En pocas palabras: qué ayudas hay y quién las pide
En Barcelona las obras en elementos comunes las subvenciona el Consorci de l'Habitatge de Barcelona. Hay dos líneas principales para comunidades. «Ajuts a la rehabilitació de l'edifici», con fondos Next Generation, financia fachada, cubierta, ventanas e instalaciones si el edificio reduce claramente su consumo energético. «Ajuts a la rehabilitació per a actuacions d'accessibilitat» paga ascensores, rampas y supresión de barreras.
La pide la comunidad de propietarios o el propietario único del edificio, normalmente a través del administrador o del presidente. Se presenta en línea en la Oficina Virtual de Tràmits o en persona en la Oficina de Rehabilitació Municipal (ORM); en los ámbitos de regeneración urbana hay oficinas específicas.
Situación en otoño de 2026. La línea del edificio figura como abierta, pero la propia ficha avisa de que lo solicitado ya supera el presupuesto; las solicitudes con obras iniciadas o acabadas quedan en reserva a través de la ORM. La convocatoria de accesibilidad está cerrada: toca esperar la siguiente.
Requisitos e importes de cada línea
Rehabilitación del edificio. Se exige tener el IITE antes de solicitar y el certificado energético del edificio antes de las obras; que al menos el 50% de la superficie sobre rasante, sin contar la planta baja, sea vivienda; acuerdo de la comunidad; inicio posterior al 1 de febrero de 2020; reducción mínima del 30% del consumo de energía primaria no renovable y del 25% de la demanda de calefacción y refrigeración; y retirar el amianto, si lo hay, con empresa autorizada. Según habitatge.barcelona en 2026: 40% si el consumo baja un 30%, hasta 6.300 € por vivienda; 65% si baja un 45%, hasta 11.600 €; 80% si baja un 60%, hasta 18.800 €. En zonas acústicamente tensionadas, 500 € más por vivienda; para amianto, hasta 1.000 € por vivienda o 12.000 € por edificio; para propietarios vulnerables, hasta el 100%. Las obras pueden ejecutarse hasta el 31 de diciembre de 2027.
Accesibilidad (bases de la última convocatoria). Edificio anterior a 1996 con el 70% de la superficie destinada a vivienda habitual. El ascensor, en edificios de planta baja más dos como mínimo. Ascensor: 35% del presupuesto protegible, hasta 30.000 € por vivienda y 50.000 € si es exterior. Barreras: 25%, hasta 30.000 €. En el Raval, el Gòtic, la Barceloneta, el Poble-sec, el Carmel y otros barrios de la lista, 50% hasta 45.000 €, o 65.000 € con ascensor exterior. La ayuda adicional de cohesión social de hasta el 100% se inscribe en el Registro de la Propiedad durante 30 años y se devuelve si vendes.
Ejemplos. Una finca de los años veinte en el Eixample que aísla fachada y cubierta y cambia calderas por aerotermia: línea de edificio. Un edificio en Gràcia de planta baja más cuatro sin ascensor: accesibilidad, en la próxima convocatoria. Si el edificio está en Castelldefels, el Consorci no interviene: mira la Agència de l'Habitatge de Catalunya y tu ayuntamiento.
Documentación y quién la prepara
El técnico: IITE con certificat d'aptitud o resguardo de haberlo pedido a la Agència de l'Habitatge; memoria conforme al Código Técnico con descripción, presupuesto por ámbitos y planos; Llibre de l'edifici existent o estudio del potencial de mejora con plan de actuaciones; certificados energéticos previo y final; plan de retirada controlada del amianto; fotos en color de las zonas afectadas; y documento del nivel de protección si el edificio está catalogado.
El administrador o el presidente: los impresos de la convocatoria. CARJP, certificado del acta de la junta (o CAPPU si hay propietario único); S1.SP3, la solicitud; declaraciones responsables de requisitos técnicos, de ayudas de Estado, de ausencia de conflicto de intereses y antifraude; RCO, resumen del coste; STB, datos bancarios; y si procede SCDCS, la cesión del derecho de cobro a la empresa.
Los propietarios: quien esté en situación vulnerable pide la ayuda complementaria individual con el SAAIVE y figura en el anexo S3.AV. La empresa: presupuesto desglosado. En accesibilidad, según la última convocatoria, se presenta la solicitud de inscripción con informe técnico y el Consorci emite un informe previo de evaluación técnica obligatorio.
Paso a paso
Uno: pide cita en la ORM y pregunta si queda presupuesto y cómo funciona la reserva. Haz una estimación con el simulador oficial del IMHAB. Dos: la junta aprueba obras, presupuesto, solicitud de ayuda y financiación; para aislamiento, eficiencia energética y ascensor el Codi civil de Catalunya exige mayoría simple (más detalle en la guía del ascensor). Tres: el técnico prepara el expediente y, en paralelo, la comunidad pide el comunicado o la licencia de obras al Ayuntamiento.
Cuatro: presentas en línea con el trámite «Subvencions Next Generation per a la rehabilitació» de la Oficina Virtual (idCAT, Cl@ve o certificado) o en persona en la ORM. Cinco: tras el informe técnico del Consorci, entregas el comunicat d'inici d'obra (CIO) y, si quieres, pides anticipo (SPB, del 50% o del 30%). Seis: al terminar, comunicat de final d'obra (CFO) con facturas.
En accesibilidad los plazos de la última convocatoria eran estrictos: empezar las obras en cuatro meses desde la solicitud, comunicar el inicio en 30 días, ejecutar en ocho meses y comunicar el final en 30 días. Si en dos meses no hay licencia, el Consorci puede denegar.
Después de la obra: comprobación, pago y obligaciones
Al terminar, un técnico del Consorci puede visitar el edificio para comprobar que la obra coincide con el informe inicial; después se valora el expediente y se paga por transferencia. En Next Generation hay tres meses desde el fin de obra para aportar la justificación final, y la declaración responsable final con el certificado energético final debe hacerse antes del 31 de diciembre de 2027.
En accesibilidad, según la última convocatoria, los técnicos del Consorci pueden acceder a la finca durante cuatro años y hay que mantener las condiciones del informe inicial todo ese tiempo. La ayuda social complementaria consta en el Registro: si vendes, se devuelve con gastos e intereses; en una herencia no, si el heredero cumple la misma condición económica.
Errores habituales
Presentar sin IITE. En la línea de edificio es el primer requisito y sin él no se admite la solicitud.
Acta de junta genérica. El CARJP debe recoger las obras, el presupuesto y el acuerdo de pedir la ayuda; un «se aprueba arreglar la fachada» obliga luego a votar otra vez.
Olvidarse del amianto. Para la ayuda hay que retirarlo con empresa autorizada, y si aparece a mitad de obra la para.
Confundir «abierta» con «hay dinero». «Oberta» con el presupuesto agotado significa reserva, no concesión; no firmes el contrato de obra contando con una ayuda segura.
Dejar fuera a los vecinos vulnerables. Su complemento se tramita junto con la solicitud de la comunidad; añadirlo después es más difícil.
Antes de presentar
Importes y requisitos cambian de una convocatoria a otra, así que antes de la junta revisa la ficha actual en habitatge.barcelona y confirma el presupuesto con la ORM. Si la comunidad prefiere no llevarlo, BCN YARD puede encargarse de la gestión junto con las obras de fachada o ascensor.