En pocas palabras: qué documento y quién lo presenta
Para abrir una oficina, una tienda o un estudio en Barcelona necesitas permiso de actividad. Cuál, lo decide la OMAIIAA, la Ordenança municipal d'activitats i d'intervenció integral de l'administració ambiental. Tras adaptarse a la Llei 18/2020 catalana tiene tres regímenes: autorització ambiental (anexo I), llicència (anexo II) y comunicació (anexo III). Las oficinas y tiendas corrientes suelen caer en el anexo III: presentas un comunicado y no esperas una licencia.
Dentro del anexo III hay tres variantes: III.a, comunicación con certificación de una entidad de control (ECA); III.b, comunicación con proyecto y certificado técnico; III.c, comunicación con certificado técnico. En el anexo III no hay variante sin técnico: como mínimo necesitas un certificat tècnic firmado por un profesional competente.
Lo presenta el titular de la actividad o su representante, en línea desde la Oficina Virtual de Tràmits del Ayuntamiento. El trámite va en dos pasos: primero la «Consulta del permís per iniciar una activitat» y después la «Tramitació d'expedients d'activitats», donde das de alta el comunicado.
Cuándo hace falta y cuándo el régimen será otro
El comunicado hace falta para iniciar una actividad y para modificar de forma sustancial una existente. Ejemplos: una consultoría en un antiguo local comercial en planta baja del Eixample; una tienda de ropa en Gràcia; un estudio de diseño en el Poblenou. El régimen depende del emplazamiento, del epígrafe de la actividad y de sus parámetros: superficie, aforo, instalaciones. Por eso la misma tienda puede tener regímenes distintos en dos calles.
Cuándo no basta con comunicar: las actividades con público y ruido, como bares y restaurantes, a menudo van a licencia o necesitan informes adicionales. En Ciutat Vella, varias actividades requieren antes el informe previo del Pla d'Usos. Si la consulta devuelve «Consulta tècnic/a» o «No compatible per suspensió», necesitarás el informe urbanístico de compatibilidad. Los centros sanitarios o infantiles tienen además normativa sectorial; en nuestra experiencia, un centro de psicología infantil en el Eixample, donde la legalización de la actividad médica fue en paralelo a la obra.
Fuera de Barcelona, por ejemplo en Castelldefels, rige la misma Llei 18/2020 con normas municipales propias; muchos ayuntamientos reciben las comunicaciones por la Finestreta Única Empresarial del Canal Empresa de la Generalitat.
Qué preparar y quién lo hace
Tú: identificación digital (idCAT Mòbil, Cl@ve, idCAT Certificat u otro certificado reconocido), NIF del titular, código de la consulta previa, declaración de confidencialidad de los datos del proyecto y declaración responsable de contratar un seguro de responsabilidad civil antes de abrir.
El técnico: el certificat tècnic, firmado por un profesional competente que responde de la puesta en marcha de la actividad según el proyecto. En III.b, además, el proyecto: memoria, presupuesto y documentación gráfica (planos de situación, planta y sección).
La entidad de control: en III.a, la certificación ECA. Se pide al acabar las obras, con el proyecto y el certificado de final de instalaciones; la web del Ayuntamiento enumera las entidades acreditadas.
Los informes que te pida la consulta: incendios, Pla d'Usos, compatibilidad urbanística. La lista exacta para tu caso sale de la propia consulta como full de ruta.
Paso a paso
1. Antes de firmar el alquiler, haz la «Consulta del permís per iniciar una activitat» en la Oficina Virtual: «Inicia el tràmit», opción «Consultar el tipus de permís per començar una activitat», dirección, actividad y parámetros. El resultado te dice régimen, compatibilidad y documentos, y el código de consulta vale seis meses.
2. Si el local necesita obras, tramítalas antes por separado (comunicado o licencia de obras). El comunicado de actividad se presenta cuando obras e instalaciones están acabadas y el local está listo para funcionar.
3. Encarga al técnico el certificat tècnic y, en III.b, el proyecto; en III.a, consigue la certificación ECA.
4. Presenta la «Tramitació d'expedients d'activitats»: entras con firma digital, introduces el código de consulta y el NIF, subes los documentos del full de ruta y firmas. Debe hacerlo el mismo titular o representante que hizo la consulta. Si desde la consulta ha cambiado la normativa, el trámite te mostrará los nuevos parámetros o te pedirá otra consulta.
5. Paga el ICIO. Según la web del Ayuntamiento en 2026, en los comunicados es el 4% del coste de las obras o instalaciones. 6. Según la ficha, puedes empezar la actividad al día siguiente de presentar la documentación completa con el impuesto pagado.
Después de presentar
Un comunicado no es un permiso clásico: el Ayuntamiento revisa el expediente y la actividad después de que abras. Ten en el local copia del comunicado, el certificado técnico y la póliza de seguro; la inspección puede venir en cualquier momento y, si hay incumplimientos, te requerirá corregirlos.
Si tu actividad está en régimen de licencia la lógica cambia: se pide antes de las obras, el Ayuntamiento tiene seis meses para resolver y el silencio es negativo. No puedes abrir antes de la resolución.
Una obligación que se olvida a menudo: si no tienes contratada la recogida propia de residuos, pagas el precio público municipal de recogida comercial; la forma de hacerlo está en la web del Institut Municipal d'Hisenda.
Errores habituales
Firmar el alquiler antes de la consulta. El local puede ser incompatible con tu actividad y el contrato ya está firmado.
Abrir antes de presentar. Solo puedes funcionar desde el día siguiente a la presentación completa con el impuesto pagado.
Epígrafe equivocado. Si la actividad o el aforo no son los reales, régimen y documentos tampoco lo serán y el comunicado no tendrá efecto.
Consulta caducada. El código dura seis meses; si la obra se alarga, repites la consulta.
Presentarlo otra persona. El comunicado lo presenta quien figura con su NIF en la consulta; si no, el sistema no lo acepta.
Olvidar el seguro. La declaración la firmas al presentar, y la póliza tiene que estar vigente antes de abrir.
Antes de presentar
Los anexos de la OMAIIAA y los formularios cambian, así que antes de presentar revisa las fichas actuales de ambos trámites en la Oficina Virtual del Ayuntamiento. Si prefieres no ocuparte, BCN YARD puede gestionar el permiso de actividad junto con la obra del local.
seuelectronica.ajuntament.barcelona.cat