Ремонт и строительство в Гаррафе

Жилой фонд от Ситжеса до Сант-Пере-де-Рибес

Гарраф разнообразен. В старом центре Ситжеса — традиционные дома в несколько этажей и особняки индианос конца XIX века, у набережной — квартиры с видом на море. В Виланове-и-ла-Жельтру есть и исторический центр, и городские многоквартирные дома, и приморский район. В Сант-Пере-де-Рибес, Каньельесе и Оливелье много урбанизаций с отдельными домами на участках.

Поэтому и задачи разные: реставрация старого дома с сохранением фасада и деталей, полная перепланировка квартиры, реконструкция дома 80–90-х годов под современные стандарты, строительство нового дома на своём участке.

Старые дома в центре Ситжеса и Вилановы

У старого дома несущие стены из камня или кирпича, деревянные балки и кровля, которую не раз латали. Часто есть капиллярная влага снизу стен и устаревшая инженерия по всему дому. Прежде чем обещать сроки и цену, мы проверяем конструкцию и, если нужно, привлекаем инженера.

Внутри такие дома часто хочется открыть: убрать поздние перегородки, показать балки, вернуть свет во внутренние комнаты. Это возможно, но каждую стену, которую собираемся трогать, сначала проверяем на то, несёт ли она нагрузку.

В исторических центрах к фасаду, окнам и кровле могут быть особые требования. Какие именно, зависит от конкретного здания и аюнтамьенто. Мы выясняем это заранее, чтобы проект сразу учитывал ограничения.

Дома на участках и морской климат

В урбанизациях основная работа часто не внутри, а вокруг дома: бассейн с новой гидроизоляцией и оборудованием, террасы, подпорные стены, дренаж, фасад и кровля. Многие владельцы при реконструкции ставят солнечные панели и аэротермию — считаем такие решения отдельно.

Ближе к морю добавляются соль и влажность. Для перил, крепежа и наружного оборудования берём материалы, которые выдерживают такой климат, а влагу внутри лечим вентиляцией и гидроизоляцией, а не косметикой.

Если дом сдаётся на лето или вы сами приезжаете к сезону, график строим от даты, к которой он должен быть готов, и заранее говорим, что реально успеть.

Разрешения

В Гаррафе несколько муниципалитетов, и у каждого свои правила. Какое разрешение нужно для ваших работ, определяет аюнтамьенто конкретного города по их составу. Для домов в урбанизациях добавляются нормы застройки: отступы, высота, площадь.

Мы уточняем всё это до сметы. Если проекту нужен архитектор, подключаем его и ведём документы вместе, чтобы работы стартовали вовремя.

Сколько стоит

Ориентиры без НДС: Basic — от 1 000 €/м², Standard — от 2 000 €/м², Luxury — от 3 000 €/м². В старом доме цену сильнее всего двигает состояние конструкций, в доме на участке — бассейн, фасад и кровля.

Точную цифру даёт смета по позициям после выезда и замеров: каждая работа и каждый материал отдельной строкой.

Как мы работаем в Гаррафе

На заявку отвечаем в течение часа и договариваемся о выезде. Смотрим объект, делаем замеры, готовим проект и смету по позициям.

Работает своя бригада, узкие задачи берут проверенные субподрядчики. За объект отвечает один человек, с ним вы общаетесь по-русски или по-испански. Оплата по договору, по этапам, график платежей согласуем до старта.

Если вы только присматриваете дом, можем съездить на него до покупки и оценить, сколько работы в нём на самом деле. Особенно это полезно для старых домов в центрах, где главное скрыто в стенах и перекрытиях.