En breve: de dónde sale la cifra
El presupuesto de una reforma en Barcelona lo preparamos solo después de la visita y las mediciones. Hasta entonces hay una referencia: Basic desde 1.000 €/m², Standard desde 2.000 €/m² y Luxury desde 3.000 €/m², sin IVA. Un piso de 100 m² en nivel Basic parte de 100.000 €.
La referencia sirve para conocer el orden de magnitud. El presupuesto sirve para firmar un contrato. Entre una cosa y otra están la visita, las mediciones y sus decisiones sobre el alcance. A continuación, paso a paso, cómo lo hacemos.
Paso 1. La solicitud y qué enviar
Respondemos a cada solicitud en menos de una hora. Para que la primera conversación sea útil, envíenos la dirección o al menos el barrio, la superficie, el plano si lo tiene y algunas fotos, sobre todo de cocina, baños y cuadro eléctrico. Cuéntenos qué quiere cambiar: reforma integral o zonas concretas, si habrá cambios de distribución y si vivirá en el piso durante la obra.
Ayuda decir desde el principio hacia qué nivel se inclina y adjuntar un par de referencias. No le compromete a nada, pero así en la visita miramos la vivienda con sus ojos y no a ciegas.
Paso 2. Visita y mediciones: qué miramos
En la visita medimos todas las estancias y las alturas de techo, y después revisamos lo que más mueve el precio. Electricidad: cuadro, sección del cableado, potencia contratada. Agua y desagües: material de las tuberías, posición de las bajantes, presión. Paredes: cuáles son de carga y dónde el enlucido viejo saldrá junto con la baldosa. Suelos: desniveles, qué hay debajo del acabado, estado del forjado. Ventanas y climatización: si se pueden poner unidades exteriores y por dónde irán los conductos.
Aparte miramos la logística, que suele olvidarse: si hay ascensor y de qué tamaño, dónde colocar el contenedor, si se puede descargar en la calle. En el centro de Barcelona eso son días y dinero reales. En la reforma de una clínica u oficina se añade la legalización de la actividad, como ocurrió con el centro de psicología infantil de 250 m² en el Eixample.
Paso 3. Cómo se organiza el presupuesto
El presupuesto se divide por capítulos en el orden de la obra: demoliciones, tabiquería, electricidad, fontanería, climatización y ventilación, suelos, paredes y techos, alicatados, pintura, carpintería interior y mueble a medida. Cada capítulo tiene partidas con unidad, cantidad y precio. Así ve que los 40 m² de alicatado de los baños están separados de los 60 m² de parquet y puede preguntar por una línea concreta.
Lo que no forma parte de la obra va aparte: licencias del ayuntamiento, electrodomésticos, mobiliario que no es a medida y el proyecto técnico si hace falta. Si una parte no se puede definir antes de abrir, por ejemplo el estado de una bajante dentro de la pared, lo decimos claramente y explicamos cómo se valorará. Cómo comparar nuestro presupuesto con otros lo tratamos en otro artículo.
Los tres niveles con un ejemplo de 110 m²
Tomemos un piso con la superficie del Urgel en el Eixample, 109,80 m². La aritmética de nuestros niveles da estas cifras de partida sin IVA: Basic desde 109.800 €, Standard desde 219.600 € y Luxury desde 329.400 €. Es un cálculo con la tabla, no el precio de un proyecto concreto.
La diferencia entre niveles se ve línea a línea en el presupuesto. Cambian los materiales, la cantidad de mueble a medida, la complejidad de los encuentros y los sistemas de climatización. Un parquet en espiga, puertas ocultas enrasadas con la pared o una climatización con recuperación de calor, como en el centro de psicología infantil, suben el proyecto de escala. Por eso primero le pedimos que describa cómo quiere vivir en el piso y después elegimos el nivel, no al revés.
Paso 4. Después del presupuesto: contrato y fases
Repasamos el presupuesto con usted, capítulo por capítulo. En esa reunión casi siempre se quita algo, se añade algo y sale una segunda versión. Cuando el alcance está acordado, el presupuesto pasa a ser anexo del contrato y el pago se divide por fases de obra.
Desde ese momento la obra tiene un único responsable. Lleva el calendario, le consulta los cambios antes de ejecutarlos y habla con usted en ruso o en castellano. Cualquier cambio de alcance se documenta aparte, con su precio, antes de que la cuadrilla lo empiece.