Коротко: какой документ и кто подаёт
Чтобы открыть офис, магазин или студию в Барселоне, нужен permís d'activitat (разрешение на деятельность). Какой именно, решает муниципальное положение OMAIIAA, Ordenança municipal d'activitats i d'intervenció integral de l'administració ambiental. После адаптации к каталонскому закону 18/2020 у него три режима: autorització ambiental (приложение I), llicència (приложение II) и comunicació (приложение III). Обычные офисы и магазины, как правило, попадают в приложение III, то есть подают comunicat (уведомление), а не ждут лицензию.
Внутри приложения III есть три варианта: III.a, уведомление с сертификацией контрольной организации (ECA); III.b, уведомление с проектом и certificat tècnic (техническим сертификатом); III.c, уведомление только с техническим сертификатом. В приложении III варианта без техника нет: минимум нужен certificat tècnic, подписанный компетентным специалистом.
Подаёт владелец деятельности (титуляр) или его представитель, онлайн через Oficina Virtual de Tràmits Ajuntament. Сама процедура двухшаговая: сначала «Consulta del permís per iniciar una activitat» (предварительная консультация), потом «Tramitació d'expedients d'activitats» (подача уведомления).
Когда нужно и когда режим будет другим
Уведомление нужно для новой деятельности и для существенного изменения уже работающей. Примеры: консалтинговый офис в бывшем магазине на первом этаже в Эшампле; магазин одежды в Грасии; студия дизайна в Побленоу. Режим зависит от адреса, эпиграфа (вида деятельности) и параметров: площади, вместимости, установленного оборудования. Поэтому одинаковый магазин на двух улицах может получить разные режимы.
Когда уведомлением не обойтись: заведения с публикой и шумом, например бары и рестораны, часто попадают в режим лицензии или требуют дополнительных отчётов. В Ciutat Vella для ряда деятельностей сначала нужен informe previ de Pla d'Usos (предварительный отчёт по плану использования района). Если консультация выдала «Consulta tècnic/a» или «No compatible per suspensió», понадобится informe urbanístic de compatibilitat (отчёт о градостроительной совместимости). Медицинские и детские центры регулируются ещё и отраслевыми правилами; пример из нашей практики: центр детской психологии в Эшампле, где легализация деятельности шла параллельно ремонту.
Вне Барселоны, например в Кастельдефельсе, действует тот же закон 18/2020, но свои муниципальные правила; многие аюнтаменты принимают уведомления через Finestreta Única Empresarial на Canal Empresa Generalitat.
Что подготовить и кто это делает
Вы сами: цифровая идентификация (idCAT Mòbil, Cl@ve, idCAT Certificat или другой признанный сертификат), NIF титуляра, код предварительной консультации, декларация о конфиденциальности данных проекта, декларация об обязательстве застраховать гражданскую ответственность до открытия.
Техник: certificat tècnic, подписанный специалистом с нужной квалификацией, который отвечает за ввод деятельности в работу по проекту. Для III.b ещё проект: памятная записка, смета и графика (планы расположения, этажа и разрез).
Контрольная организация: для III.a сертификат ECA. Его просят после окончания работ, приложив проект и сертификат окончания инсталляций; на сайте Ajuntament приведён список аккредитованных организаций.
Отчёты, если консультация их потребовала: по пожарной безопасности, по Pla d'Usos, градостроительный. Список документов под ваш случай выдаёт сама консультация как full de ruta (маршрутный лист).
Пошагово
1. До подписания аренды сделайте «Consulta del permís per iniciar una activitat» в Oficina Virtual: «Inicia el tràmit», вариант «Consultar el tipus de permís per començar una activitat», адрес, вид деятельности, параметры. Результат покажет режим, совместимость и документы, а код консультации действует шесть месяцев.
2. Если нужны работы в помещении, сначала оформите их отдельно (comunicat или llicència d'obres). Уведомление о деятельности подают, когда работы и инсталляции уже закончены и помещение готово к работе.
3. Закажите у техника certificat tècnic, а при III.b и проект; при III.a получите сертификат ECA.
4. Подайте «Tramitació d'expedients d'activitats»: войдите с цифровой подписью, введите код консультации и NIF, загрузите документы по маршрутному листу, подпишите. Подавать должен тот же титуляр или представитель, что делал консультацию. Если с даты консультации изменились правила, система сама покажет новые параметры или попросит новую консультацию.
5. Оплатите ICIO. По данным сайта Ajuntament на 2026 год, для уведомлений налог составляет 4% стоимости работ или инсталляций. 6. По странице процедуры деятельность можно начинать на следующий день после подачи полного пакета с оплаченным налогом.
После подачи
Уведомление не разрешение в классическом смысле: Ajuntament проверяет пакет и деятельность уже после открытия. Держите в помещении копию уведомления, сертификат техника и договор страховки; инспекция может прийти в любой момент, а при нарушениях пришлёт требование устранить их.
Если деятельность попала в режим лицензии, логика другая: заявку подают до начала работ, у Ajuntament шесть месяцев на решение, и молчание означает отказ. Открываться до решения нельзя.
Отдельная обязанность, о которой часто забывают: если у вас нет собственного договора на вывоз отходов, вы платите муниципальную плату за сбор коммерческих отходов; порядок описан на сайте Institut Municipal d'Hisenda.
Типичные ошибки
Подписать аренду до консультации. Помещение может оказаться несовместимым с вашей деятельностью, а договор уже подписан.
Открыться до подачи. Работать можно только со дня после полной подачи и оплаты налога.
Неправильный эпиграф. Если вид деятельности или вместимость указаны не так, режим и документы тоже будут не те, и уведомление окажется недействительным.
Просроченная консультация. Код живёт шесть месяцев; ремонт затянулся, значит консультацию делаете заново.
Подача другим человеком. Уведомление подаёт тот, чей NIF указан в консультации, иначе система его не примет.
Забыть про страховку. Декларацию о ней вы подписываете при подаче, а полис должен действовать до открытия.
Перед подачей
Приложения OMAIIAA и формы меняются, поэтому перед подачей откройте актуальные страницы обоих трамитов на Oficina Virtual Ajuntament. Если не хотите заниматься этим сами, BCN YARD может вести оформление деятельности вместе с ремонтом помещения.
seuelectronica.ajuntament.barcelona.cat