Лицензия на ремонт в Кастельдефельсе, Ситжесе и Сант-Кугате: как отличается от Барселоны

Чем лицензия на ремонт в этих городах отличается от Барселоны?

Логика везде одна: малые работы идут по уведомительной процедуре или малой лицензии, крупные требуют проекта и лицензии. Отличаются названия процедур, пороги, документы, налоги, порядок подачи и срок. Барселона работает по собственному ордонансу, и её правила на побережье и в Сант-Кугате не действуют.

Мы сверили страницы муниципалитетов в октябре 2026 года. Сант-Кугат даёт онлайн-помощника, налог ICIO 4 % и особый режим для района Вальдорейш. Ситжес публикует ставки и сроки по каждой процедуре; крупную лицензию, судя по странице мэрии, принимает в очных пунктах. Кастельдефельс разделяет физических лиц и компании: компании подают только онлайн.

Эти сведения особенно нужны владельцу, который живёт не в Испании. Ошибка в выборе процедуры стоит месяцев, а заявку, поданную не в тот орган, придётся подавать заново. Как это устроено в самой Барселоне, разобрано в отдельных материалах про лицензии на крупные работы и про место подачи.

Какие разрешения нужны для ремонта в Кастельдефельсе?

Три процедуры: уведомление (comunicació prèvia d'obres), малая лицензия (obra menor) и крупная (obra major). Конкретный перечень работ для каждой смотрите на страницах процедур: ссылки на них есть в каталоге на сайте мэрии.

Крупная лицензия включает земляные работы и планировку участка, раздел участков, новые здания, смену использования на жилое, вырубку массивов деревьев и кустарников. Малая — снос до 10 м², земляные работы и планировка, частичный ремонт и усиление перекрытий, смена скатной кровли, фундаментные работы, а также легализация, которая не увеличивает градостроительные параметры.

Срок решения по обеим лицензиям два месяца. Страница процедуры пишет о положительном молчании, но с исключениями по закону о градостроительстве Каталонии (ст. 11.4 и 188.2); на молчание в проекте премиум-класса рассчитывать не стоит, потому что банк, страховщик и субподрядчик ждут бумагу. Если не указано иное, начать работы нужно в течение года, закончить в течение трёх лет; продление просят до истечения срока, платят сбор, иначе лицензия теряет силу.

Документы: заявление с цифровой подписью технического специалиста, документ о представительстве или удостоверение личности, технический пакет (PDF 1), дополнительные материалы (PDF 2), планы в формате .dwg и, для крупной лицензии, обязательный план градостроительных параметров. Налог и сборы считают по бюджету исполнения материальной части.

Чем отличаются правила Ситжеса?

Ситжес делит работы на три процедуры: уведомление о малых работах (comunicació prèvia d'obres de petita entitat), малая лицензия и крупная лицензия. Отдельная процедура есть для солнечных панелей на городской земле, для сноса, для башенных кранов и для первого заселения.

Уведомление подходит для внутренних работ, которые не меняют проёмы, стены, колонны, перекрытия и планировку: штукатурка, плитка, покраска, замена полов, потолков и дверей, сантехника и кухни, ремонт инженерных сетей внутри квартиры. Оно не применяется к охраняемым зданиям и к сельской и неурбанизированной земле. Работы можно начинать после подачи документов и оплаты начисленных сумм; начать нужно в течение месяца, закончить не позднее чем через год. Молчание обычно считается согласием, кроме случаев, когда нет обязательных заключений других органов.

Крупная лицензия нужна для нового строительства, расширения и ремонта с ростом объёма или площади, полного сноса, изменения числа квартир или помещений и изменения фасада, которое меняет внешний вид. Среднее время обработки, по сведениям города, два месяца. Пакет тяжелее, чем в соседних муниципалитетах: проект под подписью технического специалиста и с визой коллегии, назначение руководства работ и координатора безопасности, программа контроля качества, справка по подключению к канализации, топографический план и план деревьев, а при сносе страхование гражданской ответственности не менее 300 000 €.

Как устроен Сант-Кугат и что с Вальдорейшем?

В Сант-Кугате сначала запускают онлайн-помощника по работам. Он подводит к нужной форме и перечню документов. Если проект включает работы разных видов, помощник запускают отдельно для каждого, а если в проекте есть и уведомление, и лицензия, подаётся лицензия на всё.

Главная особенность района Вальдорейш (Valldoreix): работы там нужно запрашивать прямо в децентрализованном муниципальном образовании (EMD de Valldoreix), а не в мэрии Сант-Кугата. Мэрия публикует перечень улиц, к которым это относится. Для владельцев вилл в Вальдорейше и соседних urbanizacions это самая частая причина потерянных недель: заявку подали не туда.

Порядок подачи с 20 января 2026 года включает предварительную самооценку налога ICIO, которую подают и оплачивают через Организацию налогового управления (OGT) до подачи заявки на лицензию или уведомление. Документы делят на общие (заявление и доверенность), основные (проект, заключение или описание работ) и дополнительные (отраслевые нормы и согласования других органов). Технические документы подписывает автор до загрузки: подпись под заявлением не подписывает приложенные файлы. Для доверенности есть реестр представителей Representa.

