¿Qué diferencia una reforma de lujo de una reforma estándar?
Cambia el alcance de los trabajos: en el nivel Signature se invierte más en lo oculto, es decir, instalaciones, aislamiento acústico, carpintería a medida, iluminación y control de calidad. Referencias de BCN YARD sin IVA: Premium desde 1.000, Luxury desde 2.000 y Signature desde 3.000 €/m². El precio exacto llega con el presupuesto, tras la visita.
No se trata de un «azulejo caro». El mismo azulejo se puede colocar sobre una base irregular sin impermeabilización o sobre una base preparada, con pendientes y juntas controladas. El día de la entrega ambos se ven parecidos; a los tres años, la diferencia la ve todo el mundo. El nivel describe cuánta atención recibe cada parte de la casa, más que lo que sale en las fotos.
¿Qué cambia partida a partida entre Premium, Luxury y Signature?
Los niveles se distinguen en ocho partidas. Lo que sigue son las diferencias habituales en la práctica; el alcance exacto de cada nivel se fija en el presupuesto, después de las mediciones.
Instalaciones. Premium: renovación de electricidad y fontanería según normativa vigente; Luxury: líneas nuevas, circuitos independientes para electrodomésticos, ventilación de cocina y baño; Signature: climatización por zonas con recuperador, potencia de reserva, redes de datos y domótica.
Aislamiento acústico. Premium: el mínimo normativo; Luxury: tabiques reforzados hacia los vecinos; Signature: doble estructura con lana mineral, desolidarización de suelos e instalaciones, revisión de encuentros.
Tabiquería y falsos techos. Premium: pladur con juntas convencionales; Luxury: planos bien nivelados e iluminación empotrada; Signature: juntas de sombra, registros ocultos, techos sin juntas visibles.
Carpintería. Premium: puertas y armarios de serie; Luxury: parte de las piezas a medida; Signature: puertas a altura de techo, premarcos ocultos, chapa o lacado según muestra, sistemas de almacenaje integrados.
Iluminación. Premium: focos empotrados; Luxury: varios grupos; Signature: cálculo, escenas y regulación. Suelos y baños: desde gres de formatos estándar hasta piedra natural y parqué en espiga de madera maciza. Control: en Signature, recepción al cierre de cada fase.
¿Cuánto cuesta una reforma Signature por metro cuadrado y por vivienda completa?
La referencia para Signature parte de 3.000 €/m² sin IVA. En 100 m² son desde 300.000 €, en 120 m² desde 360.000 € y en 200 m² desde 600.000 €. El nivel Luxury en las mismas superficies: desde 200.000, 240.000 y 400.000 €; el Premium: desde 100.000, 120.000 y 200.000 €.
Lee el «desde» al pie de la letra: es el suelo del nivel. La cifra sube cuando el proyecto lleva piedra natural en grandes superficies, carpintería compleja, mucha domótica o cambios estructurales. Al total se suma el IVA, que en nuestros presupuestos de reforma en vivienda de segunda mano suele ser del 21 %, y partidas aparte como el mobiliario y el proyecto. El 21 % se aplica porque en nuestras reformas los materiales suelen superar el 40 % de la base imponible; si no la superan, la reforma de la vivienda de un particular tributa al 10 % (Ley 37/1992, art. 91). Cómo se reparte el presupuesto por capítulos lo explicamos en el artículo sobre el desglose de una reforma de lujo.
¿Se pueden mezclar niveles: Signature en la cocina y Luxury en los dormitorios?
Se puede, con una regla: lo invisible se elige con un único nivel para toda la vivienda y lo visible se puede repartir por estancias. Rehacer instalaciones, aislamiento acústico, electricidad y ventilación dentro de seis años en un dormitorio ya reformado cuesta mucho más que preverlo desde el principio.
La mezcla funciona así: cocina y salón en Signature, dormitorios de invitados en Luxury. Pero los recorridos de cables, la acometida de agua, los huecos para climatización y los tabiques reforzados se dejan previstos en todas las estancias. Vigila los encuentros: el paso de parqué a baldosa, las alturas de las puertas, el color y la textura de los herrajes. Si las puertas del salón llegan al techo y en el dormitorio miden dos metros, la diferencia se nota desde el pasillo. Mejor acordar desde el inicio unos detalles comunes que se ven desde cualquier punto del piso.
