Licencia de obras en Castelldefels, Sitges y Sant Cugat: en qué se diferencia de Barcelona

¿En qué se diferencia la licencia de obras de estos municipios de la de Barcelona?

La lógica es la misma: las obras pequeñas van por comunicación previa o licencia menor y las grandes necesitan proyecto y licencia. Cambian los nombres de los trámites, los umbrales, los documentos, los impuestos, la forma de presentar y el plazo. Barcelona tiene su propia ordenanza; sus reglas no valen para la costa ni para Sant Cugat.

Hemos contrastado las páginas de los ayuntamientos en octubre de 2026. Sant Cugat ofrece un asistente en línea, el ICIO del 4 % y un régimen especial para Valldoreix. Sitges publica los tipos y plazos de cada trámite y, según su ficha, atiende la obra mayor en oficinas presenciales. Castelldefels distingue entre personas físicas y empresas: las empresas solo pueden presentar por vía telemática.

Esta información es especialmente útil si vives fuera de España. Un error al elegir el trámite cuesta meses, y una solicitud presentada en el órgano equivocado hay que repetirla. Cómo funciona en la propia Barcelona se explica en las guías sobre la licencia de obra mayor y sobre dónde tramitar.

¿Qué permisos hacen falta para reformar en Castelldefels?

Tres vías: comunicación previa de obras, licencia de obra menor y licencia de obra mayor. El listado concreto de obras de cada una está en las fichas municipales, a las que se llega desde el catálogo de trámites de la web del ayuntamiento.

La obra mayor incluye movimientos de tierra y explanaciones, parcelaciones, edificios nuevos, cambio de uso a vivienda y tala de masas de arbolado o arbustos. La obra menor incluye derribos de hasta 10 m², movimientos de tierra y explanaciones, reparación o refuerzo parcial de forjados, cambios en cubiertas inclinadas, obras de cimentación y legalizaciones que no aumenten los parámetros urbanísticos.

El plazo de resolución de ambas licencias es de dos meses. La ficha habla de silencio positivo, con las excepciones de la ley de urbanismo de Cataluña (artículos 11.4 y 188.2); en un proyecto de alto nivel no conviene contar con el silencio, porque el banco, la aseguradora y los subcontratistas esperan un papel. Salvo que se indique otra cosa, las obras deben empezar en un año y terminar en tres; la prórroga se pide antes de que venza el plazo y lleva tasa, y si no, la licencia caduca.

Documentos: solicitud firmada digitalmente por el técnico competente, documento de representación o DNI, paquete técnico (PDF 1), documentación complementaria (PDF 2), planos en formato .dwg y, para la obra mayor, un plano de parámetros urbanísticos obligatorio. El impuesto y las tasas se calculan sobre el presupuesto de ejecución material.

¿Qué particularidades tiene Sitges?

Sitges divide las obras en tres vías: comunicación previa de obras de pequeña entidad, licencia de obra menor y licencia de obra mayor. Hay trámites propios para placas solares en suelo urbano, para derribos, para grúa torre y para la primera ocupación.

La comunicación sirve para obras interiores que no cambien huecos, muros, pilares, forjados ni distribución: yesos, alicatados, pintura, cambio de suelos, falsos techos y puertas, sanitarios y cocinas, reparación de instalaciones dentro de la vivienda. No se aplica a edificios protegidos ni a suelo rústico o no urbanizable. Las obras pueden empezar tras presentar la documentación y pagar los importes liquidados; hay que empezarlas en un mes y terminarlas como máximo en un año. El silencio suele entenderse como conformidad, salvo que falten informes preceptivos de otras administraciones.

La licencia de obra mayor hace falta para obra nueva, ampliaciones y reformas que aumenten volumen o superficie construida, derribo total, cambios en el número de viviendas o locales y cambios de fachada que alteren el aspecto exterior. El tiempo medio de tramitación que indica el ayuntamiento es de dos meses. El expediente es más pesado que en los municipios vecinos: proyecto firmado por técnico competente y visado, nombramiento de dirección de obra y coordinador de seguridad, programa de control de calidad, informe de conexión al alcantarillado, plano topográfico y plano de arbolado y, para derribos, un seguro de responsabilidad civil de al menos 300.000 €.

¿Cómo funciona Sant Cugat y qué pasa con Valldoreix?

En Sant Cugat primero se ejecuta el asistente en línea de obras, que te lleva al formulario correcto y a la lista de documentos. Si el proyecto incluye obras de varios tipos, se lanza una consulta por cada una, y si hay a la vez comunicación y licencia, se presenta la licencia para todo.

La particularidad de Valldoreix: las obras se solicitan directamente en la Entidad Municipal Descentralizada (EMD de Valldoreix) y no en el ayuntamiento de Sant Cugat. El ayuntamiento publica la lista de calles a las que afecta. Para los dueños de villas en Valldoreix y en urbanizaciones vecinas, es la causa más frecuente de semanas perdidas: la solicitud se presentó en el sitio equivocado.

El procedimiento de presentación incluye desde el 20 de enero de 2026 una autoliquidación previa del ICIO, que se presenta y se paga a través del Organismo de Gestión Tributaria (OGT) antes de pedir la licencia o presentar la comunicación. Los documentos se agrupan en comunes (solicitud y representación), básicos (proyecto, informe o descripción de las obras) y complementarios (normativa sectorial y otras autorizaciones). Los documentos técnicos los firma su autor antes de subirlos: firmar la solicitud no firma los archivos adjuntos. Para la representación existe el registro Representa.

