Respuesta corta: ¿puedes colgar la unidad en la fachada?
En Barcelona no puedes atornillar sin más la unidad exterior del aire acondicionado a la fachada que da a la calle. La Ordenança dels usos del paisatge urbà (OUPU, ordenanza de usos del paisaje urbano) prohíbe colocar elementos técnicos sobre el paramento de fachada, en miradores y en barandillas de balcón, y solo admite aparatos y conductos en fachada si existe un proyecto de integración que los servicios técnicos municipales aceptan mediante la licencia correspondiente. El sitio preferente, casi siempre, es la cubierta (terrat).
Puedes tramitarlo tú mismo, aunque el proyecto de integración lo redacta un técnico y la instalación térmica de 5 kW o más se registra ante la Generalitat con la ayuda del instalador. En el Ajuntament todo empieza con la consulta prèvia (consulta previa) en la Seu electrònica, que te dice qué régimen corresponde a tu caso. Las normas cambian: antes de presentar nada, revisa la página actual del trámite y el texto vigente de la ordenanza.
Dónde se admite la unidad: los criterios municipales
El Ajuntament publicó los Criteris de col·locació dels aires condicionats (criterios de colocación de los aires acondicionados), que aplican la OUPU según el tipo de fachada. Lo primero que se mira es siempre la cubierta. En los edificios del Catàleg del Patrimoni Arquitectònic (catálogo de patrimonio arquitectónico) es la única opción y cada caso se estudia con su ficha de catálogo. En el resto de edificios la cubierta es la opción preferente y las demás solo se aceptan si técnicamente no es posible subir allí la máquina.
En un edificio típico del Eixample con fachada plana, donde huecos, balcones y ornamentos están en un mismo plano (la mayoría de edificios anteriores a 1920), los criterios admiten dos soluciones. La primera, sobre la losa del balcón, detrás de la barandilla y por debajo de su borde superior, separada de la pared y sin conductos vistos: las instalaciones pasan por el interior. La segunda, dentro de la vivienda, detrás de la carpintería, como parte de un proyecto de integración, sin cambiar el despiece ni los materiales de la ventana y con el aparato oculto. Sobre el alféizar exterior o delante de la carpintería no se admite.
En edificios con cuerpos salientes, tribunas o retranqueos se añade otra opción: dentro de esos espacios semiabiertos, integrada en un elemento de mobiliario con un proyecto global para toda la fachada. En planta baja la máquina va dentro, detrás de la carpintería y oculta tras una rejilla; para locales la OUPU pide la misma solución en todos los huecos del edificio y prohíbe perforar la fachada para aparatos o conductos. Las fachadas a patio interior de manzana siguen los mismos criterios que la principal, aunque ahí también puede aceptarse la máquina integrada en un mueble con proyecto global.
Cuándo hay que tramitar y cuándo no
Una máquina en la cubierta con las instalaciones por dentro normalmente no plantea problemas de paisaje, pero la cubierta casi siempre es elemento común. El Codi civil de Catalunya obliga a comunicar antes las obras de tu vivienda a la presidencia o a la administración de la comunidad, y si afectan a elementos comunes necesitas acuerdo de la junta. Si el aparato se ve desde la calle o desde el patio, ya es un asunto de fachada y hace falta proyecto de integración y permiso. En edificios catalogados la OUPU exige licencia municipal para colocar cualquiera de estos elementos.
Algunos casos reales. Piso en el Eixample con la máquina en el balcón detrás de una barandilla opaca: solución admisible, pero primero comprueba si el edificio está protegido y pacta el recorrido de tubos con la comunidad. Máquina con escuadras bajo la ventana que da a la calle: justo lo que los criterios no admiten. Cafetería en planta baja: rejilla integrada en la carpintería del escaparate, igual en todos los huecos. Casa en Castelldefels: allí la OUPU no se aplica y mandan las ordenanzas municipales, así que empieza preguntando en información urbanística de tu ayuntamiento.
Hay otra vía independiente de la fachada. Si la instalación de calefacción o climatización tiene 5 kW o más, la persona titular o su representante presenta a la Generalitat una declaració responsable (declaración responsable) para inscribirla en el registro RITSIC. Solo pueden montar instalaciones térmicas las empresas inscritas en el RASIC, y antes de ponerla en marcha el instalador te entrega un certificado. En locales con actividad, la ORPIMO integra las obras de aire acondicionado en el régimen de la propia actividad.
Qué preparar y quién lo hace
La propiedad reúne la referencia catastral y fotos en color de la fachada, comprueba el nivel de protección del edificio y consigue el acuerdo de la comunidad si la máquina o los tubos afectan a la cubierta, al patio o a la fachada. Si vives de alquiler, además necesitas el permiso por escrito del propietario.
