Коротко: три инстанции и кто что делает
Солнечная установка для самопотребления проходит три этапа. Первый: разрешение на работы в Ajuntament. В Барселоне для обычной установки на крыше это, по гиду Energia Barcelona, assabentat (уведомление) или comunicat immediat (немедленное уведомление), в зависимости от того, затрагивается ли конструкция; точный режим показывает consulta prèvia. Второй: электрическая легализация, которую делает установщик, и запись установки в Registre d'autoconsum de Catalunya (RAC, реестр самопотребления Каталонии), которую запрашивает владелец. Третий: льготы, то есть скидки по IBI и ICIO в Ajuntament и новый вычет IRPF за 2026 год.
Большую часть бумаг по закону или по практике ведут установщик и технический специалист, но владелец вполне может контролировать процесс и сам подать заявления на RAC и на скидку по IBI. Правила меняются, перед подачей проверьте актуальные страницы процедур.
Когда и какие разрешения нужны
Многоквартирный дом в Эшампле. Крыша общая, поэтому сначала решение comunidad. Codi civil de Catalunya позволяет принимать простым большинством решения об установке систем возобновляемой энергии на общих элементах, как для общего пользования, так и для отдельных собственников по их просьбе, даже если меняется внешний вид здания. Затем разрешение Ajuntament. Если здание входит в каталог наследия, ордонанса о городском ландшафте требует для таких элементов муниципальной лицензии, а Ajuntament ещё и публикует критерии интеграции панелей на крыше: предпочтение низким решениям, отступ от края фасада, ограничение по высоте над плоской крышей.
Частный дом в Кастельдефельсе. OUPU и ORPIMO там не действуют, режим задаёт муниципалитет; многие каталонские города переводят панели на крыше на comunicació prèvia (предварительное уведомление), но проверьте это в службе градостроительной информации своего аюнтамьенто. Там же уточните, есть ли у города скидка по IBI: у ICAEN есть поиск муниципалитетов с такими льготами.
Электрическая часть одинакова для всей Каталонии. Установка до 15 кВт на урбанизированной земле не требует разрешения на доступ и подключение к сети; от 15 до 100 кВт оно нужно. Для установок до 10 кВт достаточно технической записки, выше нужен проект, подписанный специалистом.
Что подготовить и кто это делает
Владелец: кадастровая справка, согласие comunidad с протоколом собрания, если крыша общая, договор и счёт установщика с разбивкой по позициям (для скидки по IBI Ajuntament требует счёт по своему образцу), договор с поставщиком электроэнергии о компенсации излишков. Если вы арендатор, по гиду Energia Barcelona нужно быть собственником или иметь его согласие.
Технический специалист: документация для разрешения Ajuntament, оценка несущей способности крыши и certificat de direcció i finalització d'obra (сертификат руководства и окончания работ). Этот сертификат нужен и для RAC, и для скидки по IBI.
Установщик: монтаж по низковольтному регламенту, certificat d'instal·lació elèctrica (CIE, электрический бюллетень), declaració responsable (декларация) на низковольтную установку для записи в реестр RITSIC, техническая записка для RAC. Для установок выше 15 кВт или вне урбанизированной земли установщик получает у распределительной компании разрешение на подключение и технический договор.
Как оформить: пошагово
Шаг первый: оцените крышу и соберите 2–3 предложения установщиков. Шаг второй: получите решение comunidad. Шаг третий: в Барселоне сделайте consulta prèvia на Seu electrònica и подайте то, что она покажет, идентифицировавшись через idCAT Mòbil, Cl@ve или цифровой сертификат; при comunicat оплатите ICIO и сбор до начала работ. Шаг четвёртый: монтаж.
Шаг пятый: установщик подаёт в Generalitat декларацию на низковольтную установку, это обязательное условие для следующего шага. Шаг шестой: для установки с компенсацией излишков владелец запрашивает autorització d'explotació definitiva (окончательное разрешение на эксплуатацию) на портале Tràmits gencat; для установок без излишков у Generalitat отдельная процедура. Процедура только онлайн, нужен idCAT Mòbil или цифровой сертификат; прикладываются техническая записка или проект, сертификат окончания работ и, если требуется, договор с распределительной компанией. Подать нужно до ввода установки в работу, процедура бесплатная. После отправки на почту приходит идентификатор, по которому видно статус заявки в Canal Empresa или по телефону 012.
Шаг седьмой: подпишите с поставщиком электроэнергии компенсацию излишков, чтобы отданная в сеть энергия уменьшала счёт.
После подачи: ответ, скидки, вычет
Generalitat проверяет данные в течение максимум трёх месяцев. Если всё верно, выдаётся документ о записи в RAC, его можно скачать в личном кабинете Canal Empresa. Если нет, приходит отказ с электронным уведомлением; на его открытие даётся 10 календарных дней, а обжаловать решение можно в течение месяца.
По данным сайта Energia Barcelona Ajuntament на 2026 год, для добровольных установок в жилых зданиях действует скидка 50% по IBI на первые три года после вложения и бонификация 95% по ICIO; ордонанса задаёт минимальную мощность на жильё. Скидку по IBI запрашивают в Institut Municipal d'Hisenda: допуск comunicat d'obres, самоначисление ICIO, счёт установщика по образцу, сертификат окончания работ и подтверждение заявки в RAC; для общих установок ещё протокол comunidad о распределении расходов.
Вычет IRPF: по Real Decreto-ley 7/2026 можно вычесть 10% сумм, уплаченных за установку самопотребления в собственной недвижимости, или 20% для жилья в зданиях преимущественно жилого назначения. База до 5 000 € в год, установка должна быть сделана, закончена и оплачена в 2026 году, наличные не принимаются, обязателен CIE, субсидии вычитаются из базы, и вычет несовместим с вычетами за энергоэффективность по той же установке.
Типичные ошибки
Первая: включить установку, не подав заявку в RAC. Страница процедуры прямо требует подать её до ввода в работу. Вторая: заплатить установщику наличными: для вычета IRPF это прямой отказ. Третья: не получить сертификат окончания работ от специалиста, без него не пройдут ни RAC, ни скидка по IBI.
Четвёртая: ставить панели на общей крыше без протокола comunidad. Пятая: не проверить, входит ли здание в каталог наследия, где нужна лицензия. Шестая: в частном доме за пределами Барселоны рассчитывать на барселонские скидки, у каждого муниципалитета свои ordenances fiscals. Седьмая: затянуть с работами до конца года и не успеть закончить и оплатить установку в 2026-м, когда действует новый вычет.
Если не хотите заниматься этим сами, BCN YARD возьмёт оформление на себя вместе с ремонтом.