Guías
Guías de BCN YARD: Reformas llave en mano. 129 artículos para preparar tu proyecto en Barcelona. Página 1.
Cómo distinguir termitas de carcoma, qué revisar en vigas y puertas de una casa antigua antes de comprar y reformar, cómo tratar y quién paga en una comunidad de propietarios.
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Un glosario de cuarenta términos que aparecen en un presupuesto, un proyecto y un contrato de reforma en España: quién hace qué, de qué se compone el precio y qué documentos hacen falta antes, durante y después.
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La batería cubre cortes cortos sin ruido ni pausa, el generador sirve para cortes largos y cargas pesadas, el SAI protege redes y controladores. Qué conectar, cómo unirla a las placas y qué tramitar.
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En una comunidad, el punto de recarga en plaza individual requiere comunicación previa; en una villa todo depende de la potencia contratada y del cuadro. Normas, potencias de la ITC-BT-52, trámites y qué prever en la reforma.
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La ordenanza de Barcelona permite obras de lunes a viernes; fines de semana y noche, solo con autorización municipal. Las normas de la comunidad pueden ser más estrictas. Horarios, maquinaria, quejas y planificación de las fases ruidosas.
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Cada municipio clasifica las obras a su manera, cobra el ICIO y las tasas según su ordenanza y recibe las solicitudes de forma distinta. Qué comprobar antes de presentar y dónde se suele fallar.
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Dentro de casa decides tú; fuera mandan los estatutos y el planeamiento. Fachada, ampliación, pared medianera y la lista de documentos que hay que reunir antes del proyecto.
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Qué permite la ley catalana hacer con una masía en suelo no urbanizable, cómo comprobar el catálogo, si se puede ampliar y cambiar el uso, qué permisos hacen falta y cómo llevar los suministros.
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Cómo proteger una casa de la costa del Maresme del ruido ferroviario, qué limita la primera línea y cómo organizar la obra en una parcela estrecha entre vecinos.
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Una casa entre medianeras se reforma de otra forma que un chalet o un piso: la pared compartida, el patio, la escalera y la calle estrecha marcan el presupuesto y el orden de la obra. Qué comprobar antes y cómo no pelearse con los vecinos.
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Convertir un local en vivienda en Barcelona empieza por comprobar el planeamiento y la densidad, no por el presupuesto. Superficie, altura, luz natural, regla del patio, comunidad y orden de los pasos antes y después de la obra.
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Los gremios por separado abaratan las partidas, pero la coordinación, los tiempos muertos y la responsabilidad en los encuentros recaen en el propietario. Qué se ahorra de verdad, qué vuelve como coste y cuándo compensa contratar oficios sueltos.
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Orientativo sin visita, preliminar tras mediciones, definitivo tras el proyecto de ejecución: cada uno con su precisión. Cómo no confundir una referencia con un compromiso.
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Las fases tienen sentido si la casa se habita o es de temporada, pero instalaciones, impermeabilización y cubierta se hacen de golpe. Esquema de tres fases y costes ocultos de fraccionar.
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En qué idioma firmar un contrato de obra en España, qué versión prevalece en un conflicto, cuándo hace falta traducción jurada y cómo firmar a distancia o con poder.
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Cómo saber en una hora el nivel de un contratista: qué mirar en una obra terminada y en una en curso, cómo distinguir una obra cuidada de una de escaparate y qué preguntar.
Ver detallesReferencias de plazo de una reforma integral de chalet de 300 m² por fases, del proyecto y la licencia al jardín y la piscina. Qué puede ir en paralelo, qué retrasa y cómo convivir con la obra.
Ver detallesCinco papeles que se confunden con facilidad: promotor, proyectista, constructor con su jefe de obra, director de obra y director de la ejecución. Quién firma qué, quién responde y a quién escribir si no estás en España.
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La partida provisional sirve cuando el material aún no está elegido y el presupuesto hace falta ya. Cómo fijar el límite para piedra, luz y sanitarios, cómo se redacta y quién paga la diferencia.
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Un presupuesto sin visita ni mediciones es solo una estimación. Qué se revisa en la obra, qué documentos debes recibir, si la visita se cobra y cuánto tarda el presupuesto.
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Lista de 25 preguntas para la primera reunión con la constructora de una reforma de lujo. Para cada una, qué respuesta es normal y cuál debe ponerte en guardia.
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Referencias de precio de la reforma integral de un chalet de 200, 300 y 400 m² en los niveles Luxury y Signature, dónde cuesta más que un piso, dónde menos y qué no entra en el precio por m².
Ver detallesCómo rehacer la entrada y el escaparate en un edificio histórico: protección, materiales, luz, accesibilidad y trámite con el ayuntamiento.
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Qué hay bajo un salón elegante: agua y desagüe, potencia, extracción de tintes y lacas y materiales resistentes a la humedad.
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