¿Qué significa aparejador en ruso?
Aparejador es el arquitecto técnico, el especialista que lleva la obra a pie de tajo. Controla materiales, calidad y mediciones, firma las certificaciones mensuales y el acta final. En la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, artículo 13) se denomina director de la ejecución de la obra. En ruso se traduce como «технический архитектор» (arquitecto técnico) o «технадзор».
No lo confundas con el arquitecto. El arquitecto es el autor del proyecto y el director de obra: responde de que la obra se ajuste al proyecto y a la licencia (artículo 12 de la LOE). El aparejador responde de cómo se construye. En textos en ruso a veces se llama «прораб» a ambos, y eso confunde: el прораб en el sistema español es el jefe de obra, persona del contratista, no de la parte propietaria.
A continuación, cuarenta términos por grupos: personas, presupuesto, forma de pago, documentos previos y papeles posteriores. Cada término se explica y se ilustra con un ejemplo de línea de documento. Si lees el presupuesto en español y decides en ruso, esta guía sustituye al traductor en la primera lectura.
Quién es quién en la obra: diez términos
Arquitecto: autor del proyecto y director de obra (в русском: архитектор). Aparejador: arquitecto técnico, director de ejecución, lleva el control en obra (технадзор). Jefe de obra: responsable del contratista que organiza cuadrillas y suministros (прораб подрядчика). Promotor: quien encarga y paga, es decir, tú (заказчик); en la LOE «promotor» es el propietario que promueve, no el desarrollador de los anuncios. Constructor: quien construye por contrato (подрядчик). Subcontrata: empresa a la que el contratista cede una parte, por ejemplo electricidad o piedra (субподрядчик).
Gremio: oficio o cuadrilla de una sola especialidad, como fontanero, electricista, pintor (ремесленник); si el propietario contrata gremios por separado, la coordinación recae en él. Coordinador de seguridad y salud: técnico designado para el proyecto, obligatorio en obras con proyecto y varios ejecutores (координатор по безопасности). Gestor: intermediario que presenta documentos ante la administración (посредник по оформлению бумаг). Administrador de fincas: gestor de la comunidad de propietarios, con quien se acuerdan obras y elementos comunes (управляющий домом).
Ejemplo práctico. En un presupuesto, la línea «Dirección facultativa» significa honorarios de arquitecto y aparejador, mientras que «Jefe de obra» figura en los costes del contratista. Si ves la misma cantidad en los dos sitios, pregunta si no se paga dos veces lo mismo. Conviene preguntar en la primera reunión quién es su jefe de obra y cuántas horas a la semana está en la obra.
¿Qué significan PEM, PEC y otras palabras del presupuesto?
PEM (presupuesto de ejecución material): coste directo de los trabajos, es decir, materiales, mano de obra y maquinaria sin impuestos ni recargos (прямая стоимость работ). PEC (presupuesto de ejecución por contrata): PEM más gastos generales y beneficio industrial; es el precio del contratista antes de impuestos (цена подрядчика до налога). Gastos generales: costes indirectos del contratista, oficina, gestión, seguros (накладные расходы). Beneficio industrial: ganancia del contratista (прибыль подрядчика).
En contratos públicos se aplican 13 % y 6 %; en presupuestos privados el porcentaje es pactado. IVA: impuesto sobre el valor añadido (НДС); en nuestros presupuestos suele ser del 21 % para reformas de vivienda de segunda mano y del 10 % para obra nueva de vivienda. El 21 % se aplica porque en nuestras reformas los materiales suelen superar el 40 % de la base imponible; si no la superan, la reforma de la vivienda de un particular tributa al 10 % (Ley 37/1992, art. 91).
