Термиты и древоточец при ремонте старого дома в Барселоне: проверка и обработка
Как отличить термитов от древоточца, что проверять в балках и дверях старого дома до покупки и ремонта, как обрабатывать и кто платит в доме с комьюнити.
ПодробнееБлог
Статьи: Ремонт под ключ
Статьи BCN YARD: Ремонт под ключ. 129 материалов для подготовки проекта в Барселоне. Страница 1.
Словарь ремонта на испанском и русском: 40 терминов из сметы и договора
Словарь из сорока терминов, которые встречаются в испанской смете, проекте и договоре на ремонт: кто чем занимается, из чего складывается цена, какие документы нужны до, во время и после работ.
Подробнее
Резервное питание виллы: батарея, генератор и ИБП для люксовых систем
Батарея закрывает короткие отключения тихо и без пауз, генератор нужен для долгих и тяжёлых нагрузок, ИБП для сетей и контроллеров. Разбираем, что подключать, как связать с панелями и что оформить.
Подробнее
Зарядка электромобиля на вилле и в доме с комьюнити: мощность, права, проводка
В доме с комьюнити зарядку на индивидуальном месте ставят после уведомления сообщества, на вилле всё упирается в мощность ввода и щит. Разбираем правила, мощность по ITC-BT-52, документы и что закладывать при ремонте.
Подробнее
Часы работ и шум на стройке в Барселоне: что разрешено по закону
Барселонский ордонанс разрешает работы с понедельника по пятницу, выходные и ночь только по разрешению мэрии. Правила дома могут быть строже. Разбираем часы, технику, жалобы и планирование шумных этапов.
Подробнее
Лицензия на ремонт в Кастельдефельсе, Ситжесе и Сант-Кугате: как отличается от Барселоны
Три муниципалитета делят работы на малые и крупные по-своему, берут налог ICIO и сборы по своим ордонансам и принимают заявки по-разному. Разбираем, что проверить до подачи и где ошибаются чаще всего.
Подробнее
Таунхаус в urbanización: устав, фасад и что можно менять без согласия
Внутри дома владелец решает сам, снаружи решают устав посёлка и градостроительный план. Разбираем фасад, пристройку, общую стену и список документов до начала проекта.
Подробнее
Реконструкция масии в Каталонии: что можно на неурбанизируемой земле
Что закон Каталонии разрешает делать с масией на неурбанизируемой земле, как проверить каталог, можно ли расширить дом и сменить назначение, какие нужны разрешения и как подвести сети.
Подробнее
Дом в Премия-де-Мар и Вилассар: первая линия, поезд вдоль моря и шум
Как защитить дом на побережье Маресме от шума железной дороги, какие ограничения даёт первая линия и как организовать стройку на узком участке между соседями.
Подробнее
Дом между соседями в Сарье и Грасии: три этажа, патио и общая стена
Дом между соседями ремонтируют иначе, чем виллу и квартиру: общая стена, патио, лестница и узкая улица определяют и смету, и порядок работ. Что проверить до начала и как не поссориться с соседями.
Подробнее
Из помещения в жильё: как превратить коммерческий локал в квартиру-лофт
Перевод локала в жильё в Барселоне начинается с проверки планирования и плотности, а не со сметы. Разбираем площадь, высоту, свет, правило двора, согласие comunidad и порядок действий до и после работ.
Подробнее
Нанимать мастеров по отдельности или одну компанию на весь ремонт
Отдельные мастера дают дешёвые строки сметы, но координация, простои и ответственность за стыки ложатся на владельца. Разбираем, что реально экономится, что возвращается деньгами и когда отдельные ремесленники оправданы.
Подробнее
Три версии сметы: ориентировочная, предварительная и окончательная
Ориентир без выезда, предварительная смета после обмеров, окончательная после рабочего проекта: у каждой своя точность. Объясняем, как не принять ориентир за обязательство.
Подробнее
Ремонт виллы по этапам или сразу весь дом: как выбрать
Этапы разумны, если дом обитаем или сезонен, но инженерия, гидроизоляция и кровля делаются сразу. Разбираем схему из трёх этапов и скрытые издержки дробления.
Подробнее
Договор на ремонт для иностранца: язык, перевод и что имеет силу
На каком языке подписывать договор на ремонт в Испании, какая версия имеет силу в споре, когда нужен присяжный перевод и как подписывать удалённо или по доверенности.
Подробнее
Как осматривать готовые и текущие объекты подрядчика: что проверять глазами
Как за час на объекте подрядчика понять уровень работы: что смотреть на готовом и на действующем объекте, как отличить аккуратную стройку от показной и какие вопросы задать.
ПодробнееСроки ремонта виллы 300 м²: сколько месяцев занимает каждая фаза
Ориентиры по срокам комплексного ремонта виллы 300 м² в разбивке на фазы: от проекта и лицензии до сада и бассейна. Что можно вести параллельно, что задерживает и как жить рядом с ремонтом.
ПодробнееПрораб, project manager, аппарехадор и архитектор: кто за что отвечает на объекте
Пять ролей на объекте, которые легко перепутать: заказчик, проектировщик, подрядчик с его прорабом, директор работ и директор исполнения. Кто что подписывает, кто отвечает и кому писать, если вас нет в Испании.
Подробнее
Provisional sums в смете: как закладывать мрамор, свет и сантехнику, которые ещё не выбраны
Provisional sum нужна, когда материал ещё не выбран, а смета нужна сейчас. Разбираем, как зафиксировать лимит на камень, свет и сантехнику, как выглядит формулировка и кто платит разницу.
Подробнее
Выезд и замеры до сметы: что должен сделать подрядчик и что вы получите
Смета без выезда и замеров остаётся прикидкой. Разбираем, что проверяют на объекте, какой пакет документов вы должны получить, платный ли осмотр и сколько ждать смету.
Подробнее
Первая встреча с подрядчиком: 25 вопросов владельцу люксового объекта
Чек-лист из 25 вопросов для первой встречи с подрядчиком по люксовому ремонту. Для каждого указано, какой ответ нормальный, а какой должен насторожить.
Подробнее
Сколько стоит ремонт виллы: цена за м², что входит и что нет
Ориентиры по цене полного ремонта виллы 200, 300 и 400 м² по уровням Luxury и Signature, разбор того, где вилла дороже квартиры, а где дешевле, и что не входит в цену за м².
ПодробнееВитрина и вход в помещении на первом этаже исторического здания
Как переделать вход и витрину в историческом доме: охрана здания, материалы, свет, доступность и согласование с мэрией.
Подробнее
Премиальный салон красоты: вода, вентиляция и интерьер для долгой работы
Что скрыто под красивым залом: подводка воды и слив, мощность, вытяжка для красок и лаков и влагостойкие материалы.
Подробнее