01Какой здесь жилой фонд
Эшампле застроен в основном fincas regias конца XIX — начала XX века: потолки выше трёх метров, длинные коридоры, гидравлическая плитка, каталонские своды и деревянные балки. В Грасии дома ниже и плотнее, много небольших квартир. В Сьютат-Веле фонд ещё старше, улицы узкие. В Сант-Жерваси и Сарриа чаще встречаются просторные квартиры в домах второй половины XX века и отдельные дома с садом.
Отсюда и задачи. Одни клиенты хотят сохранить характер квартиры: отреставрировать плитку, открыть балки, вернуть лепнину. Другие перестраивают планировку под современную жизнь — открытая кухня, спальни со своими санузлами, гардеробные. Часто и то и другое делается в одном проекте.
02Что обычно скрыто за стенами
В старом доме смета начинается со вскрытия. Проводка часто без заземления и рассчитана на другую нагрузку. Трубы бывают свинцовыми или стальными, канализация — чугунной. Перекрытия на деревянных балках нужно проверить: где-то хватает местного усиления, где-то нужен расчёт инженера.
При комплексном ремонте в таком доме мы закладываем полную замену электрики и сантехники в квартире и отдельно смотрим стояки: они общие, и их замену согласуем с администратором здания. Если при демонтаже находится что-то непредвиденное, показываем это на объекте, описываем и согласуем с вами, прежде чем менять смету.
03Соседи, comunidad и разрешения
В многоквартирном доме ремонт — это ещё и отношения с соседями. Мы предупреждаем администратора, защищаем лифт и лестницу, соблюдаем часы шумных работ, принятые в доме и в городе, и убираем за собой общие зоны. Место для контейнера и разгрузки согласуем заранее: в Сьютат-Веле и в узких улицах Грасии это отдельная задача.
Какое разрешение нужно, определяет аюнтамьенто по составу работ. Замена отделки — одна история, перенос стен, изменения на фасаде или работы в здании из каталога охраняемых — другая. Мы выясняем это до сметы и готовим документы, чтобы стройка не остановилась на середине.
04Наши проекты в Эшампле
Квартира на Urgel, 109,80 м². Комплексный ремонт: четыре спальни, два санузла, открытая кухня, паркет ёлочкой и деревянные панели на стенах.
Центр детской психологии, 250 м², январь–июнь 2026. Новая инженерия, 24 скрытые двери и медицинская легализация помещения. Хороший пример того, как мы ведём коммерческий объект в жилом квартале: с графиком, соседями и требованиями к медицинскому помещению одновременно.
05Сколько стоит ремонт
Ориентиры без НДС: Basic — от 1 000 €/м², Standard — от 2 000 €/м², Luxury — от 3 000 €/м². В домах Эшампле итог сильнее всего зависит от состояния перекрытий, объёма реставрации и уровня отделки.
Точную цифру даёт смета по позициям после выезда и замеров. В ней видно, сколько стоит каждая работа и каждый материал, поэтому решения можно менять осознанно, а не вслепую.
06Как мы работаем в центре
На заявку отвечаем в течение часа и договариваемся о выезде. Смотрим квартиру, делаем замеры, при необходимости вскрываем пробные участки. Дальше — проект и смета по позициям.
Работы ведёт своя бригада, узкие задачи берут проверенные субподрядчики. За объект отвечает один человек, с ним вы и общаетесь — по-русски или по-испански. Оплата по договору, по этапам; график платежей фиксируем до старта.