Contrato de diseño de interiorismo: alcance, revisiones, propiedad y supervisión

¿En qué se diferencia un contrato de diseño de uno de obra?

No describe un resultado físico sino un conjunto de documentos y decisiones: concepto, planos, selección de materiales, dirección artística. El criterio de recepción no es «la pared está recta» sino «el dossier contiene lo prometido y lo has aprobado». Por eso pesan más el contenido, las fases, las revisiones y la propiedad de los documentos.

El contrato de obra responde a «qué se ha construido y cómo»; el de diseño, a «qué recibes sobre el papel y quién puede usarlo». Si se firman con empresas distintas, hay que cotejarlos entre sí, o la responsabilidad se perderá en el hueco.

¿Qué incluye el proyecto de diseño según el contrato?

El contenido debe detallarse por fases con resultados: concepto y distribución, proyecto de diseño con vistas, documentación de ejecución, equipamiento y dirección artística. Para cada fase indica número de láminas, tipos de planos y si hay renders.

El documento clave para construir es la documentación de ejecución: plantas acotadas, alzados de paredes, despieces de azulejo y piedra, detalles de encuentros, esquemas de electricidad, luz y fontanería, y un cuadro de especificaciones con referencias. El contrato debe nombrar esos documentos y no prometer «un juego completo». Si solo dice «proyecto de diseño», la discusión llegará en la segunda semana de obra, cuando al constructor le falte un plano.

Revisa aparte si el proyecto incluye especificaciones por partida, datos de proveedores y cálculo de cantidades de material. Esos puntos ahorran semanas al pedir.

¿Cuántas revisiones se admiten y cómo se aprueba?

El contrato fija el número de aprobaciones por fase y un límite de revisiones. Lo habitual son una o dos aprobaciones del concepto, una iteración de distribución y un número limitado de revisiones de la documentación de ejecución. Las revisiones adicionales se pagan aparte a un precio nombrado.

Conviene escribir qué es una revisión y qué es un encargo nuevo. Mover un foco y cambiar el color de una pared es una revisión. Cambiar la distribución tras aprobar los planos es un encargo nuevo. Aún más importante es el procedimiento: cada aprobación queda por escrito, con fecha y referencia al documento. Protege a ambas partes, porque «lo hablamos en la reunión» no sirve al mes.

Si vives en el extranjero, pacta la forma de las aprobaciones: correo o plataforma, plazo de respuesta de cada parte y qué ocurre con el silencio. Sin eso el proyecto se queda parado semanas.

¿De quién son los planos una vez pagados?

La Ley de Propiedad Intelectual protege como obras de autor los proyectos, planos, maquetas y diseños de obras arquitectónicas y de ingeniería (artículo 10). Los derechos de autor siguen siendo del autor y tú recibes el derecho de usar los documentos en los términos del contrato.

El esquema típico: puedes usar la documentación para construir y mantener esa vivienda y entregarla a constructores y técnicos. No puedes reutilizar el proyecto en otra vivienda, transformarlo sin permiso del autor ni cederlo a terceros para otros fines. La protección dura toda la vida del autor y setenta años tras su muerte (artículo 26).

Aclara tres cosas en el contrato: si puedes entregar los planos a otro interiorista o constructor si el estudio abandona el proyecto, si recibirás los archivos editables o solo PDF y si el estudio puede publicar fotos de tu casa. Las fórmulas concretas conviene enseñárselas a un abogado.

¿Quién responde de la ejecución y qué aporta la dirección artística?

El estudio responde de la calidad del proyecto y el constructor, de la ejecución. La dirección artística une ambas zonas: el interiorista visita la obra y comprueba que se construye según la idea. No sustituye a la dirección técnica.

En el contrato conviene fijar: cuántas visitas incluye el paquete, cómo se registran las observaciones (informe escrito con fotos), quién puede exigir correcciones al constructor y qué ocurre si interiorista y constructor discrepan. La responsabilidad del estudio por un error en un plano que obligue a rehacer trabajos conviene definirla de antemano, igual que si el estudio tiene seguro de responsabilidad civil profesional.

Si interiorista y constructor son de la misma empresa, lee con especial atención la parte de control: quién revisa al revisor.

¿Qué hago si el concepto no me gusta?

El contrato debe dejar una salida: varias propuestas de concepto en la primera fase, un límite de retoques y el derecho a salir tras la primera fase pagando solo lo ejecutado. Así un mal arranque no te obliga a todo el proyecto.

El concepto suele aceptarse con imágenes y referencias, y por eso conviene aprobarlo en un formato compacto: plano, tres o cuatro vistas clave y un set de muestras de material. Si la reacción es «no es esto», pide que expliquen la decisión y propongan una alternativa, y formula tus objeciones por escrito: un «no me gusta» no se arregla, un «la luz del salón es demasiado fría» sí.

Averigua cómo cobra el estudio la fase de concepto. Si se paga entera antes de empezar y no la aceptas, solo te queda el derecho de salida. Por eso liga los pagos de cada fase a la aceptación de los resultados.

¿Qué más escribir y cómo lo trabaja BCN YARD?

Hay que escribir los plazos de cada fase, el calendario de pagos, la forma de rescindir, la confidencialidad y el contacto del responsable. Liga los pagos a resultados aceptados, no a una fecha del calendario.

Llevamos reforma y diseño de interiores. Una persona responsable de la obra se mantiene en contacto en español y ruso, los pagos van por fases según el contrato y el precio exacto lo damos tras la visita y las mediciones. Si ya tienes un borrador de contrato de otro estudio, envíanoslo: te diremos qué le falta desde el punto de vista de la obra.