Сроки рассмотрения на странице не указаны, поэтому спрашивайте их в отделе при подаче и закладывайте запас. На больших участках с деревьями заранее выясните, нужен ли отчёт по ним: в Ситжесе, например, план деревьев входит в пакет на крупную лицензию.

Сколько стоит лицензия на ремонт в этих городах?

Основная статья расходов не бумага, а налог ICIO. В Ситжесе и Сант-Кугате он равен 4 % от бюджета исполнения материальной части (PEM), то есть от стоимости работ без НДС. В Кастельдефельсе ICIO и сборы определяются фискальными ордонансами № 3, 6 и 9, ставку страница процедуры не называет, поэтому уточняйте её при подаче.

Сбор за выдачу лицензии в Ситжесе при крупных работах составляет 2 % от бюджета для нового строительства (минимум 524,65 €) и 1,5 % для ремонта и расширения (минимум 350 €). Это опубликованные ставки города, и они могут меняться с годовыми ордонансами.

Пример расчёта по этим ставкам. Ремонт виллы в Ситжесе с PEM 400 000 €: ICIO 16 000 €, сбор 6 000 €, итого 22 000 € до проектных и других расходов. Если PEM 250 000 €, получится 10 000 € и 3 750 €. Это иллюстрация, а не оферта: окончательную сумму присылает мэрия после подачи, а есть ещё сборы коллегий за визу проекта, плата техническим специалистам и страхование.

Что ещё обычно входит в расходы. Залог за управление строительными отходами и повреждение дорог, плата за занятие тротуара и контейнеры, подключение коммунальных услуг, энергетический сертификат. Для оценки: в Ситжесе ICIO вместе со сбором за ремонт дают 5,5 % от PEM; в других городах считайте по их ставкам. Проектные услуги идут отдельно.

Можно ли подать документы онлайн?

Да, но с оговорками по каждому городу. Кастельдефельс принимает заявки физических лиц лично по записи и через электронную канцелярию, юридических лиц только онлайн. Идентификация: электронный сертификат с Autofirma или idCAT мобильный и Cl@ve PIN. Малая лицензия подаётся так же. Поддержка: suport.oac@castelldefels.org.

Ситжес принимает уведомление о малых работах онлайн: заходите по цифровому сертификату или другому принятому способу, прикладываете файлы, получаете код заявки по почте и отслеживаете процесс в разделе «Seguiment de tràmits». Страница крупной лицензии называет только очные пункты (OAC Ситжеса, Лес-Ботигес, Гарраф) и службу поддержки OAC 360º, которая помогает с электронными платформами и сертификатами. Если нужен онлайн-канал, проверьте его у отдела заранее.

Сант-Кугат принимает через электронную канцелярию, и сначала нужно пройти помощника и оплатить самооценку ICIO в OGT. Технические документы подписывает автор до загрузки.

Практический вопрос для нерезидента. Электронный сертификат обычно выдаётся человеку с испанским NIE, у которого есть возможность подтвердить личность. Если у вас сертификата нет, подаёт представитель по доверенности или оформленному представительству: это проще и быстрее, чем получать сертификат ради одного дела. Подтвердите в мэрии, какой вид доверенности она принимает.

Как избежать задержки лицензии?

Три вещи ломают сроки чаще остальных. Первая: выбор неверной процедуры. В Ситжесе уведомление не подходит, если вы трогаете проёмы, стены, колонны, перекрытия или планировку, а смешанный проект в Сант-Кугате автоматически идёт по лицензии. Вторая: подача не в тот орган, как в Вальдорейше. Третья: неподписанные файлы и неполный пакет. В Ситжесе пакет на крупную лицензию состоит из десятка документов, и нехватка любого задерживает рассмотрение.

Что сделать до заявки. Получите градостроительную справку и убедитесь, что земля и дом позволяют то, что вы планируете. Выберите процедуру вместе с техническим специалистом. Соберите единый пакет и проверьте подписи. Заложите в график срок лицензии и срок начала работ: в Кастельдефельсе работы нужно начать в течение года и закончить в течение трёх лет, в Ситжесе по уведомлению начать в течение месяца и закончить в течение года.

Не начинайте работы до лицензии, даже если соседний подрядчик говорит, что так всегда делают. Самовольные работы ведут к штрафам, остановке и узакониванию задним числом. А если вы купили дом с прошлыми работами без лицензии, их придётся легализовать до или вместе с новым проектом.

Как BCN YARD ведёт разрешения вместе с ремонтом?

Мы ведём ремонт и строительство в Кастельдефельсе, Ситжесе, Сант-Кугате и по всему побережью на русском и испанском. Один ответственный за объект, своя бригада и проверенные субподрядчики, оплата по этапам по договору. Подписи проектов ставят независимые профильные специалисты.

Если вы живёте не в Испании, пришлите адрес и описание работ. Мы ответим в течение часа и подскажем, какая процедура подходит в вашем городе и что собрать. Подачу и сопровождение разрешений можно вести вместе с ремонтом: см. раздел про сопровождение разрешений. Точная цена — в смете после выезда и замеров, ориентир без НДС: Premium от 1 000 €/м², Luxury от 2 000 €/м², Signature от 3 000 €/м².