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Guías de BCN YARD: Reformas llave en mano. 129 artículos para preparar tu proyecto en Barcelona. Página 3.
Al último piso lo calientan la cubierta y el vidrio. Primero se frena el sol por fuera, luego se aísla la cubierta, después se elige el vidrio adecuado y se ventila de noche. El aire acondicionado enfría, pero no quita la causa, y la factura sube.
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El cierre permanente de una terraza suele tratarse como cerramiento de un espacio y ampliación, no como reparación menor. Hacen falta normativa, acuerdo de la comunidad y licencia. Te contamos dónde está el límite y qué hacer en su lugar.
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Una pérgola de lamas orientables da sombra y refugio, pero en altura hay que calcularla para el viento, anclarla sin perder la impermeabilización y consultarla con la comunidad y el Ajuntament antes de pedirla.
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La terraza de un ático suele ser el tejado del vecino. Repasamos quién responde de una gotera, cómo se organizan las capas, por qué hace falta la prueba de estanqueidad y cómo enrasar el umbral sin acabar con una mancha en el techo ajeno.
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Antes de firmar las arras, comprueba el ITE, las derramas de la comunidad, las vigas, las bajantes, la protección del edificio y si la distribución que quieres es viable. Unas horas de técnico evitan sorpresas en el precio final.
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La humedad por capilaridad sube del suelo por el muro; la condensación se forma en superficies frías. Se tratan de forma distinta, y el cemento y la pintura plástica suelen empeorar el problema. Repasamos el diagnóstico y las soluciones con cal.
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El montante y la acometida son del edificio, no tuyos. Paga la comunidad según cuotas y tú respondes de tu tramo interior. Repasamos el límite, el hierro fundido, el plomo, la acometida eléctrica y mover el baño.
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El principal era la mejor planta del edificio: techos altos, grandes balcones, estancias nobles. Hoy tiene las mismas virtudes y tres problemas: ruido, polvo y privacidad.
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Las habitaciones a un patio de luces reciben poca luz y el color de las paredes no basta. Funciona una combinación: hueco mayor, tabiques de vidrio, buenos acabados y luz artificial precisa.
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La galería al patio de manzana, una franja estrecha de vidrio al fondo del piso, da luz pero pierde calor. Cómo unirla al salón o a la cocina y mantener el confort en invierno y verano.
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El piso del Eixample se estira de la calle al patio: estancias nobles delante, de servicio detrás, centro oscuro y pasillo largo. Cómo es el esquema y qué se puede cambiar.
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Muchas puertas y ventanas antiguas se salvan si la madera no ha perdido la forma. Qué hacen los restauradores, cómo añadir doble vidrio sin perder el aspecto y cuándo conviene una copia.
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Tras el derribo queda a la vista el forjado, y es entonces cuando se decide si hay que reforzarlo. Vigas de cada época, señales de daño, aluminosis y quién decide.
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Una bóveda de ladrillo vista es preciosa, pero detrás hay vigas que revisar, y el falso techo protegía del ruido. Qué mirar, cómo limpiar el ladrillo y cómo llevar la luz.
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Un techo con molduras sobrevive mientras nadie lo corte. Cómo pasar cables y aire acondicionado sin tocarlas, yeso frente a poliuretano y una luz que respete la cornisa.
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El suelo hidráulico antiguo se puede pulir en obra, levantar y volver a colocar, conservar como alfombra o completar con copias. Cada opción tiene su riesgo y su coste.
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Finca regia no es un término legal sino el nombre comercial de edificios señoriales de finales del siglo XIX y principios del XX. Estructura, elementos típicos y sorpresas tras el derribo.
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Inducción, bomba de calor y cargador de coche eléctrico juntos chocan con la potencia de la acometida. Cómo calcular antes de reformar, trifásica y balanceo.
Ver detallesUna casa grande no se cubre con un solo router: hacen falta cables hasta puntos de acceso en el techo y un armario de red. Qué prever con las paredes abiertas.
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Tres piezas de protección: sensores junto a equipos y tuberías, válvula motorizada en la entrada y un controlador local. Dónde colocar cada una y qué funciona sin internet.
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Para una casa que visitas de paso se prevén una alarma cableada conectada a una central receptora, una cerradura inteligente con códigos temporales y una puerta con clase de resistencia al robo. Las cámaras se colocan sin grabar el rellano ni a los vecinos.
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El audio empotrado se prevé antes de cerrar los techos: cables de 2 × 1,5 mm², un rack con amplificadores en un armario ventilado y cable de red a cada zona. Los altavoces bajo yeso suenan peor, y para los vecinos pesan más un techo desacoplado y altavoces en cajas cerradas.
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Las cortinas motorizadas piden un foseado en el techo de 12 a 20 cm de ancho, alimentación hasta cada hueco y un motor silencioso. Cable o batería se decide antes de cerrar los techos, y el control se une al clima y a la escena de ausencia.
Ver detallesEl agua dura deja cal en vidrio y grifos y acorta la vida del termo y la cafetera. Un descalcificador a la entrada resuelve toda la fontanería, la ósmosis es para beber por gusto, y el sitio y las tomas se prevén antes de cerrar los muros.
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