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Guías de BCN YARD: Reforma de lujo. 48 artículos para preparar tu proyecto en Barcelona. Página 1.
Una pista de pádel en una villa necesita unos 10 por 20 metros interiores, altura libre desde 6 metros, base con pendiente y gestión en el ayuntamiento. Medidas, ruido, luz y diferencias con el tenis.
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Un garaje de colección se plantea desde el peso de los coches y el tipo de elevador, no desde el acabado. Carga del suelo, pavimento, ventilación según el CTE, clima, incendios y recarga.
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En qué cambia reformar una villa en Vinyet, Terramar y Can Girona respecto al casco antiguo: relieve, franja costera, licencia y logística en calles estrechas.
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Qué administración da la licencia en Valldoreix y en Mirasol, en qué se diferencian estas zonas al reformar y cómo pactar con la urbanización y los vecinos.
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Una casa junto a Collserola se reforma pendiente del plan del parque, de la franja contra incendios y de la ladera. Qué comprobar antes de comprar y presupuestar y cómo subir materiales por caminos estrechos.
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La sal y el viento castigan el balcón, las ventanas y los herrajes más que el interior, donde el problema es la humedad. En qué se diferencian Barceloneta y Port Olímpic y qué supone la Ley de Costas.
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En una finca con portero no autoriza él, sino los estatutos y el administrador. Cómo avisar, qué pasa con la fianza, cómo subir materiales con un solo ascensor y qué esconden los edificios de 1960 a 1980.
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Dentro de la torre casi todo se puede cambiar; fuera, casi nada sin acuerdo de la comunidad. Repasamos cerramientos, ascensor y logística de materiales, ruido del viento y materiales para el aire marino.
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En los edificios de 1930 a 1970 del Putxet y el Farró deciden la distribución con zona de servicio, las ventanas de aluminio antiguas y la terraza en pendiente. Qué se puede cambiar, cómo tramitar los elementos comunes y qué barandilla exige la terraza.
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La diferencia entre Esquerra y Dreta pasa por la finca, no por el lado: protección, acabados, forjados, ruido y planta. Qué comparar, dónde buscar la ficha de protección y cómo elegir un piso para una reforma de lujo.
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En Gràcia el lujo se construye con logística, protección de la finca y trabajo en poco espacio. Acceso de material por calles estrechas, pisos sin ascensor, limitaciones del barrio y qué revisar en un edificio de 1900 antes del proyecto.
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Un piso reformado ahorra tiempo pero oculta lo que hay bajo los acabados; uno para reformar da control sobre distribución e instalaciones. Cómo revisar una reforma ajena y valorar un cambio de distribución.
Ver detallesCuánto cuesta reformar 200 m² en la parte alta de Barcelona, por qué el metro solo es algo más barato en superficies grandes, qué sigue siendo caro y cómo repartir el presupuesto por estancias.
Ver detallesMes a mes: visita, proyecto, compras de plazo largo, licencia, obra y entrega. Y cuánto cambia el calendario si tocas la distribución.
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Qué cambia exactamente entre los tres niveles de reforma: instalaciones, aislamiento acústico, carpintería, iluminación y control de calidad. Referencias de BCN YARD sin IVA: desde 1.000, 2.000 y 3.000 €/m².
Ver detallesRepasamos el presupuesto de una reforma de lujo capítulo a capítulo: qué pesa más, qué se encarece en el nivel Signature y qué suele quedar fuera. Referencia de la empresa: desde 3.000 €/m² sin IVA.
Ver detallesLa dirección facultativa es el equipo que comprueba que la obra sigue el proyecto y las normas: director de obra, director de ejecución y coordinador de seguridad. Vemos roles, obligatoriedad y pago.
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En una reforma de alta gama casi siempre trabajan especialistas a través de subcontratas, y es normal. Vemos la estructura, las reglas de la Ley 32/2006, los documentos que pedir y la responsabilidad del contratista.
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La primera reunión con el interiorista revela su método de trabajo si haces las preguntas adecuadas: quién lleva el proyecto, cómo se aprueban las muestras, qué pasa con los retrasos y cómo se comunica a distancia.
Ver detallesUn contrato de diseño no vende obra sino un resultado intelectual: planos, selección de materiales, dirección artística. Vemos el contenido del proyecto, el límite de revisiones, la propiedad de los documentos y la responsabilidad.
Ver detallesLos estudios cobran por fases con precio fijo, por porcentaje de obra, por metro cuadrado o por horas. Vemos qué incluye cada modelo, dónde nace el conflicto de intereses y qué escribir en el contrato.
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Las fotos enseñan composición y luz, pero no las juntas, el sonido, el presupuesto ni los plazos. Vemos cómo distinguir un proyecto construido de un render y qué preguntar de cada obra del portfolio.
Ver detallesUna sola empresa para diseño y obra da rapidez y un responsable único; separarlas da control independiente. Comparamos los dos modelos con franqueza y qué comprobar elijas lo que elijas.
Ver detallesInteriorista, arquitecto y constructor resuelven cosas distintas y firman cosas distintas. Vemos cuándo basta uno, cuándo hace falta el equipo y cómo evitar una imagen preciosa que no se puede construir.
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