Коротко: какие субсидии есть у comunidad и кто подаёт
Работы на общих элементах дома в Барселоне субсидирует Consorci de l'Habitatge de Barcelona. У comunidad две основные линии. «Ajuts a la rehabilitació de l'edifici» (реабилитация здания, фонды Next Generation) даёт деньги на фасад, крышу, окна и инсталляции, если здание заметно снижает энергопотребление. «Ajuts a la rehabilitació per a actuacions d'accessibilitat» (доступность) финансирует лифт, пандусы и снятие барьеров.
Подаёт comunidad de propietaris или единственный владелец здания, обычно через администратора или председателя. Заявки принимают онлайн на Oficina Virtual de Tràmits и лично в Oficina de Rehabilitació Municipal (ORM); в зонах городской регенерации работают отдельные oficines de regeneració urbana.
Статус на осень 2026 года. Линия реабилитации здания формально открыта, но на странице программы прямо написано, что запрошенные суммы уже превысили бюджет; заявки с начатыми или законченными работами ORM ставит в резерв. Конкурс по доступности за 2026 год закрыт, ждите следующего.
Условия и суммы по каждой линии
Реабилитация здания. Нужны IITE до подачи и энергосертификат здания до работ; не меньше 50% надземной площади без первого этажа под жильё; решение собрания; начало работ после 1 февраля 2020 года; снижение расхода невозобновляемой первичной энергии минимум на 30% и спроса на отопление и охлаждение минимум на 25%; вывоз асбеста, если он есть, лицензированной компанией. По данным сайта habitatge.barcelona на 2026 год: 40% при снижении расхода на 30%, до 6 300 € на квартиру; 65% при 45%, до 11 600 €; 80% при 60%, до 18 800 €. В зонах акустического напряжения плюс 500 € на квартиру; на асбест до 1 000 € на квартиру или 12 000 € на здание; для уязвимых собственников возможно до 100%. Работы можно вести до 31 декабря 2027 года.
Доступность (условия последнего конкурса). Здание построено до 1996 года, 70% площади под постоянное жильё. Лифт ставят в домах от первого этажа плюс двух этажей. Лифт: 35% бюджета, до 30 000 € на квартиру, при наружном лифте до 50 000 €. Барьеры: 25%, до 30 000 €. В Раваль, Готике, Барселонете, Побле-сек, Кармеле и ряде других районов 50%, до 45 000 €, при наружном лифте до 65 000 €. Дополнительная социальная помощь до 100% требует записи в Registro de la Propiedad на 30 лет: при продаже квартиры её возвращают.
Примеры. Дом 1920-х в Эшампле утепляет фасад и крышу и меняет котлы на тепловой насос: это линия здания. Дом в Грасии, первый этаж плюс четыре, без лифта: доступность, следующий конкурс. Если дом в Кастельдефельсе, Consorci не участвует: смотрите программы Agència de l'Habitatge de Catalunya и аюнтамьенто.
Документы и кто их готовит
Техник: IITE с certificat d'aptitud или квитанцией о подаче в Agència de l'Habitatge; memòria по Código Técnico с описанием, сметой по разделам и планами; Llibre de l'edifici existent или исследование потенциала улучшения с планом действий; энергосертификаты до и после; план контролируемого вывоза асбеста; цветные фото зон работ; документ о степени защиты здания, если оно в каталоге.
Администратор или председатель: формы программы с сайта. CARJP, сертификат протокола собрания (или CAPPU для единственного владельца); S1.SP3, заявление; декларации о технических требованиях, о госпомощи, об отсутствии конфликта интересов и против мошенничества; RCO, сводка стоимости; STB, банковские реквизиты; при необходимости SCDCS, переуступка права на получение субсидии подрядчику.
Собственники: уязвимые семьи подают SAAIVE на индивидуальную доплату и попадают в приложение S3.AV. Подрядчик: смета с разбивкой. Для доступности, по последнему конкурсу, подаётся заявление на регистрацию с техническим отчётом, после чего Consorci делает обязательную предварительную техническую оценку.
Пошагово
Первое: запишитесь в ORM и узнайте, есть ли бюджет и как работает резерв. Прикиньте сумму на официальном симуляторе IMHAB. Второе: собрание утверждает работы, смету, подачу на субсидию и финансирование; для утепления, энергоэффективности и лифта по Código civil de Catalunya хватает простого большинства (подробнее в гайде про лифт). Третье: техник готовит пакет, параллельно comunidad запрашивает в Ajuntament comunicat или llicència d'obres.
Четвёртое: подача онлайн через трамит «Subvencions Next Generation per a la rehabilitació» на Oficina Virtual (с idCAT, Cl@ve или сертификатом) или лично в ORM. Пятое: после технического отчёта Consorci подаёте comunicat d'inici d'obra (CIO) и при желании просите аванс (SPB, 50% или 30%). Шестое: по окончании comunicat de final d'obra (CFO) со счетами.
Для доступности сроки из последнего конкурса жёсткие: начать работы в течение четырёх месяцев с даты заявки, сообщить о начале в течение 30 дней, выполнить за восемь месяцев, сообщить об окончании в течение 30 дней. Если лицензии нет два месяца, Consorci вправе отказать.
После работ: проверка, выплата, обязательства
После окончания технический специалист Consorci может осмотреть здание и сверить работы с исходным отчётом; только потом дело оценивают и платят переводом. По линии Next Generation на документы для итогового обоснования есть три месяца с даты окончания работ, а финальную декларацию с итоговым энергосертификатом нужно подать до 31 декабря 2027 года.
По доступности, согласно последнему конкурсу, техники Consorci вправе приходить в здание четыре года после работ, и всё это время условия из первоначального отчёта нужно сохранять. Социальная доплата записывается в Registro de la Propiedad: при продаже квартиры её возвращают с расходами и процентами, при наследовании в той же экономической ситуации нет.
Типичные ошибки
Подавать без IITE. Для линии здания это первое требование, и без него заявку не примут.
Протокол собрания без конкретики. В CARJP должны быть работы, бюджет и решение просить субсидию; размытое «утвердили ремонт фасада» потом приходится переголосовывать.
Забыть про асбест. Для субсидии его нужно вывезти через лицензированную компанию; обнаруженный посреди работ асбест останавливает объект.
Путать «открыта» и «есть деньги». Статус «Oberta» при исчерпанном бюджете означает резерв, а не одобрение; не подписывайте договор подряда в расчёте на гарантированную субсидию.
Не включить уязвимых соседей. Их доплату подают вместе с заявкой comunidad; потом добавить сложнее.
Перед подачей
Суммы и условия меняются от конкурса к конкурсу, поэтому перед собранием откройте актуальную страницу программы на habitatge.barcelona и уточните бюджет в ORM. Если comunidad не хочет вести это сама, BCN YARD может взять оформление вместе с работами на фасаде или лифтом.