Коротко: откуда берётся цифра
Смету на ремонт в Барселоне мы готовим только после выезда и замеров. До этого можно опираться на ориентир: Basic от 1 000 €/м², Standard от 2 000 €/м², Luxury от 3 000 €/м², без НДС. Квартира 100 м² на уровне Basic начинается от 100 000 €.
Ориентир нужен, чтобы понять порядок суммы. Смета нужна, чтобы подписать договор. Между ними — осмотр, замеры и ваши решения по объёму работ. Ниже по шагам, как это происходит у нас.
Шаг 1. Заявка и что прислать
Мы отвечаем на заявку в течение часа. Чтобы первый разговор был предметным, пришлите адрес или хотя бы район, площадь, план квартиры, если он есть, и несколько фото помещений, особенно кухни, санузлов и электрощита. Напишите, что хотите менять: всё под ключ или отдельные зоны, будет ли перепланировка, живёте ли вы в квартире во время работ.
Полезно сразу сказать, к какому уровню вы тяготеете, и приложить пару референсов. Это не обязательство, но так мы на выезде смотрим на объект вашими глазами, а не гадаем.
Шаг 2. Выезд и замеры: что мы смотрим
На выезде мы меряем все помещения и высоты потолков, а затем проверяем то, что двигает цену сильнее всего. Электрика: щит, сечение проводки, контрактная мощность. Вода и канализация: материал труб, положение стояков, давление. Стены: какие несущие, где старая штукатурка отойдёт вместе с плиткой. Полы: перепады, что лежит под покрытием, состояние перекрытия. Окна и климат: можно ли поставить наружные блоки и где пройдут трассы.
Отдельно смотрим логистику, которую часто забывают: есть ли лифт и его размер, где поставить контейнер, можно ли разгружаться на улице. В центре Барселоны это реальные деньги и дни. Для ремонта клиники или офиса добавляется вопрос легализации деятельности: так было с центром детской психологии на 250 м² в Эшампле.
Шаг 3. Как устроена смета
Смета разбита по разделам в том порядке, в каком идут работы: демонтаж, перегородки, электрика, сантехника, климат и вентиляция, полы, стены и потолки, плитка, покраска, двери, мебель на заказ. В каждом разделе позиции с единицей измерения, количеством и ценой. Так вы видите, что 40 м² плитки в санузлах посчитаны отдельно от 60 м² паркета, и можете задать вопрос по конкретной строке.
То, что не входит в работы, выделено отдельно: разрешения аюнтамьенто, техника, мебель, не сделанная на заказ, проект техника, если он нужен. Если какой-то объём нельзя определить до вскрытия, например состояние стояка внутри стены, мы пишем это прямо и объясняем, как он будет считаться. Как сравнивать нашу смету с чужими, мы разбираем в отдельной статье.
Три уровня на примере 110 м²
Возьмём квартиру площадью как Urgel в Эшампле, 109,80 м². Арифметика по нашим уровням даёт такие стартовые цифры без НДС: Basic от 109 800 €, Standard от 219 600 €, Luxury от 329 400 €. Это расчёт по таблице, а не цена конкретного проекта.
Разница между уровнями видна в смете построчно. Меняются материалы, объём мебели на заказ, сложность узлов, системы климата. Паркет ёлочкой, скрытые двери в плоскости стены или климат с рекуперацией, как в центре детской психологии, — решения, которые поднимают объект по шкале. Поэтому мы просим сначала описать, как вы хотите жить в квартире, а потом подбираем уровень, а не наоборот.
Шаг 4. После сметы: договор и этапы
Смету мы проходим с вами вместе, по разделам. Обычно на этой встрече что-то убирается, что-то добавляется, и появляется вторая версия. Когда объём согласован, смета становится приложением к договору, а оплата разбивается по этапам работ.
С этого момента у объекта один ответственный. Он ведёт график, согласует с вами изменения до их выполнения и говорит с вами на русском или испанском. Любое изменение объёма оформляется отдельно, с ценой, до того как бригада начнёт его делать.