Zonas de trabajo
En Pedralbes, el interior no se puede separar del edificio: cubierta, instalaciones, parcela y accesos condicionan el proyecto tanto como los acabados. BCN YARD organiza el encargo en un plan y un presupuesto por partidas.
Estudiamos distribución, luz, climatización y carpintería junto con terrazas, fachada y jardín cuando forman parte del encargo. Un técnico competente debe confirmar cualquier cambio estructural tras inspeccionar el inmueble.
Separamos los trabajos técnicos necesarios, el interior y las opciones. Los trabajos ocultos sin verificar figuran como cuestiones pendientes, no como un precio cerrado antes de visitar la vivienda.
Las referencias de BCN YARD sin IVA son las mismas que en el resto de Barcelona: Premium desde 1.000 €/m², Luxury desde 2.000 €/m² y Signature desde 3.000 €/m². En una vivienda de la zona alta el importe final depende sobre todo del estado de las instalaciones, de cuánto cambia la distribución y de si el encargo incluye fachada, terrazas, jardín o piscina. El precio se fija en un presupuesto por partidas después de la visita.
En un piso o una villa de Pedralbes la cocina y los baños suelen marcar el presupuesto: impermeabilización, desagües, piedra natural, mobiliario a medida y electrodomésticos integrados. Los planteamos con la distribución y las instalaciones, no al final, para que el baño principal y la cocina encajen con la luz y los recorridos de la casa.
Muchos pisos y casas de la zona alta conservan molduras, carpintería y suelos originales. Antes de demoler se decide qué se restaura y qué se sustituye. La modernización suele centrarse en lo que no se ve: instalación eléctrica, climatización —por ejemplo aerotermia con suelo radiante—, aislamiento y ventanas, que mejoran el confort y la eficiencia energética de la vivienda.
En nuestras guías explicamos cómo encaja la aerotermia en un piso y qué cambia al reformar un piso en una finca con portero de la Diagonal alta.
El portero ni autoriza ni prohíbe la reforma: cumple las normas de la finca y las instrucciones del administrador. Si los operarios no están en la lista que sigue, puede no dejarlos pasar. Por eso, antes de empezar entrégale la lista de personas, el calendario y el contacto del responsable, acordados con el administrador.
No hay una cifra única. La fianza no se pide en todas partes, y la condición y la cuantía salen de los estatutos o de un acuerdo de junta. Solo se puede dar una cifra leyendo el reglamento de tu finca. Si la comunidad la pide, pacta por escrito el plazo y las condiciones de devolución y documenta con fotos las zonas comunes antes de empezar.
El horario de los trabajos ruidosos lo fija la ordenanza municipal y la finca puede fijar uno más estricto en sus estatutos o reglamento. Las horas exactas se confirman en el ayuntamiento y en los documentos de la finca, no hablando con el portero. Los trabajos silenciosos dentro del piso a veces se admiten con más margen, pero también consta en las normas.
BCN YARD / Contacto
Zona de servicio: Barcelona y su provincia.