Distribuciones típicas del piso del Eixample y cómo replantearlas

¿Cuál es la distribución típica de un piso del Eixample?

El piso se estira de la fachada al patio de manzana. Delante, a la calle, están las estancias nobles con balcones; detrás, al patio, la cocina, el servicio y la galería. El centro lo ocupan dormitorios y baños alrededor de patios de luces, y un pasillo largo, pegado a una medianera, lo une todo.

Este esquema nace de la lógica de la manzana de Cerdà. El barrio se proyectó en 1859 con manzanas cuadradas de esquinas achaflanadas y patios interiores. Los edificios salieron estrechos y profundos, y la luz solo llega a las estancias a la calle y al patio. El centro es oscuro por eso. Esa geometría tan simple condiciona casi todas las decisiones de redistribución.

¿Se puede quitar el pasillo largo?

Quitarlo entero casi nunca es posible, pero se puede acortar, ensanchar o convertir en galería. El pasillo suele correr junto a un muro de carga, y moverlo es mover un apoyo. El arquitecto técnico determina qué muro es de carga y decide dónde se puede abrir un hueco.

Recursos prácticos. Ensanchar el pasillo uniéndolo con un armario o un baño contiguos. Hacer una enfilada: huecos amplios con puertas grandes entre salón, comedor y despacho, y el pasillo queda para la zona de servicio. Convertir el pasillo en una galería con nichos para libros y cuadros. Iluminarlo desde el techo y con puertas de vidrio para que no parezca un túnel. Funciona bien la combinación de un gran hueco en el muro de carga, resuelto con un dintel de acero calculado, y varias puertas de vidrio en los huecos hacia la parte oscura.

¿Adónde se traslada la cocina en los pisos del Eixample?

Desde la parte trasera, junto al patio, la cocina suele acercarse al salón o unirse con la galería. La cocina tradicional está al patio junto a la galería porque allí están las bajantes y la ventilación. Una cocina abierta con isla en el centro exige nuevas pendientes de desagüe y extracción.

La limitación principal es el desagüe. Para el recorrido de tuberías con pendiente hace falta subir el suelo 10 o 15 cm o usar una bomba, y los forjados de bóveda de madera y ladrillo no se pueden cortar. La campana debe salir a un conducto, no a fachada. Por eso lo mejor suele ser mantener la cocina junto a sus bajantes y su conducto, pero reordenar el espacio alrededor: unirla a la galería o al comedor con un cerramiento de vidrio. Si quieres la cocina en el centro, el cálculo se hace antes de los bocetos.

¿Cómo iluminar la parte central?

Aprovechar la luz de dos lados: por los huecos hacia el salón y el comedor a la calle y por el patio o la galería. Sustituir tabiques ciegos por cerramientos de vidrio con perfiles de acero, poner puertas y montantes de vidrio, pintar en colores claros que reflejen y poner espejos frente a las fuentes de luz.

Si el centro se queda sin ventanas, se destina a usos que no necesitan luz natural: vestidor, lavadero, trastero, aseo de invitados. No conviene hacer un dormitorio sin luz natural: en Cataluña las normas de habitabilidad (decreto 141/2012) exigen iluminación y ventilación en las estancias principales, y el técnico precisa los detalles. El patio de luces puede aprovecharse: agrandar las ventanas del baño y del pasillo y pintar las paredes del patio en un color claro.

¿Qué muros no se deben tocar?

Los muros de fachada y de patio, las medianeras entre viviendas, los muros alrededor de la escalera y todos aquellos en los que se apoyan las vigas del forjado. Tampoco los patinillos con bajantes y conductos de ventilación: son comunes y pertenecen al edificio. A menudo es de carga el muro interior a lo largo del pasillo.

Cómo saberlo con certeza: por el proyecto del edificio (si está en el archivo, se puede solicitar), por la dirección de las vigas y abriendo. No te fíes del grosor: en edificios antiguos hay muros finos que son de carga y gruesos que no. Si el muro es de carga, se puede abrir con un hueco calculado: viga de acero, apoyos y apeos provisionales durante la obra. En ese caso hacen falta proyecto y licencia, no solo el visto bueno de los vecinos.

¿Cómo cambiar la distribución sin infringir las normas del edificio?

La redistribución se planifica con revisión técnica y permisos: para cambiar elementos estructurales hacen falta proyecto y licencia de obra mayor, y para cambios sencillos basta una comunicación. En un edificio de vecinos la redistribución no debe afectar a elementos comunes ni a derechos de los vecinos, y a veces se necesita el acuerdo de la comunidad.

Ayuda un orden de trabajo. Primero, medición y análisis de la estructura. Después, varias opciones de distribución con su efecto en el presupuesto. Luego, elección, trámites y proyecto. Solo entonces se derriba y se construye. El error más frecuente: dibujar primero una distribución bonita y descubrir después que el muro es de carga o que una bajante estorba.

¿Cómo plantea BCN YARD la distribución de un piso del Eixample?

Empezamos con una visita y mediciones, revisamos muros y bajantes con el arquitecto técnico y preparamos dos o tres opciones de distribución con su valoración en el presupuesto. Llevamos la obra en ruso y en español: brigadas propias y subcontratistas de confianza, un único responsable. Mándanos el plano del piso y respondemos en menos de una hora.