Что проверяют в перекрытии старого дома после демонтажа?
Проверяют материал балок, их сечение и состояние, опоры в стенах, следы влаги и биологического поражения, трещины и прогибы. Осмотр делает технический архитектор или архитектор, пока перекрытие открыто и до того, как поверх уложат новую отделку. Результат осмотра записывают в акт: от него зависят проект, нагрузки и график.
До демонтажа часть картины скрыта: ложный потолок, стяжка, штукатурка. После него решается вопрос, который нельзя обсуждать по фото: выдержит ли перекрытие новую нагрузку. А нагрузка в ремонте класса люкс выше обычной: мраморный пол, каменная ванна, тяжёлая кухня, большие аквариумы, новая звукоизоляция. Поэтому осмотр идёт в начале работ, а не в конце, и его результаты влияют на проект.
Какие бывают перекрытия в домах разных эпох?
В домах до конца XIX века — деревянные балки с настилом или со сводом. В Эшампле и домах 1880–1940-х годов чаще металлические двутавровые балки с кирпичными сводами (voltas catalanas) или керамическими вкладышами. В 1940–1950-х появляются железобетонные балки и первые сборные элементы. С 1960-х — предварительно напряжённые балки с вкладышами, и в этот период применяли цемент с глинозёмом, о котором речь ниже.
Тип перекрытия определяет, как проверять и что делать. Дерево боится влаги и насекомых, металл ржавеет, железобетон разрушается от коррозии арматуры, а в домах 1950–1970-х ещё и от aluminosis. В одном доме эпохи смешиваются: ванную перестраивали в 1960-х, кухню в 1980-х, и перекрытие в каждой зоне разное.
Как понять, что деревянная балка повреждена?
Признаки: мелкие круглые отверстия и тонкая древесная пыль под балкой, мягкая древесина, которую можно проколоть шилом или отвёрткой, трещины вдоль волокон, тёмные влажные пятна, запах сырости, провисание пола над балкой. Наиболее уязвимы концы, заделанные в стену, и зоны под ванной, кухней и старой кровлей.
В Барселоне встречаются термиты, поэтому техник ищет и их: туннели из земли и пустотелые снаружи целые балки. Поражённый участок вырезают и заменяют, балку усиливают накладкой или вставкой, помещение обрабатывают антисептиком. Если гниль зашла в опору, это уже вопрос не одной балки, а узла и стены. Без осмотра техника и без записи состояния в акте это нельзя оценить.
Что такое aluminosis и как её распознать?
Aluminosis — разрушение бетона, сделанного на глинозёмистом цементе (cemento aluminoso), который активно применяли в испанском жилом строительстве примерно в 1950–1970-х годах. Со временем в сырости и тепле он теряет прочность, и несущие элементы могут ослабнуть без явных внешних признаков.
На глаз распознать надёжно нельзя. Подозрительными выглядят балки и перекрытия с трещинами, ржавыми пятнами от арматуры, осыпающимся бетоном и тёмным цветом. Точный ответ даёт лабораторный анализ образцов, который заказывает техник. Если в доме 1950–1970-х нет акта об исследовании, его делают до проекта, а не после. Результат определяет, нужно ли усиление.
Кто решает, нужно ли усиление?
Архитектор или технический архитектор, подписавший проект. Не подрядчик и не владелец. Он оценивает расчёт и состояние, составляет акт и проект усиления, а при необходимости привлекает лабораторию. Работы по конструкциям требуют проекта и, как правило, лицензии на крупные работы (obra mayor), о чём у нас есть отдельная статья.
Решение зависит от нагрузок, которые вы закладываете. Для жилья CTE принимает расчётную полезную нагрузку порядка 2 кН/м², около 200 кг на квадратный метр. Мраморный пол 2 см весит 50–60 кг/м², наполненная каменная ванна несколько сотен килограммов на малой площади. Поэтому перед выбором материалов стоит свериться с техником: тяжёлые решения иногда требуют усиления, лёгкие нет.
Как усиливают перекрытие?
Способы зависят от типа. Деревянные балки усиливают накладками из дерева или стали, вставками на месте повреждённого сечения, или монтируют сверху бетонный слой, работающий вместе с балками. Металлические балки очищают, защищают грунтом и дополняют профилями или накладками. Железобетон усиливают композитом, наращиванием сечения или дополнительными опорами.
Каждый способ имеет цену по высоте и массе. Бетонный слой добавляет высоту и вес, поэтому проверяют стены и фундамент. Дополнительные профили меняют потолок и ширину проёмов. У решения есть и плюс: обычно усиление заодно улучшает звукоизоляцию. Техник выбирает вариант с учётом того, что вы хотите сохранить: открытые балки, своды, лепнину.
Остановит ли усиление ремонт надолго?
Зависит от объёма: небольшое усиление отдельной балки укладывается в рабочий график, а перекрытие целой комнаты или квартиры может добавить от нескольких недель до нескольких месяцев с учётом проекта, согласований и материалов. Ориентиры дают только после осмотра, а не по фото.
Чтобы не терять время, инспекцию делают сразу после демонтажа, а заказы материалов и разрешения готовят параллельно. Бюджет закладывают с резервом на скрытые работы, отдельной строкой в смете. BCN YARD приходит на объект, фиксирует состояние перекрытий, привлекает технического архитектора и показывает владельцу фотографии и заключение до того, как вы подписываете допсоглашение. Ведём объект на русском и испанском, с одним ответственным. На заявку отвечаем в течение часа.
Частые вопросы
Что такое aluminosis и как её распознать?
Это разрушение бетона на глинозёмистом цементе, который применяли в испанском жилье примерно в 1950–1970-х годах. Со временем он теряет прочность. На глаз надёжно не определить: подозрительны трещины, ржавые пятна и осыпающийся бетон. Точный ответ даёт лабораторный анализ образцов, который заказывает техник.
Как понять, что деревянная балка повреждена?
Под балкой мелкие отверстия и древесная пыль, дерево мягкое и прокалывается шилом, есть трещины вдоль волокон, пятна влаги, запах сырости, провис пола. Самые уязвимые места — концы в стене и зоны под мокрыми помещениями. Окончательное решение принимает техник после осмотра.
Кто решает, нужно ли усиление?
Архитектор или технический архитектор, подписывающий проект. Он оценивает состояние и нагрузки, составляет акт и проект усиления, при необходимости заказывает лабораторию. Подрядчик и владелец этого решения не принимают. Конструктивные работы обычно требуют проекта и лицензии на крупные работы. Заключение техника записывают в акт, и оно входит в проект работ.
Усиление перекрытия — надолго ли останавливает ремонт?
Зависит от объёма. Одна балка вписывается в обычный график, перекрытие целой квартиры может добавить от нескольких недель до нескольких месяцев с учётом проекта и согласований. Точные сроки называют после осмотра. Чтобы не терять время, инспекцию делают сразу после демонтажа. Окончательные сроки назовут после осмотра, а не по телефону.