¿En qué nivel se reforman los pisos del Eixample?
No hay una respuesta única: el barrio no decide el nivel, lo deciden el edificio y cómo vas a vivir en él. En el Eixample abundan los pisos en fincas regias de principios del siglo XX, con techos altos y suelo hidráulico. En ellos la decisión suele depender menos del presupuesto de acabados que del estado de los forjados, las bajantes y la instalación eléctrica.
Si el edificio es antiguo y las instalaciones no se han tocado en décadas, subir a Luxury o a Signature en instalaciones tiene sentido en cualquier caso. El nivel visual se elige aparte. Un ejemplo: el piso de Urgel, de 109,80 m², con cuatro dormitorios, dos baños, cocina abierta, parqué en espiga, paneles de lamas de madera y una pared de mármol. Ese conjunto de soluciones muestra cómo se trabaja la distribución y las texturas en el Eixample; los detalles están en la ficha del proyecto.
¿Cómo elegir el nivel sin pagar de más?
Empieza con tres preguntas: cuántos años piensas vivir en la casa, en qué estado están las instalaciones del edificio y en qué parte del piso pasas más tiempo. Las respuestas indican dónde invertir primero.
En la práctica el orden es este. Primero: instalaciones y aislamiento acústico a un nivel alto para todo el piso. Segundo: carpintería y cocina allí donde las vas a tocar cada día. Tercero: elementos decorativos que se pueden renovar sin obra: luminarias, textiles, mobiliario. Un presupuesto desglosado por partidas permite comparar dos niveles en cada línea y entender qué incremento vale su precio y cuál no.
Pide el precio de ambas opciones por partidas: así se ve la diferencia sin suposiciones. Se paga de más cuando el nivel se elige por el nombre y no por el alcance de los trabajos.
¿Cómo ayuda BCN YARD a decidir el nivel?
Vamos a la obra, medimos, revisamos el estado de las instalaciones y preparamos el presupuesto por capítulos. En las partidas dudosas enseñamos dos precios, cómo quedaría en Luxury y cómo en Signature, para que decidas con números. Llevamos las obras en ruso y en español, una persona responsable de la obra y pago por contrato y por fases. Respondemos a cada solicitud en menos de una hora.
Si vives fuera de España, la primera charla puede ser por videollamada y puedes enviarnos el plano, fotos y tu lista de deseos. Los niveles Premium, Luxury y Signature sirven aquí como referencia para hablar: el alcance final lo verás solo en el presupuesto, tras la visita.
Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencia una reforma de lujo de una estándar?
En el alcance de los trabajos. En el nivel Signature se invierte más en lo oculto: climatización con recuperador, aislamiento acústico con doble estructura, carpintería a medida, cálculo de iluminación y recepción al cierre de cada fase. El día de la entrega ambas se ven parecidas; la diferencia aparece años después, en el silencio, la regularidad de las juntas y la durabilidad de las instalaciones.
¿Cuánto cuesta una reforma Signature por metro cuadrado?
La referencia de BCN YARD es desde 3.000 €/m² sin IVA; en Luxury desde 2.000 y en Premium desde 1.000. En 120 m² de Signature son desde 360.000 € sin impuestos. El «desde» marca el suelo: el total depende de materiales, carpintería y cantidad de domótica. El precio exacto lo da el presupuesto, tras la visita y las mediciones.
¿Se pueden mezclar niveles de reforma en un mismo piso?
Sí. Instalaciones, aislamiento acústico y ventilación conviene fijarlos en un único nivel para toda la vivienda, porque rehacer lo oculto después sale caro. Lo visible, como la cocina y el salón, puede ir en Signature y los dormitorios de invitados en Luxury. Cuida los encuentros entre materiales y las alturas de puertas para que el cambio entre zonas no chirríe.
¿En qué nivel se reforman los pisos del Eixample?
El barrio no basta para responder: el nivel lo marcan el estado del edificio y tu forma de vivir. En fincas regias antiguas con techos altos tiene sentido renovar las instalaciones a un nivel alto con cualquier presupuesto de acabados, y elegir aparte la parte visual, estancia por estancia. El resultado depende de las mediciones y de revisar forjados, bajantes y electricidad.