Los plazos de resolución no figuran en la página, así que pregúntalos al presentar y deja margen. En parcelas grandes con arbolado, averigua con antelación si hace falta un informe sobre los árboles: en Sitges, por ejemplo, el plano de arbolado forma parte del expediente de obra mayor.

¿Cuánto cuesta la licencia de obras en estos municipios?

La partida principal no es el papel sino el ICIO. En Sitges y en Sant Cugat es el 4 % del presupuesto de ejecución material (PEM), es decir, del coste de las obras sin IVA. En Castelldefels el ICIO y las tasas se fijan en las ordenanzas fiscales n.º 3, 6 y 9; la ficha del trámite no indica el tipo, así que confírmalo al presentar.

La tasa por la licencia de obra mayor en Sitges es el 2 % del presupuesto para obra nueva (mínimo 524,65 €) y el 1,5 % para reformas y ampliaciones (mínimo 350 €). Son tipos publicados por el ayuntamiento y pueden cambiar con las ordenanzas anuales.

Un ejemplo con esos tipos. Reforma de una villa en Sitges con PEM de 400.000 €: ICIO de 16.000 €, tasa de 6.000 €, total 22.000 € antes de honorarios técnicos y otros gastos. Con un PEM de 250.000 € serían 10.000 € y 3.750 €. Es una ilustración, no una oferta: el importe final lo comunica el ayuntamiento tras presentar, y además hay derechos de los colegios por el visado, honorarios de los técnicos y seguros.

Qué más entra. Fianza por gestión de residuos y daños en la vía pública, tasa por ocupación de acera y contenedores, conexión de suministros, certificado energético. Como referencia: en Sitges el ICIO más la tasa de reforma suman el 5,5 % del PEM; en otros municipios calcula con sus tipos. Los servicios de proyecto van aparte.

¿Se puede presentar la documentación en línea?

Sí, pero con matices en cada municipio. Castelldefels recibe las solicitudes de personas físicas de forma presencial con cita y por sede electrónica, y las de personas jurídicas solo por vía telemática. Identificación: certificado electrónico con Autofirma, idCAT Mòbil o Cl@ve PIN. La licencia de obra menor se presenta igual. Soporte: suport.oac@castelldefels.org.

Sitges admite la comunicación de obras de pequeña entidad en línea: te identificas con certificado digital u otro sistema aceptado, adjuntas los archivos, recibes un código de solicitud por correo y sigues el trámite en «Seguiment de tràmits». La ficha de la licencia de obra mayor solo menciona las oficinas presenciales (OAC de Sitges, Les Botigues y Garraf) y el servicio de apoyo OAC 360º, que ayuda con las plataformas electrónicas y los certificados. Si necesitas un canal telemático, confírmalo con el departamento de antemano.

Sant Cugat recibe por sede electrónica, y primero hay que pasar por el asistente y pagar la autoliquidación del ICIO en el OGT. Los documentos técnicos los firma su autor antes de subirlos.

Una cuestión práctica para el no residente. El certificado electrónico suele emitirse a quien tiene NIE español y puede acreditar su identidad. Si no lo tienes, presenta un representante con poder o representación formalizada: es más sencillo y rápido que sacar un certificado para un solo trámite. Confirma en el ayuntamiento qué tipo de poder acepta.

¿Cómo evitar que se retrase la licencia?

Tres cosas rompen los plazos más que el resto. La primera: elegir mal el trámite. En Sitges la comunicación no sirve si tocas huecos, muros, pilares, forjados o la distribución, y un proyecto mixto en Sant Cugat va automáticamente por licencia. La segunda: presentar en el órgano equivocado, como en Valldoreix. La tercera: archivos sin firmar y un paquete incompleto. En Sitges el expediente de obra mayor tiene una docena de documentos y la falta de cualquiera de ellos retrasa la tramitación.

Qué hacer antes de presentar. Pide la información urbanística y comprueba que el suelo y la casa permiten lo que planeas. Elige el trámite con el técnico. Reúne un paquete único y revisa las firmas. Mete en el calendario el plazo de la licencia y el plazo para empezar las obras: en Castelldefels las obras deben empezar en un año y terminar en tres; en Sitges, con comunicación, empezar en un mes y terminar en un año.

No empieces las obras antes de la licencia, aunque el contratista vecino diga que así se hace siempre. Las obras sin licencia llevan a sanciones, paralización y legalización a posteriori. Y si compraste una casa con obras anteriores sin licencia, habrá que legalizarlas antes o junto con el nuevo proyecto.

¿Cómo lleva BCN YARD los permisos junto con la reforma?

Llevamos reformas y obra nueva en Castelldefels, Sitges, Sant Cugat y toda la costa, en ruso y en español. Un único responsable de la obra, equipo propio y subcontratas de confianza, pago por fases según contrato. Las firmas de los proyectos las ponen profesionales independientes.

Si no vives en España, envíanos la dirección y la descripción de las obras. Contestamos en menos de una hora y te decimos qué trámite corresponde en tu municipio y qué hay que reunir. La presentación y el seguimiento de los permisos se pueden llevar junto con la reforma: mira el servicio de gestión de permisos. El precio exacto, en el presupuesto tras la visita y las mediciones; referencia sin IVA: Premium desde 1.000 €/m², Luxury desde 2.000 €/m², Signature desde 3.000 €/m².