Ahora las palabras del cuerpo del presupuesto. Presupuesto: el conjunto (смета). Capítulo: bloque por tipo de trabajo, por ejemplo «Albañilería», «Instalaciones», «Carpintería» (раздел). Partida: una posición con descripción, cantidad y precio (позиция). Medición: cantidad en unidades, por ejemplo 42,5 m² de solado (обмер, объём). Precio unitario: precio de la unidad, por ejemplo 85 €/m² colocado (цена единицы). Multiplicar medición por precio unitario da el importe de la partida, y la suma de partidas por capítulos da el PEM.
Ejemplo de línea: «Alicatado gres porcelánico 120x60, medición 18,40 m², precio unitario 96 €/m², importe 1.766,40 €». Si en la descripción no figuran formato, serie y espesor, el contratista puede poner cualquier variante. En proyectos de lujo la partida lleva marca, referencia y espesor.
¿En qué se diferencian precio cerrado, partida alzada y modificado?
Precio cerrado: precio fijado para todo el alcance descrito en el proyecto (фиксированная цена). No sube si tú no cambias el encargo. Partida alzada: importe a tanto alzado por un trabajo que no se puede medir con exactitud de antemano, por ejemplo las tuberías ocultas en un muro antiguo (паушальная сумма); al final se agota o se devuelve según lo real. Por ella el presupuesto parece más barato de lo que es.
Pregunta qué parte del precio está en partidas alzadas y con qué regla se cierran. Imprevistos: reserva para lo no previsto (непредвиденные расходы), que en España suele ir en línea aparte o como porcentaje del PEM; aclara con el contratista si está incluida. Modificado: cambio del presupuesto tras la firma (изменение сметы), que se documenta con nuevo precio y plazo, no de palabra.
Certificación de obra: relación mensual o por fases de los trabajos ejecutados (оценка выполненных работ), que prepara el aparejador (el artículo 13 de la LOE habla de certificaciones parciales y liquidación final). Con ella pagas cada fase. Retención: parte de la suma que se retiene hasta la recepción (удержание); en los contratos suele fijarse un pequeño porcentaje como garantía de subsanación de defectos, y tanto el importe como el plazo son materia del contrato, no una regla general.
Ejemplo de contrato. «El 30 % a la firma, certificaciones mensuales, retención del 5 % hasta la recepción.» Los porcentajes son un ejemplo de redacción, no una norma de mercado. Si te piden pagar una suma alta por adelantado en lugar de por certificaciones, es una señal de alarma.
¿Qué documentos hacen falta antes de empezar?
Proyecto básico y de ejecución: proyecto en dos partes (проект). El básico muestra la idea general y sirve para la licencia; el de ejecución contiene el detalle para construir. El artículo 4 de la LOE define el proyecto como el conjunto de documentos que definen las obras y justifican las soluciones según la normativa. Memoria: parte escrita con descripción y cálculos (пояснительная записка).
Pliego de condiciones: condiciones técnicas, qué materiales y cómo se aceptan (технические условия). Estado de mediciones: relación de cantidades sobre la que se construye el presupuesto (ведомость объёмов). Conviene comparar estos tres documentos con el presupuesto: si el presupuesto contiene partidas que el proyecto no tiene, los precios no son comparables.
Licencia de obras (llicència d'obres): autorización municipal de las obras (разрешение на работы). Para obras menores suele bastar una comunicación previa (comunicació prèvia), es decir, un aviso con proyecto o declaración. Qué trámite corresponde a tu obra lo decide el ayuntamiento según su naturaleza; la lista de documentos se confirma en el municipio.
ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras): impuesto municipal sobre la construcción (налог на строительство); los ayuntamientos pueden establecerlo (Ley de Haciendas Locales, artículo 59), y el tipo y el cálculo los fija la ordenanza local. Lo calcula tu gestor o técnico y normalmente no está en el presupuesto, así que pregunta si está incluido en el presupuesto final.
Ejemplo de redacción: «Los honorarios, tasas e ICIO no están incluidos en el presupuesto». Es una fórmula normal, pero hay que verla a tiempo y reservarla aparte en el presupuesto.
¿Cómo se llama el acta final de entrega y qué papeles quedan?
