oficina Virtual de Tràmits Ajuntament. Подать можно самому, с idCAT Mòbil, Cl@ve или цифровым сертификатом, либо лично в ORM.
Главная новость на осень 2026 года неприятная. Линия «Ajuts a la rehabilitació de l'habitatge» (до 6 000 € на окна, утепление и климат в квартире, где вы живёте) принимала заявки до 30 июня 2026 года, и работы тоже должны были закончиться к этой дате. Если вы только планируете ремонт, на неё уже не рассчитывайте.
Открыты два пути. Первый: ремонт квартиры, которую вы отдаёте в Borsa d'Habitatge de Lloguer de Barcelona (муниципальный фонд доступной аренды), до 30 000 € и заявки до 30 ноября 2026 года. Второй: налоговые вычеты IRPF за работы по энергоэффективности, которые оформляются в годовой декларации, без конкурса и без очереди за бюджетом.
Какой вариант вам подходит
Ремонт под Borsa. По данным сайта habitatge.barcelona на 2026 год, субсидия покрывает 100% стоимости работ, максимум 30 000 € на квартиру с НДС, минимальная сумма 500 €. Работы должны быть направлены на пригодность для жизни: инсталляции, мобильность внутри квартиры, энергоэффективность. Условие жёсткое: договор аренды через Borsa на год с продлением до пяти лет для физлица или до семи для юрлица. Можно подать и на уже начатые работы, и на выполненные за 12 месяцев до включения, по счетам. Работы нужно закончить до 30 октября 2027 года. Пример: унаследованная квартира в Сант-Антони со старой проводкой и ванной, которую вы всё равно хотели сдавать надолго.
Вычеты IRPF. По данным Agencia Tributaria: 20% от суммы до 5 000 €, если работы снижают спрос на отопление и охлаждение минимум на 7%; 40% от суммы до 7 500 €, если снижают расход невозобновляемой первичной энергии на 30% или выводят квартиру в класс A или B. Учитываются работы с 6 октября 2021 по 31 декабря 2026 года; Real Decreto-ley 7/2026 продлил эти вычеты до конца 2026-го. Подходит для жилья, где вы живёте, и для сдаваемого в аренду. Пример: замена окон и утепление фасадных стен изнутри в квартире в Грасии.
Если квартира не в Барселоне, а, скажем, в Кастельдефельсе, программы Consorci не действуют. Смотрите раздел ajuts на habitatge.gencat.cat (Agència de l'Habitatge de Catalunya) и сайт своего аюнтамьенто; вычеты IRPF работают по всей Испании.
Что подготовить и кто это делает
Для ремонта под Borsa. Вы сами: заявление на включение и технический отчёт (imprès 1h), DNI или NIE всех собственников, свежая nota simple из Registro de la Propiedad, декларация ответственности (imprès D) о налогах, других субсидиях и о том, что вы запросили разрешение на работы. Строительная компания: смета с разбивкой по статьям плюс гонорары техника. Техник: memòria tècnica, если работы идут без проекта и без лицензии. Данные о лицензии и оплате сборов Consorci смотрит сам. Учтите: бюджет, заявленный для налога ICIO, должен совпадать с ценой компании-исполнителя, и он ограничивает сумму субсидии.
Для вычета IRPF. Техник делает certificat d'eficiència energètica (энергосертификат) до начала работ и после их окончания; второй регистрируется в ICAEN. Сохраните счета подрядчика и подтверждения оплаты. Без сертификата «до» вычет не доказать, и переделать его задним числом нельзя.
Пошагово: как подать
Borsa. Сначала запишитесь в Oficina de l'Habitatge своего района и обсудите включение квартиры в Borsa: заявки на субсидию передаются через Departament d'Ús Digne de l'Habitatge, без согласия Borsa они не двинутся. Затем подайте заявление с документами онлайн, через раздел «Tramitació en línia» на странице программы, или лично в Oficina de l'Habitatge. Консорциум выдаёт технический отчёт; только после него подаётся comunicat d'inici d'obres (imprès 2). Делаете ремонт, подаёте comunicat d'acabament d'obres (imprès 3) со всеми счетами и certificat final d'obres, подписываете договор аренды через Borsa и получаете перевод на счёт. Субсидию можно переуступить (endòs) подрядчику, тогда он вычтет её из вашего счёта.
IRPF. Сертификат до работ, работы, сертификат после работ с регистрацией в ICAEN, затем вычет в декларации Renta. В какой год его применять, зависит от даты сертификата; сверьтесь со страницей Agencia Tributaria по вашему типу вычета.
Прикинуть сумму до подачи помогает официальный simulador d'ajuts de rehabilitació на сайте IMHAB, ссылка есть на страницах программ.
После подачи: обязательства и риски возврата
Разрешение на работы должно действовать всё время ремонта; по окончании его срока Consorci попросит подтвердить завершение, и без ответа дело закроют как отказ от заявки. В счёт субсидии идут только счета, приложенные к comunicat d'acabament.
По Borsa условия длятся годами. Если арендатор расторгнет договор в первые три года, нужно заключить новый через Borsa, иначе субсидию возвращают. Если вы заберёте квартиру для себя раньше пяти лет (семи для компании), вернёте пропорциональную часть. Если договор не подписан в течение шести месяцев после решения по вашей вине, Consorci может отозвать субсидию.
При нехватке документов вам пришлют требование со сроком на исправление; отвечайте в срок, иначе заявку сочтут отозванной.
Типичные ошибки
Планировать ремонт под программу, которая уже закрыта. Перед сметой проверьте статус «Oberta» или «Tancada» на странице программы.
Не заказать энергосертификат до начала работ. Для вычета IRPF это потеря денег без шанса исправить.
Занизить смету для налога ICIO. Субсидия считается от заявленного бюджета, и экономия на налоге оборачивается меньшей субсидией.
Платить без счетов или по счетам, где не видно состава работ. В расчёт идут только нормальные счета с разбивкой.
Считать, что квартира под туристическую аренду подойдёт. Жильё, которое передают в Borsa по соглашению ради снижения штрафа за туристическое использование, в программу не допускается.
Перед подачей
Условия и сроки программ меняются каждый год, поэтому перед подачей откройте актуальную страницу программы на habitatge.barcelona и страницу вычета на сайте Agencia Tributaria. Если не хотите собирать пакет сами, BCN YARD может вести оформление вместе с ремонтом.