¿Qué se revisa en el forjado de un piso antiguo tras el derribo?
Se revisan el material de las vigas, su sección y estado, los apoyos en los muros, las señales de humedad y de ataque biológico, las grietas y las flechas. La inspección la hace el arquitecto técnico o el arquitecto cuando el forjado está a la vista y antes de poner el acabado nuevo.
Antes del derribo parte del cuadro está oculta: falso techo, solera, enlucido. Después se decide algo que no se puede discutir por fotos: si el forjado aguantará la carga nueva. Y en una reforma de lujo la carga es mayor que la habitual: suelo de mármol, bañera de piedra, cocina pesada, grandes acuarios, aislamiento acústico nuevo. Por eso la inspección se hace al principio de la obra y no al final, y sus resultados condicionan el proyecto.
¿Qué tipos de forjado hay según la época del edificio?
En edificios anteriores a finales del siglo XIX, vigas de madera con entablado o con bóveda. En el Eixample y en edificios de 1880 a 1940, lo más habitual son vigas metálicas en doble T con bóvedas de ladrillo (voltas catalanas) o bovedillas cerámicas. En los años 40 y 50 aparecen las vigas de hormigón armado y los primeros elementos prefabricados. Desde los 60, viguetas pretensadas con bovedillas, y en esa época se usó el cemento aluminoso, del que se habla abajo.
El tipo de forjado determina cómo revisarlo y qué hacer. La madera teme la humedad y los insectos, el acero se oxida, el hormigón armado se degrada por corrosión de la armadura y, en edificios de 1950 a 1970, también por aluminosis. En un mismo edificio se mezclan épocas: el baño se rehízo en los 60, la cocina en los 80, y el forjado de cada zona es distinto.
¿Cómo saber si una viga de madera está dañada?
Señales: pequeños orificios redondos y serrín fino bajo la viga, madera blanda que se puede pinchar con una punta o un destornillador, fendas a lo largo de la fibra, manchas oscuras de humedad, olor a moho y hundimiento del suelo sobre la viga. Los puntos más vulnerables son las cabezas empotradas en el muro y las zonas bajo baño, cocina y cubierta antigua.
En Barcelona hay termitas, y el técnico también las busca: túneles de tierra y vigas que parecen enteras pero están huecas por dentro. El tramo afectado se corta y se sustituye, la viga se refuerza con una pletina o un injerto y el espacio se trata con producto protector. Si la pudrición llegó al apoyo, ya no es cuestión de una viga sino del nudo y del muro. Sin inspección del técnico y sin constancia del estado en un informe, no se puede valorar.
¿Qué es la aluminosis y cómo se reconoce?
La aluminosis es la degradación del hormigón hecho con cemento aluminoso, muy usado en la construcción residencial española aproximadamente entre 1950 y 1970. Con el tiempo, en ambiente húmedo y cálido, pierde resistencia, y los elementos estructurales pueden debilitarse sin signos externos claros.
A simple vista no se reconoce con fiabilidad. Parecen sospechosas las vigas y forjados con grietas, manchas de óxido de la armadura, hormigón que se desprende y color oscuro. La respuesta exacta la da el análisis de laboratorio de muestras, que encarga el técnico. Si en un edificio de 1950 a 1970 no hay informe de estudio, se hace antes del proyecto y no después. El resultado determina si hace falta refuerzo.
¿Quién decide si hay que reforzar?
El arquitecto o arquitecto técnico que firma el proyecto. No el contratista ni el propietario. Valora el cálculo y el estado, redacta el informe y el proyecto de refuerzo y, si hace falta, recurre a un laboratorio. Las obras estructurales requieren proyecto y, por lo general, licencia de obra mayor, tema del que tenemos un artículo aparte.
La decisión depende de las cargas que prevés. Para vivienda, el CTE adopta una sobrecarga de uso del orden de 2 kN/m², unos 200 kg por metro cuadrado. Un suelo de mármol de 2 cm pesa entre 50 y 60 kg/m², y una bañera de piedra llena, varios cientos de kilos en una superficie pequeña. Por eso, antes de elegir materiales conviene consultar al técnico: las soluciones pesadas a veces exigen refuerzo, las ligeras no.
¿Cómo se refuerza un forjado?
Los métodos dependen del tipo. Las vigas de madera se refuerzan con pletinas de madera o acero, con injertos en el tramo dañado o con una capa de compresión de hormigón que trabaja con las vigas. Las vigas metálicas se limpian, se protegen con imprimación y se completan con perfiles o pletinas. El hormigón armado se refuerza con materiales compuestos, con recrecido de sección o con apoyos adicionales.
Cada método tiene un precio en altura y peso. La capa de hormigón añade altura y carga, y por eso se comprueban muros y cimentación. Los perfiles adicionales cambian el techo y el ancho de los huecos. También hay un lado bueno: el refuerzo suele mejorar de paso el aislamiento acústico. El técnico elige la opción según lo que quieras conservar: vigas vistas, bóvedas, molduras.
¿Un refuerzo paraliza la obra durante mucho tiempo?
Depende del alcance: reforzar una sola viga cabe en el calendario normal de obra, mientras que el forjado de una habitación o de todo el piso puede añadir de unas semanas a unos meses, según el proyecto, los trámites y los materiales. Solo se pueden dar cifras tras la inspección, no por fotos.
Para no perder tiempo, la inspección se hace justo después del derribo y los pedidos de materiales y los permisos se preparan en paralelo. El presupuesto se plantea con una reserva para trabajos ocultos. BCN YARD acude a la obra, documenta el estado de los forjados, llama a un arquitecto técnico y enseña al propietario fotos e informe antes de que firmes cualquier adicional. Llevamos la obra en ruso y en español, con un único responsable. Respondemos a cada solicitud en menos de una hora.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la aluminosis y cómo se reconoce?
Es la degradación del hormigón hecho con cemento aluminoso, usado en vivienda española aproximadamente entre 1950 y 1970. Con el tiempo pierde resistencia. A simple vista no se reconoce con fiabilidad: son sospechosas las grietas, las manchas de óxido y el hormigón que se desprende. El análisis de laboratorio que encarga el técnico da la respuesta.
¿Cómo saber si una viga de madera está dañada?
Hay orificios pequeños y serrín bajo la viga, la madera está blanda y se pincha con una punta, hay fendas, manchas de humedad, olor a moho y suelo hundido. Los puntos más vulnerables son las cabezas en el muro y las zonas bajo zonas húmedas. La decisión final la toma el técnico tras la inspección.
¿Quién decide si hay que reforzar?
El arquitecto o arquitecto técnico que firma el proyecto. Valora el estado y las cargas, redacta el informe y el proyecto de refuerzo y, si hace falta, encarga un laboratorio. Ni el contratista ni el propietario toman esa decisión. Las obras estructurales suelen requerir proyecto y licencia de obra mayor.
¿Un refuerzo paraliza la obra durante mucho tiempo?
Depende del alcance. Una viga cabe en el calendario normal, y el forjado de todo un piso puede añadir de unas semanas a unos meses, según proyecto y trámites. Los plazos exactos se dan tras la inspección. Para no perder tiempo, se inspecciona justo después del derribo.