Коротко: что это и кто делает
Certificat d'eficiència energètica (энергосертификат, CEE) — документ с оценкой энергопотребления жилья по шкале от A до G. В Каталонии его обязательно вносят в официальный реестр сертификатов, который ведёт ICAEN (Institut Català d'Energia). Только после регистрации появляется etiqueta d'eficiència energètica, та самая цветная этикетка для объявлений.
Рассчитать сертификат сами вы не сможете: это делает квалифицированный техник после визита на объект, в признанной государством программе. Заказать работу, проверить данные и пройти регистрацию владелец вполне может сам. Регистрация идёт только онлайн через Tràmits gencat, обычно её делает тот же техник от имени владельца, а сбор оплачивает владелец. Сертификат действует до 10 лет.
Когда нужен, а когда нет
Сертификат обязателен для новых зданий и для существующего жилья, которое продают или сдают новому арендатору; для существующих зданий правило действует с 1 июня 2013 года. Этикетку нужно показывать в любой оферте, рекламе и объявлении о продаже или аренде, включая порталы и витрину агентства.
Примеры. Продаёте квартиру в Эшампле — нужен. Сдаёте её после ремонта новому жильцу — нужен, и сертификат должен быть готов до публикации объявления. Живёте в квартире сами и делаете ремонт для себя — закон его не требует. Но если вы поменяли окна, утеплили стены или поставили тепловой насос, есть смысл обновить сертификат добровольно: ICAEN прямо допускает обновление, когда меры улучшают рейтинг. Дом в Кастельдефельсе на продажу — нужен.
Есть исключения: отдельно стоящие здания меньше 50 м², жильё, которое используют меньше четырёх месяцев в году, временные постройки на срок до двух лет, культовые здания и ряд других случаев. Для охраняемых зданий действуют особые правила. Точный перечень есть в кратком гиде ICAEN; если вы подпадаете под исключение, для этого есть отдельная процедура «Sol·licitud d'exempció».
Что подготовить и кто это делает
Техник. Подойдёт специалист с квалификацией, позволяющей проектировать здания или тепловые установки по закону о строительстве 38/1999: архитектор, архитектор-техник, инженер, инженер-техник. Регистрация в ICAEN для техника добровольная, так что ориентируйтесь на диплом и членство в профессиональном колледже.
Владелец. Дайте технику кадастровую ссылку (referència cadastral), адрес, данные о площади и годе постройки, планы, если они есть, и информацию об окнах, отоплении, кондиционере и горячей воде: тип котла или теплового насоса, год установки. Обеспечьте доступ ко всем помещениям, включая место, где стоит котёл или наружный блок.
Техник проводит визит, вносит данные в одну из признанных программ (CE3X, HULC, CERMA и другие), получает отчёт о сертификации и подписывает сертификат. Дальше идёт регистрация.
Пошагово: регистрация в реестре
Процедура называется «Certificació d'eficiència energètica d'edificis i inscripció dels certificats al registre», вариант «Sol·licitar el registre d'un certificat». Подача только онлайн через Tràmits gencat, заявителю нужна цифровая идентификация (цифровой сертификат или idCAT Mòbil). Если регистрирует техник, он делает это как ваш представитель, и вам ничего нажимать не нужно, кроме согласия на представительство.
В форме указывают данные объекта и владельца, прикладывают файлы из программы расчёта. Сбор платят онлайн в момент подачи. По данным страницы процедуры на сайте Generalitat на 2026 год, для существующего жилья (квартиры или отдельного дома) он составляет 12,60 €; для многоквартирного здания считается по формуле от числа квартир, максимум 284,05 €. Здания с рейтингом A от сбора освобождены, с рейтингом B получают скидку 50 %.
ICAEN проверяет данные и выпускает этикетку. Её можно скачать на том же портале, а сертификат появляется в открытом поисковике сертификатов ICAEN, где его находят по адресу, идентификатору процедуры или кадастровой ссылке. Попросите техника прислать вам и сертификат, и этикетку в PDF.
После регистрации
Для существующих зданий, по данным страницы процедуры, ответ обычно приходит примерно за неделю. Документы на бумаге подавать никуда не нужно.
Этикетку добавьте во все объявления о продаже или аренде и передайте агентству. Сертификат храните вместе с cèdula и документами на квартиру: покупатель или арендатор обычно просит копию.
Нашли ошибку, например неверный адрес или кадастровую ссылку? Для этого есть процедура «Esmenar el registre d'un certificat». Административную правку (данные владельца, адрес) может подать сам владелец, техническую (расчёт, характеристики здания) делает техник. Если при регистрации ошиблись с суммой сбора, переплату возвращают по отдельной заявке «Sol·licitud de reintegrament de pagament indegut».
Через 10 лет сертификат теряет силу. Если после этого вы продаёте или сдаёте жильё, нужен новый.
Типичные ошибки
Публиковать объявление без этикетки. Требование показывать её в любой рекламе продажи или аренды прямо записано в правилах, так что это нарушение с первого дня.
Заказывать самый дешёвый сертификат «без визита». Методика предполагает, что техник собирает данные на объекте; сертификат с выдуманными окнами и котлом легко оспорить.
Получить PDF от техника и решить, что всё готово. Без регистрации в реестре ICAEN этикетки нет, а значит, и полноценного сертификата тоже.
Не обновить сертификат после ремонта. Если вы заменили окна и котёл, старый рейтинг занижает цену квартиры, а новый сертификат с рейтингом A или B ещё и дешевле по сбору.
Ошибиться в кадастровой ссылке. Потом сертификат не находится в поисковике, и приходится подавать исправление.
Правила и сборы меняются, перед подачей проверьте актуальную страницу процедуры. Если не хотите заниматься этим сами, BCN YARD берёт оформление на себя вместе с ремонтом.