¿Qué significa principal en Barcelona?
El principal es la planta sobre el entresuelo, la primera realmente habitable del edificio, que se construía para los propietarios y los inquilinos más acomodados. El orden en los edificios antiguos de Barcelona es: planta baja, entresuelo, principal, primero y siguientes. En el Eixample suele ser la mejor planta: techos más altos, balcones más grandes y acabados más ricos.
El nombre se mantiene en los anuncios, pero no tiene sentido jurídico. Es una referencia para el comprador: aquí la altura de techo suele ser de 4 m o más, las ventanas a la calle son grandes y la superficie, a menudo, amplia. El reverso también es claro: la planta está poco elevada y muy cerca del tráfico de la calle.
¿Por qué el principal se consideraba la mejor planta y qué lo complica hoy?
Antes no se subía más: no había ascensores, y la planta principal era la más cómoda de alcanzar. Aquí se colocaban las estancias nobles y la decoración más lujosa. Hoy las mismas ventajas conviven con inconvenientes: ruido de calle, polvo y humos, relativamente poca luz por la calle estrecha y los árboles, miradas de transeúntes y de vecinos de enfrente.
Para una reforma de lujo son tres tareas. El ruido y el aire se resuelven con ventanas y ventilación. La luz, con acabados y distribución. La privacidad, con cortinas, contraventanas y la colocación de las estancias. Bien hecho, el principal sigue siendo uno de los pisos más expresivos de la ciudad, con techos que no existen en los edificios nuevos.
¿Cómo proteger un principal del ruido de la calle?
La vía principal del ruido son las ventanas. Por eso se cambia el acristalamiento: doble vidrio con vidrio laminar acústico de espesores distintos, por ejemplo 6+6 mm con butiral acústico, y marco hermético con triple junta. Una segunda ventana por dentro suele dar más que una sola ventana nueva. La restauración de ventanas antiguas y contraventanas la tratamos en un artículo aparte.
La segunda vía es la ventilación. Una ventana abierta anula todo el aislamiento, por eso se colocan aireadores acústicos o ventilación mecánica con recuperación y filtro: da aire sin abrir ventanas y retiene el polvo. La tercera vía son paredes, techos y puertas: capas adicionales, puertas macizas en dormitorios, suspensiones elásticas en el techo. Tampoco sobra la posición de las estancias: dormitorios al patio, estancias nobles a la calle.
¿No es oscuro este piso?
A veces. El principal está más bajo que las plantas superiores, las calles del Eixample son estrechas y los árboles y los edificios de enfrente tapan el cielo. En cambio, las ventanas son altas y anchas, y eso compensa. Cuanta menos luz, más importa cómo se trabaja con ella.
Ayudan los acabados reflectantes, los techos claros, las superficies brillantes y satinadas, los espejos y los vidrios en los tabiques que pasan la luz al fondo. Las cortinas pesadas se sustituyen por dobles: un visillo ligero de día y una cortina densa por la noche. Se tapa la parte baja de la ventana y se deja libre la alta: la luz entra por arriba y la mirada de la calle no llega. Funcionan bien las contraventanas interiores: plegadas de día y cerradas de noche. Una luz cálida por la noche y escenas de iluminación completan el cuadro.
¿Cómo lograr privacidad frente a la calle?
El problema principal del principal: ventanas y balcones a la altura de la mirada de los transeúntes y del tráfico. Soluciones: visillos ligeros, contraventanas interiores, film mate o acanalado en la parte baja de la ventana, láminas orientables, plantas en el balcón en jardineras a la altura de la barandilla.
El balcón también funciona como filtro: en él se pone un banco, flores, un biombo ligero. Con fachada protegida el aspecto exterior no puede cambiar, así que las soluciones van de fuera adentro: cortinas, contraventanas, film en el vidrio. Para no perder luz, la privacidad se resuelve con translucidez y no con tela oscura. Y un recordatorio de seguridad: una planta baja necesita vidrio antirrobo y cerraduras en las puertas del balcón.
¿Qué se puede hacer con la terraza al patio de un principal?
Algunos principales tienen salida a una terraza en el patio, normalmente la cubierta del local de abajo (un anexo o una tienda en planta baja). Puede usarse como prolongación del salón o de la cocina: comedor, flores, zona de descanso. Pero esa terraza tiene particularidades.
Es la cubierta de un local ajeno, así que la impermeabilización debe ser impecable y cualquier carga estar acordada. El pavimento se coloca sobre soportes encima de la impermeabilización, no en su lugar. Los derechos de uso y reparación los fijan los estatutos y la documentación de la finca. Para muebles, flores y barbacoa hacen falta acuerdos y cálculo de cargas. Las ventanas de los vecinos dan a la misma terraza, y la privacidad también habrá que pensarla. Tenemos un artículo aparte sobre terrazas y balcones.
¿Cómo aprovechar los techos altos de un principal?
Los techos altos admiten grandes puertas, estanterías altas, cuadros y lámparas que en un piso normal no caben. Se subrayan con verticales: puertas altas hasta el techo, cortinas largas desde un riel en el techo, zócalos y cornisas altos.
También hay dificultades: la iluminación y la calefacción. Un gran volumen de aire tarda más en calentarse, y el suelo radiante ayuda más que los radiadores. La luz en altura hay que dirigirla hacia abajo, a los planos de trabajo, o la estancia queda oscura por abajo. Los altillos y entreplantas solo se admiten con cálculo y trámite, y no conviene dividir la altura sin proyecto. BCN YARD trabaja estos pisos pensando en ruido, luz y privacidad. Llevamos la obra en ruso y en español, con un único responsable. Mándanos el plano y respondemos en menos de una hora.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa principal en Barcelona?
Es la planta sobre el entresuelo: en los edificios antiguos el orden es planta baja, entresuelo, principal, primero y siguientes. En el Eixample el principal suele ser la mejor planta: techos de 4 m o más, balcones grandes y acabados ricos. El nombre no es jurídico, sino una referencia para el comprador.
¿Cómo proteger un principal del ruido de la calle?
Cambiar el acristalamiento: doble vidrio acústico con laminar de espesores distintos y marco hermético, y mejor aún una segunda ventana por dentro. Garantizar la entrada de aire con aireadores acústicos o recuperación. Los dormitorios se llevan al patio y las estancias nobles se dejan a la calle.
¿Qué se puede hacer con la terraza al patio de un principal?
Suele ser la cubierta del local de abajo. Se usa como prolongación del salón: pavimento sobre soportes encima de una impermeabilización impecable, y muebles y plantas con cálculo de cargas. Los estatutos fijan los derechos de uso y reparación, así que hacen falta acuerdos y pensar la privacidad frente a las ventanas vecinas.
¿No es oscuro este piso?
A veces: las calles son estrechas y los árboles y edificios de enfrente tapan el cielo. Ayudan los acabados claros y reflectantes, los espejos, los vidrios en tabiques, las cortinas dobles en lugar de pesadas y dejar libre la parte alta de la ventana. Las ventanas altas y anchas compensan la falta de luz.