La respuesta corta
Depende del tipo de obra. El proyecto de una vivienda nueva, o de una intervención en su estructura, lo firma un arquitecto según la LOE. Una reforma interior sin cambios de estructura ni de uso, en muchos casos, la puede firmar un arquitecto técnico (aparejador). Los proyectos de determinadas instalaciones de cierta potencia los firma un ingeniero, y los certificados de electricidad y gas los emite un instalador autorizado.
El límite exacto de competencias depende de cada obra y del régimen de licencia; en los casos dudosos se confirma en el colegio profesional o en el ayuntamiento. A continuación, cómo funciona en la práctica.
Por qué importa la firma
Firmar un proyecto o un certificado implica responsabilidad profesional personal. El técnico está asegurado, colegiado y responde de lo que firma. El ayuntamiento solo acepta la documentación de quien tiene la titulación que corresponde.
Si firma alguien sin competencia, las consecuencias aparecen después: se anula el permiso, no se obtiene la cédula de habitabilidad, la compañía no conecta la nueva potencia, el comprador del piso encuentra el problema en los papeles. Arreglarlo significa un proyecto nuevo y más gastos.
Quién responde de qué
Arquitecto. Proyecto de vivienda nueva, ampliación, remonte, cambios de estructura o de uso. A menudo también encabeza la dirección de obra.
Arquitecto técnico (aparejador). Proyectos de reforma sin intervención estructural, dirección de ejecución, control de calidad y de seguridad en obra. En la construcción de una vivienda trabaja junto al arquitecto.
Ingeniero. Proyectos de instalaciones concretas: climatización y ventilación de cierta potencia, electricidad en locales comerciales, instalaciones especiales. En clínicas y locales su firma es habitual.
Instalador autorizado. No proyecta, pero emite el certificado oficial de la instalación eléctrica o de gas ejecutada. Sin él, la compañía no conecta la nueva potencia.
Cómo se ve en obras reales
Una reforma de acabados en un piso del Eixample sin mover tabiques a menudo no necesita proyecto: basta con la comunicación al ayuntamiento y el certificado del instalador para la electricidad nueva.
Una reforma integral que mueve tabiques y baños ya exige documentación técnica, firmada por un técnico con la titulación adecuada.
El centro de psicología infantil de 250 m² en el Eixample, que llevamos entre enero y junio de 2026, es un ejemplo con muchas firmas: además de la reforma hubo climatización con recuperación de calor y la legalización de la actividad sanitaria. Cada parte necesita su técnico, y encajarlos en un mismo calendario es un trabajo en sí mismo.
La casa con piscina y placas solares construida entre 2022 y 2024 pasó por el ciclo completo: proyecto de arquitecto, dirección de obra y certificados propios de cada instalación.
Cómo comprobar al técnico
Pregunte nombre, titulación y número de colegiado. Los arquitectos en Cataluña están en el COAC, los arquitectos técnicos de la provincia de Barcelona en el CAATEEB y los ingenieros en el colegio de su especialidad. En las páginas web de los colegios normalmente se puede comprobar que la persona está colegiada.
Pregunte por el seguro de responsabilidad civil profesional. Un técnico en ejercicio lo tiene y lo confirma sin problema.
Fíjese en quién firma y quién hace realmente el trabajo. Es normal que un equipo prepare los planos, pero la firma y la responsabilidad recaen en una persona concreta con competencia para firmar.
De qué lado está el técnico
La dirección facultativa controla que se construya según proyecto y según las normas. Si el arquitecto o el aparejador los contrata el propio constructor, pregunte directamente cómo es la relación: quién paga los honorarios, a quién reporta el técnico y si puede parar la obra cuando algo no está bien hecho.
Esa fórmula es posible y frecuente, sobre todo en reformas de pisos. Lo esencial es que usted sepa quién es esa persona, cómo contactarla y qué firma en su nombre como promotor.
Qué debe aparecer en el presupuesto
Si la obra necesita proyecto o documentación técnica, el presupuesto debe incluir una partida de honorarios técnicos y de tramitación. Que falte cuando piensa mover tabiques es motivo para preguntar quién firmará y a cargo de quién.
Nosotros formamos el equipo técnico según la obra: sin más personas de las necesarias, pero sin huecos. El régimen de licencia y las firmas necesarias se definen en la visita, antes del presupuesto. Cada obra tiene un único responsable, en ruso o castellano, con pagos por fases según contrato. Respondemos a las solicitudes en menos de una hora.