Precio por m²: tres referencias
Nuestra reforma integral cuesta desde 1.000 €/m² en el nivel Basic, desde 2.000 €/m² en Standard y desde 3.000 €/m² en Luxury, siempre sin IVA. Para un piso de 100 m² eso significa desde 100.000, desde 200.000 y desde 300.000 € respectivamente.
Son referencias, no paquetes cerrados. El alcance exacto y el precio salen en el presupuesto, después de visitar la vivienda y medirla. A continuación explico qué suele diferenciar cada nivel y por qué una misma superficie puede quedar en extremos distintos de la horquilla.
Qué significa «desde» y qué hace subir el precio
«Desde» es el límite inferior para un piso en estado razonable y sin sorpresas complicadas. Dentro de cada nivel, el precio sube por cuestiones que no dependen del acabado elegido: bajantes y cableado antiguos, traslado de zonas húmedas, derribo y construcción de tabiques, techos altos que exigen más material y andamios, falta de ascensor, limitaciones horarias de la comunidad, trabajos estructurales.
Un piso de 110 m² en el Eixample con techos de 3,5 metros, vigas de madera y un baño que se quiere cambiar de sitio costará bastante más que el mínimo de cualquier nivel, aunque el azulejo sea el mismo. Los factores que mueven el precio de una reforma de piso se analizan en otro artículo; aquí nos centramos en los niveles.
Basic: desde 1.000 €/m²
Basic es una reforma completa con renovación de instalaciones, regularización de paredes y suelos y materiales de serie de buena calidad. La distribución suele cambiar poco, las puertas y la cocina se eligen dentro de gamas estándar de fabricante y el acabado es cuidado, pero sin piezas a medida.
Tiene sentido cuando el piso se prepara para alquilar o vender, cuando la distribución ya funciona o cuando el presupuesto pesa más que la personalización. La parte técnica no se simplifica: tuberías, electricidad e impermeabilización se ejecutan igual que en los niveles superiores.
Standard: desde 2.000 €/m²
En el nivel Standard entra un proyecto de interiorismo propio. Carpintería a medida, puertas ocultas enrasadas con la pared, iluminación pensada por escenas, parquet en espiga o en tablas grandes, cocina abierta con isla y climatización oculta en el falso techo. La distribución suele cambiar de verdad: un pasillo oscuro se convierte en vestidor y la cocina se abre al salón.
Es aquí donde más crece el tiempo de proyecto. Cada pieza a medida necesita plano, aprobación y plazo de fabricación, así que las decisiones se toman antes que en Basic.
Luxury: desde 3.000 €/m²
Luxury es el nivel en el que casi nada sale de catálogo. Piedra natural de gran formato con veta casada, mobiliario de autor o artesanal, metal y vidrio según planos propios, ventilación con recuperación de calor, integración de sistemas domóticos y acústica pensada para cada estancia.
Aquí es donde más tiempo se dedica a proyecto, muestras y suministros: una tabla de mármol puede tardar semanas en llegar y su despiece se acuerda al milímetro. El precio por metro sube no solo por los materiales, sino por el volumen de coordinación y la precisión de ejecución.
Qué aclarar en el presupuesto además del precio por m²
El precio por metro cuadrado sirve para una primera conversación, pero el contrato se firma sobre el presupuesto. Revise en él cómo aparece el IVA y a qué tipo (depende de la operación concreta; hay un artículo sobre ello), si incluye proyecto y licencia, cocina, electrodomésticos integrados, luminarias y mobiliario a medida, y qué queda en exclusiones.
Dos presupuestos a 2.000 €/m² pueden diferir en decenas de miles de euros solo porque uno incluye cocina y carpintería y el otro no.
Cómo elegir el nivel
Pregúntese cuántos años vivirá en ese piso, para quién es y qué le molesta del actual. Si es la casa para las próximas décadas, ahorrar en puertas ocultas o en iluminación suele notarse cada día. Si el piso es para alquilar, Basic con una buena parte técnica tiene más sentido.
Los niveles se pueden combinar: todo el piso en Standard y la cocina y el baño principal más cerca de Luxury. Este enfoque a menudo da mejor resultado con el mismo dinero que un nivel uniforme en toda la superficie. Lo hablamos en la primera visita, y respondemos a las solicitudes en menos de una hora.