Guías
Guías de BCN YARD: Trámites por tu cuenta. 28 artículos para preparar tu proyecto en Barcelona. Página 1.
Una reforma en Barcelona pasa por cinco niveles: Ayuntamiento, oficinas de vivienda, Generalitat, registros estatales y colegios profesionales. Aquí, quién hace qué y a qué guía ir después.
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Para la mayoría de oficinas y tiendas en Barcelona no hace falta licencia sino comunicado de actividad. Puedes presentarlo tú en la Oficina Virtual, aunque casi siempre con certificado técnico.
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El Catastro y el Registro de la Propiedad son registros distintos. Al Catastro se declara en dos meses desde el fin de obra si nadie lo comunica por ti; en el Registro la ampliación entra por escritura notarial.
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Un ascensor en un edificio antiguo necesita tres cosas: acuerdo de la junta por mayoría simple, permiso del Ayuntamiento (comunicado o licencia según vaya dentro o fuera) y la declaración de puesta en servicio ante la Generalitat.
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Las comunidades de Barcelona tienen dos líneas del Consorci de l'Habitatge: rehabilitación energética del edificio y accesibilidad, ascensor incluido. Requisitos, importes, documentos y qué está abierto en 2026.
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La línea Next Generation para viviendas en Barcelona cerró el 30 de junio de 2026. Hoy quedan dos vías reales: reformar para la Borsa d'Habitatge de Lloguer y deducir en el IRPF las obras de eficiencia.
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La ITE la encarga la comunidad o el propietario, la hace un técnico y el certificat d'aptitud lo emite la Agència de l'Habitatge de Catalunya. Plazos, documentos y cómo presentarlo.
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El amianto no lo retira el propietario: solo una empresa inscrita en el RERA con un plan de trabajo aprobado. Tu parte es detectarlo, elegir empresa, tramitar el permiso de obra y no perder las ayudas.
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Para una instalación de gas doméstica normal no se presenta nada ante la Generalitat. Los papeles los emiten el instalador y la distribuidora, y cada cinco años toca la inspección obligatoria.
Ver detallesEl boletín solo lo emite y firma una empresa instaladora habilitada. Una reforma de la instalación interior de un piso no se inscribe en Cataluña; una instalación nueva sí, mediante declaración responsable online.
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El certificado energético lo hace un técnico y solo es válido una vez inscrito en el registro del ICAEN. Tú lo encargas, pagas la tasa y recibes la etiqueta para los anuncios.
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La cédula de habitabilidad (cèdula d'habitabilitat) es necesaria para vender, alquilar y dar de alta suministros. El certificado lo firma un técnico, pero la solicitud puedes presentarla tú.
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Una obra hecha sin permiso se regulariza pidiendo ahora el título que faltó, con un técnico que documente lo construido. Te explicamos cuándo es posible, qué pasa con el plazo de seis años y cómo dejarlo inscrito.
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En Barcelona un rótulo de local es obra menor tipo II y tiene que encajar en la ordenanza de paisaje urbano. Te explicamos medidas, ubicaciones admitidas y cómo presentarlo tú mismo.
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Una piscina no es una obra menor: en Barcelona y en municipios como Castelldefels pide licencia de obra mayor con proyecto técnico. Te explicamos el recorrido completo, del proyecto al Catastro.
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Unas placas de autoconsumo pasan por tres ventanillas: el Ajuntament, la Generalitat y Hacienda. Te contamos qué papel hace cada una, quién presenta qué y qué ahorro fiscal puedes pedir.
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Cambiar ventanas toca la fachada, así que casi nunca basta con un simple aviso. Te explicamos qué régimen corresponde según la protección del edificio y cómo presentarlo tú mismo.
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En Barcelona la unidad exterior no puede colgarse sin más de la fachada: la ordenanza de paisaje urbano prioriza la cubierta y exige un proyecto de integración. Te explicamos qué opciones se admiten y cómo tramitarlo.
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En Barcelona los expedientes de obras particulares están en distintos archivos según el año. Muchos ya están digitalizados y se abren desde el PIU; el resto se pide en línea o se consulta con cita.
Ver detallesEn Barcelona puedes ver gratis el nivel de protección del edificio y la calificación de la finca en el Portal d'Informació Urbanística, y pedir en línea un informe o certificado urbanístico cuando necesites un documento oficial.
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En Cataluña la fianza de residuos de las obras con licencia ya no se deposita en el Ajuntament sino en un gestor autorizado, que emite el documento que se adjunta a la solicitud. En obras menores manda la ordenanza municipal.
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En Barcelona el andamio sobre la acera se declara con el permiso de obras, el que ocupa calzada necesita una licencia propia y la plataforma o el camión de unos días requieren un permiso para aparcar elementos de trabajo. Te explicamos cuál pedir y cómo.
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En Barcelona el saco o contenedor lo pone en la calle una empresa homologada, y la responsabilidad es suya y del titular del permiso de obras. Te explicamos qué comprobar y dónde suelen llegar las multas.
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En Barcelona, el ICIO es el 4% del coste de ejecución material de la obra y se paga junto con la tasa urbanística mediante autoliquidación. Te explicamos cuándo llega la carta de pago, cómo pagarla y qué hacer al terminar la obra.
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