Respuesta corta: precios de referencia
Una reforma integral de piso en Barcelona con BCN YARD cuesta desde 1.000 €/m² sin IVA en el nivel Basic, desde 2.000 €/m² en Standard y desde 3.000 €/m² en Luxury. Un piso de 100 m² en Basic parte de 100.000 € sin IVA.
Son precios de partida, no una tarifa cerrada. El alcance exacto y el precio salen del presupuesto, tras la visita y la medición. A continuación explicamos por qué dos pisos de la misma superficie pueden diferir en un cincuenta por ciento incluso dentro del mismo nivel de acabado.
El nivel de acabado: el gran multiplicador
La diferencia entre Basic, Standard y Luxury no está solo en el precio del azulejo. Cambia todo: carpintería a medida en lugar de serie, puertas enrasadas en lugar de estándar, piedra natural, parquet en espiga, una iluminación pensada por escenas, más trabajo artesanal y más horas en cada detalle.
Para un piso de 109,80 m², como Urgel en el Eixample, la aritmética con los precios de referencia da desde 110.000 € en Basic, desde 220.000 € en Standard y desde 330.000 € en Luxury, sin IVA. Es un cálculo con el mínimo de cada nivel, no el precio de ese proyecto: en un presupuesto real todo depende de lo que aparece detrás de las paredes.
El estado de partida: lo que esconden las paredes
Un piso al que hace quince años se le cambió la electricidad y la fontanería no tiene nada que ver con uno que conserva la instalación de los setenta. En el segundo hay que renovar por completo electricidad, agua y desagües hasta la bajante, y a menudo también el recrecido del suelo.
Las fincas antiguas del Eixample añaden sus propias partidas: vigas de madera en los forjados que hay que revisar, paredes irregulares, techos altos que aumentan los metros de enlucido y pintura, y a veces suelos hidráulicos o molduras que se quieren conservar. Restaurar elementos históricos cuesta más que colocar acabados nuevos.
La distribución: lo que se mueve, se paga
Si la cocina y los baños se quedan donde están, la reforma es más económica. Trasladar zonas húmedas exige nuevos recorridos de desagüe con pendiente y a veces elevar el suelo. Tocar elementos estructurales requiere cálculo, proyecto y licencia, y eso es una partida propia.
Una cocina abierta, un baño adicional o un vestidor mejoran la vida diaria, pero cada decisión debe aparecer en el presupuesto como línea separada, para que sepa exactamente cuánto le cuesta.
El edificio y los trámites
El edificio también cuenta. Un ascensor pequeño o su ausencia complican subir material y bajar escombro. Las normas de la comunidad de propietarios limitan los horarios de trabajos ruidosos. Una calle estrecha del centro obliga a planificar entregas, y un contenedor en la vía pública necesita permiso.
Aparte van el proyecto técnico y la licencia de obras, si su reforma los requiere. El tipo de permiso depende del alcance; cuál necesita usted lo explicamos en los artículos sobre licencias. Las tasas concretas se consultan en el ayuntamiento o con el gestor. El IVA de las reformas de vivienda y las condiciones del tipo reducido tienen su propio artículo.
Cómo obtener un precio exacto
Para una primera valoración, envíe el plano, la dirección y fotos del estado actual, explique qué quiere cambiar y elija un nivel de acabado. La tabla de niveles y la calculadora de la web le dan un rango de antemano.
Tras la visita y la medición preparamos un presupuesto por capítulos: demolición, instalaciones, obra previa, acabados, carpintería y trámites. Así se ve de dónde sale el total y dónde se puede ajustar sin perder calidad. Respondemos en menos de una hora y llevamos la obra en español o en ruso.
Cómo se paga la reforma
El pago se hace según contrato y por fases: cada parte va ligada a trabajo ejecutado, no a fechas del calendario. Usted paga lo que ya está hecho y el contratista recibe fondos para la siguiente fase.
Trabaja nuestra propia cuadrilla, las especialidades las cubren subcontratistas de confianza y un único responsable responde de toda la obra. También eso forma parte del precio: paga por un solo interlocutor, en lugar de coordinar por su cuenta a una decena de oficios.