Un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero) redacta el proyecto de integración: memoria, planos, presupuesto, fotos del estado actual y la solución que demuestra que aparato y conductos respetan la composición de la fachada. Para comunicats y licencias, la página del trámite pide el número del informe d'idoneïtat tècnica (IIT, informe de idoneidad técnica), que emite un colegio profesional y que también gestiona el técnico.
El instalador inscrito en el RASIC elige el equipo, prepara la documentación técnica y el certificado de la instalación y, si pasa de 5 kW, te da lo necesario para la declaración en el RITSIC. No te olvides del ruido: los criterios municipales recuerdan que la instalación tiene que cumplir la Ordenança de Medi Ambient (ordenanza de medio ambiente), así que elige máquinas silenciosas y soportes antivibración.
Cómo presentarlo paso a paso
Paso uno: comprueba la protección del edificio y decide con el técnico dónde va la máquina, empezando siempre por la cubierta. Paso dos: haz la consulta prèvia en la Seu electrònica del Ajuntament. Con ella sabrás qué régimen toca (licencia, comunicat immediat, comunicat diferit o assabentat) y qué documentos hacen falta, y obtendrás un número de consulta. Quien presente después el expediente tiene que ser la misma persona que hizo la consulta, porque el número queda vinculado a su documento de identidad.
Paso tres: el técnico tramita el IIT si tu régimen lo exige. Paso cuatro: presentación en la Seu electrònica. El formulario te pide identificarte (normalmente con idCAT Mòbil, Cl@ve o certificado digital) y firmar electrónicamente; rellenas los datos, adjuntas los archivos y firmas. Las personas jurídicas y los profesionales tienen que tramitar siempre por internet, así que si lo presenta tu técnico en tu nombre será por vía telemática y con representación.
Paso cinco: el pago. Según la web del Ajuntament en 2026, a un comunicat se suman la tasa por servicios urbanísticos y el ICIO, del 4% sobre el presupuesto de ejecución material; los importes exactos y las bonificaciones están en las ordenances fiscals vigentes. En el comunicat immediat puedes empezar la obra en cuanto pagas. En el comunicat diferit el Ajuntament tiene un mes para revisar y después te envía la admisión y la carta de pago. Paso seis: tras el montaje, el instalador te da su certificado y, si la potencia llega a 5 kW, se presenta la declaración en el RITSIC desde el portal de la Generalitat.
Después de presentar y de instalar
Guarda en la obra el documento de admisión del comunicat o la licencia y el justificante de pago. La carta de pago vale tres meses: si no pagas a tiempo no se emite duplicado y tendrás que volver a solicitar el expediente. Las obras con comunicat immediat o diferit tienen que terminar en los seis meses siguientes a la fecha de inicio que figura en la solicitud.
Si el Ajuntament te envía un avís d'ineficàcia (aviso de ineficacia), no puedes empezar: corrige las deficiencias indicadas y vuelve a presentar. Para la licencia, la página del trámite fija dos meses de resolución, tres si hace falta informe de patrimonio. Si te piden documentación, contesta dentro de plazo o el expediente se parará.
Después del montaje conserva el certificado del instalador, el manual de uso y mantenimiento y el justificante de inscripción en el RITSIC. La web municipal de paisaje urbano deja claro que responden del cumplimiento de la OUPU la empresa instaladora, el promotor, el propietario del edificio o de la vivienda y el director técnico, así que una orden de retirada puede llegarle a cualquiera de ellos. Si la fachada ya está llena de máquinas, la convocatoria 2026 del Institut Municipal del Paisatge Urbà incluye un programa de endreçament d'instal·lacions (ordenación de instalaciones): 20% del coste con un tope de 15.000 € en edificios catalogados, sus entornos y otras zonas protegidas, priorizando llevar las máquinas a la cubierta con un proyecto global. La solicitud de informe técnico se puede presentar hasta el 16 de noviembre de 2026, salvo que se agote antes el presupuesto; suele pedirla la comunidad.
Errores habituales
El error más frecuente: la máquina con escuadras bajo la ventana de la calle y los tubos de cobre por la fachada. Los criterios municipales lo excluyen expresamente y, al vender el piso o en una revisión de fachada, acaba saliendo. El segundo: en un local, perforar la fachada para los tubos o poner rejilla solo en un escaparate, cuando se exige la misma solución en todo el edificio.
El tercero: olvidarse de la comunidad y colocar la máquina en la cubierta común sin acuerdo de la junta; la comunidad puede exigir que se reponga todo a su estado original. El cuarto: contratar a un instalador no inscrito en el RASIC, que no podrá darte el certificado ni permitir la inscripción en el RITSIC. El quinto: no comprobar si el edificio está catalogado, donde las reglas son más estrictas. El sexto: dar por hecho que en Castelldefels o en otro municipio de la provincia rigen las normas de Barcelona.
Si prefieres no encargarte tú, en BCN YARD asumimos la tramitación junto con la reforma.