Как оплатить сбор и налог ICIO за работы в Барселоне

Что платится и кто платит

Когда вы делаете работы в Барселоне по уведомлению или лицензии, аюнтамьенто получает от вас два платежа. Первый — сбор за градостроительные услуги (taxa per serveis urbanístics), он покрывает рассмотрение дела. Второй — ICIO, налог на строительство, монтаж и работы по налоговой ордонансе 2.1. В редакции, утверждённой 30 января 2026 года, ставка — 4% от сметной стоимости работ (cost d'execució material).

Оба платежа идут через самоначисление (autoliquidació): процедура о работах сама формирует документ с суммой, а вы его оплачиваете. Сделать это можно самому, без гестора. Налог платит владелец работ, то есть, по ордонансе, тот, кто несёт их стоимость, даже если он не собственник помещения. Если заявление подал кто-то другой, он платит как заменитель и потом может взыскать сумму с владельца. Налог администрирует Institut Municipal d'Hisenda.

Сколько и что входит в базу

База ICIO — реальная сметная стоимость исполнения: работа, материалы и техника. Ордонанса исключает из базы НДС, сборы, гонорары архитекторов и техников, прибыль и накладные расходы подрядчика. Поэтому декларируется не итог коммерческого предложения с НДС, а именно сметная стоимость исполнения. Ремонт квартиры со сметой исполнения 60 000 евро — это 2 400 евро ICIO.

Сбор, по данным страницы процедуры на сайте Ajuntament (обновлена в 2026 году): 51 евро за уведомление о малых работах с техническим проектом, 43 евро с технической документацией, 385 евро для большинства лицензий на крупные работы и 4,96 евро за квадратный метр, минимум 385 евро, для нового строительства, капитальной реконструкции и увеличения объёма. Assabentat и аварийные работы бесплатны, а внутренние работы без изменения планировки, конструкции и фасада в зданиях без охраны ICIO не облагаются.

В ордонансе есть приложение с модулями за квадратный метр по типам зданий: по ним аюнтамьенто может определить или проверить базу. Для работ в Кастельдефельсе или другом муниципалитете ставку и льготы задаёт местная налоговая ордонанса.

Когда приходит платёжка

Зависит от режима. При comunicat immediat самоначисление ICIO формируется вместе с документом о приёме, в той же процедуре, где вы подаёте документы, и оплатить можно сразу; после оплаты начинаете. При comunicat diferit платёжка приходит вместе с приёмом уведомления, в пределах месяца проверки.

С лицензией на крупные работы моментов два. После подачи заявления вам на почту присылают самоначисление сбора, его нужно оплатить максимум за два месяца, и до оплаты рассмотрение не начнётся. ICIO приходит позже, вместе с решением о выдаче лицензии, и платится до начала работ.

Отдельно про льготы: скидку просят в тот же момент, когда подаёте лицензию или уведомление, отмечая её в самоначислении. Более поздние заявки ордонанса считает просроченными.

Пошагово: как оплатить

По данным Institut Municipal d'Hisenda, способов три. Онлайн картой или через Bizum, цифровой сертификат не нужен: в процедуре о работах оплата предлагается в конце, а если платёжка уже на руках, используйте её реквизиты. В банках-партнёрах — Banc Sabadell, Banco Santander, BBVA и CaixaBank — через интернет-банк, в отделении или в банкомате. И в отделениях Correos с терминалами, заранее уточнив стоимость перевода.

Платёжка действует три месяца с даты выпуска. Пропустили — дубликата не будет, дело о работах придётся открывать заново. После оплаты скачайте или сохраните квитанцию и держите её вместе с остальными документами по объекту. Для лицензии на крупные работы нести её в OAC не нужно, но пусть будет под рукой на случай запроса.

Заплатить за другого человека, например за родственника, который живёт за границей, обычно достаточно его платёжки, быть заявителем не нужно. А вот для дальнейших обращений в муниципальную налоговую от его имени понадобится подтвердить представительство: подписанной доверенностью или записью в реестре Representa.

Льготы, которые стоит проверить

Налоговая ордонанса 2.1 на 2026 год предусматривает несколько скидок с суммы налога. Для частных владельцев полезнее всего три. 95% — на работы с системами использования солнечной энергии для тепла или электричества, если они не обязательны по закону и не входят в общий объём стройки. 90% — на работы, улучшающие доступность и пригодность жилья для людей с инвалидностью, на тех же условиях. 50% — на демонтаж фиброцемента. Скидку на солнечную установку просят до начала работ, приложив оплаченное самоначисление и записку или проект со сметой установки по статьям.

Для зданий под охраной есть скидки на консервацию и содержание: 95% для уровня A, 50% для уровня B и 35% для уровня C. Ещё 30% — для помещений новых компаний, увеличивших штат, и 95% — для некоторых работ в рамках программы Regeneració Urbana. Скидки особого интереса по социальным, культурным и трудовым основаниям между собой не суммируются.

Два правила общие для всех. Скидка применяется только к той части налога, которая приходится на льготные работы, и это подтверждают сметой по статьям. И её не дадут, если работы не покрыты лицензией, уведомлением или легализацией.

После окончания работ и типичные ошибки

Первый платёж — авансовый. Если фактическая стоимость в итоге отличается от заявленной, её выравнивают через процедуру «Liquidació definitiva de l'impost sobre construccions, instal·lacions i obres (ICIO)». Прикладывают изменённую смету, квитанцию о первом платеже, итоговый сертификат о завершении работ, акт приёмки и подробный расчёт затрат со счетами и договорами. Муниципальная налоговая проверяет и доначисляет или возвращает разницу; если вы не подали сами, у неё четыре года, чтобы сделать это по своей инициативе. Новое в ордонансе 2026 года: для работ, законченных с 1 января 2027 года, окончательное самоначисление в течение трёх месяцев после завершения станет обязательным, даже если к доплате ноль.

Частые ошибки: взять за базу итог с НДС и гонорарами и переплатить; занизить базу и потом получить доначисление с возможным штрафом; забыть отметить льготу при подаче; просрочить платёжку; не сохранить счета. Если вы отказались от лицензии или вам отказали, уплаченное можно вернуть. Налоговые ордонансы меняются каждый год, перед оплатой проверьте актуальную страницу процедуры. Если не хотите этим заниматься, BCN YARD возьмёт платежи и окончательный расчёт на себя вместе с работами.