Qué incluye una reforma integral en el Eixample
Una reforma integral de piso en el Eixample casi siempre supone renovar todas las instalaciones, revisar forjados y muros de carga y redistribuir el espacio dentro de un edificio de más de cien años. Como referencia, nuestros precios parten de 1.000 €/m² sin IVA en nivel Basic, 2.000 €/m² en Standard y 3.000 €/m² en Luxury. El importe exacto sale del presupuesto, después de visitar y medir el piso.
El piso típico del barrio es alargado: va de la fachada a la calle a la fachada de patio de manzana, con un pasillo largo, techos altos, molduras, mosaico hidráulico y vigas de madera en los forjados. En más de un siglo han pasado por él muchas manos, y cada una ha dejado su huella. Por eso aquí la reforma no empieza eligiendo azulejos, sino entendiendo bien qué se ha comprado.
Qué revisar antes del presupuesto y en qué orden
Primero, los forjados. En los edificios de finales del XIX y principios del XX suelen ser vigas de madera o de hierro con bovedilla catalana (volta catalana) entre ellas. Las cabezas de las vigas junto a fachada y bajo los baños sufren pudrición o corrosión, sobre todo donde ha habido filtraciones durante años. Se confirma al levantar el pavimento, pero las flechas y fisuras en el techo del vecino de abajo ya dan pistas.
Segundo, los muros. En el Eixample muchos tabiques interiores son en realidad muros de carga, aunque parezcan delgados. Antes de prometer una cocina abierta o unir dos habitaciones, un técnico debe identificar qué muros soportan el forjado y qué hace falta para abrirlos.
Tercero, las bajantes. Todavía aparecen tuberías de plomo y bajantes de fibrocemento con amianto. El amianto solo lo puede retirar una empresa autorizada, con su propio plan de trabajo. Eso es tiempo y dinero que hay que prever desde el principio. Además, las bajantes son elemento común, así que su sustitución se acuerda con la comunidad de propietarios.
Cuarto, la electricidad y la potencia. La instalación antigua se cambia entera, y de paso comprobamos qué potencia se puede contratar si se prevé inducción, climatización en todas las estancias y suelo radiante.
Licencias, vecinos y logística
Una reforma integral necesita algún tipo de permiso del Ajuntament de Barcelona: desde un comunicado de obra menor hasta una licencia de obra mayor si se toca estructura o fachada. Cuál corresponde depende del alcance; plazos y tasas se confirman en el Ajuntament o con un gestor. Si el edificio está catalogado, las limitaciones afectan a fachada, balcones, carpinterías y a veces a elementos interiores.
Con la comunidad de propietarios se pactan de antemano los horarios de ruido, el uso del ascensor y la protección del portal y la escalera. El contenedor en la calle requiere su propio permiso de ocupación de vía pública. En una finca sin montacargas, bajar escombros y subir material a un quinto piso por una escalera antigua es una partida en sí misma, y tiene que figurar en el presupuesto desde el principio.
Ejemplo: el piso Urgel, 109,80 m²
En el piso Urgel del Eixample, de 109,80 m², hicimos cuatro dormitorios, dos baños, cocina abierta y parquet en espiga. Es un buen ejemplo de dónde se juega una reforma integral en este barrio.
Dos baños en un piso alargado son, ante todo, una cuestión de saneamiento. Cada baño necesita pendiente hasta la bajante, así que su ubicación la marcan las bajantes y no solo la comodidad. Si se aleja demasiado, hay que elevar el suelo o instalar una bomba, y ninguna de las dos opciones es buena.
La cocina abierta en el centro del piso reparte la luz de las dos fachadas, pero obliga a resolver la extracción y a revisar el muro que se abre. El parquet en espiga refuerza el eje largo de la vivienda, aunque perdona menos que la tarima: la base tiene que quedar plana, y los suelos antiguos del Eixample casi nunca lo están.
Errores que salen caros
Encargar cocina, puertas y armarios antes de la demolición. Al abrir cambian las medidas de los huecos y los niveles de suelo, y los muebles hechos con medidas antiguas hay que rehacerlos.
No prever la nivelación del suelo. En un piso antiguo el desnivel de un extremo a otro puede ser de varios centímetros. Si no se corrige, las puertas y los rodapiés lo delatan desde el primer día.
Pasar los conductos de climatización por estancias con molduras. Se planifican de antemano y se esconden en el falso techo del pasillo o de los baños, donde hay altura de sobra y no se toca la decoración original.
Cambiar las ventanas de fachada sin comprobar si el edificio está protegido. En una finca catalogada pueden estar fijados la forma, el material y el color de la carpintería. Descubrirlo después del pedido cuesta dinero y semanas.
Cómo llevamos una obra así
La mayor parte de la obra la hace nuestra propia cuadrilla; los trabajos muy específicos, como la retirada de amianto o la fabricación de mobiliario, los encargamos a subcontratistas de confianza. Hay un único responsable de la obra, con quien puede hablar en español o en ruso. Los pagos se hacen por fases, según contrato.
Si su piso está en el Eixample, envíenos la dirección, fotos de las estancias y los techos, el plano si lo tiene y lo que quiere conseguir. Respondemos a cada solicitud en menos de una hora y, tras la visita, le diremos qué hay que comprobar en su edificio antes de cerrar el presupuesto.