El documento final es el certificado final de obra (CFO), que firman el director de obra y el director de ejecución (artículo 6 de la LOE) (итоговый акт, справка о завершении). El acta de recepción (акт приёмки): el promotor recibe las obras del constructor, con o sin reservas; al acta se adjunta el CFO.
Libro del edificio: el conjunto de documentación que según el artículo 7 de la LOE entrega el director de obra al promotor y éste a los usuarios del edificio; incluye el proyecto con sus modificaciones, la relación de agentes, el acta de recepción y las instrucciones de uso y mantenimiento (книга здания).
El resto, durante la obra. Acta de replanteo: acta de implantación del proyecto en el terreno, inicio de los trabajos (акт выноса проекта в натуру). Libro de órdenes y asistencias: cuaderno donde arquitecto y aparejador anotan instrucciones (artículos 12 y 13 de la LOE) (журнал распоряжений).
Boletín eléctrico (en Cataluña certificado de instalación eléctrica): documento que acredita que la instalación eléctrica cumple la normativa, necesario para el suministro (документ на электрику). Cédula de habitabilidad: certificado de habitabilidad de la vivienda en Cataluña (удостоверение пригодности жилья); si cambia la distribución normalmente se actualiza, y tu técnico dirá si hace falta en tu caso.
Ejemplo de contrato. «La recepción se formalizará mediante acta firmada por promotor, constructor y director de obra». No firmes el acta hasta tener el CFO y la lista de defectos con fechas de subsanación.
Cómo usar el glosario al firmar el contrato y cómo ayuda BCN YARD
Antes de firmar, revisa cinco cosas. Quién es promotor, quién constructor y quién director de ejecución en el contrato, y que no coincidan en la misma persona. Qué precio es, cerrado o por partidas, y qué hay dentro de las partidas alzadas. Cómo se vincula el pago a las certificaciones y si hay retención. Qué queda fuera: honorarios, tasas, ICIO. Quién entrega y cuándo el CFO y los documentos para el libro del edificio.
BCN YARD lleva las obras en ruso y en español, así que el presupuesto y el contrato pueden leerse en cualquiera de los dos idiomas y contrastarse con este glosario. Trabajan un equipo propio y subcontratistas de confianza, y una persona responde de la obra. El pago es por contrato y por fases.
Los documentos de licencia y las firmas del proyecto las hacen profesionales independientes, con quienes acordamos alcance y plazos. El precio exacto se da en el presupuesto tras la visita y las mediciones. Si tienes un presupuesto de otra empresa y quieres revisarlo línea por línea, envíanoslo y respondemos en el plazo de una hora.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa aparejador en ruso?
Es el arquitecto técnico, en ruso «технический архитектор» o «технадзор». Según el artículo 13 de la LOE es el director de ejecución de la obra: lleva la obra a pie de tajo, comprueba materiales y calidad y firma las certificaciones y el acta final. No es el autor del proyecto; eso lo hace el arquitecto.
¿Qué es una certificación de obra?
Es la relación de trabajos ejecutados en un mes o una fase, que prepara el aparejador. El promotor paga con ella, no por estimación. Muestra qué porcentaje de cada partida está hecho y por qué importe. Pide un modelo de formulario antes de firmar el contrato y contrástalo con el presupuesto por partidas.
¿Qué significa PEM en un presupuesto?
Presupuesto de ejecución material: coste directo de los trabajos, materiales, mano de obra y maquinaria sin impuestos ni recargos. Se le suman gastos generales y beneficio industrial para obtener el PEC, y después el IVA. Si el presupuesto solo muestra un total, pide el desglose: con él se comparan las ofertas.
¿Cómo se llama el acta final de recepción de las obras?
Acta de recepción: el promotor recibe las obras del constructor, con o sin reservas. Se le adjunta el certificado final de obra (CFO), firmado por el arquitecto y el aparejador. Tras la recepción queda el libro del edificio. No firmes el acta sin el CFO y la lista de defectos.