Короткий ответ: ориентиры цены
Комплексный ремонт квартиры в Барселоне у BCN YARD стоит от 1 000 €/м² без НДС в уровне Basic, от 2 000 €/м² в Standard и от 3 000 €/м² в Luxury. Квартира 100 м² в Basic начинается от 100 000 € без НДС.
Это нижняя граница, а не прайс. Точный состав работ и цену даёт смета после выезда и замеров. Ниже о том, почему две квартиры одной площади могут отличаться по цене в полтора раза даже в одном уровне отделки.
Уровень отделки: главный множитель
Разница между Basic, Standard и Luxury не сводится к цене плитки. Меняется всё: столярка на заказ вместо серийной, скрытые двери вместо стандартных, натуральный камень, паркет ёлочкой, продуманный свет с несколькими сценариями, больше ручной работы и больше часов на каждую деталь.
Для квартиры площадью 109,80 м², как Urgel в Эшампле, арифметика по ориентирам даёт от 110 000 € в Basic, от 220 000 € в Standard и от 330 000 € в Luxury без НДС. Это расчёт по нижней границе уровней, а не цена конкретного проекта: в реальной смете всё зависит от того, что найдут за стенами.
Исходное состояние: что спрятано в стенах
Квартира, где 15 лет назад поменяли электрику и трубы, и квартира с проводкой 70-х годов — это разные сметы. Во второй придётся полностью менять электрику, водопровод, канализацию до стояка, часто и стяжку пола.
В старых домах Эшампле добавляются свои пункты: деревянные балки перекрытия, которые нужно проверить, неровные стены, высокие потолки, которые увеличивают площадь штукатурки и покраски, иногда гидравлическая плитка или лепнина, которые хотят сохранить. Реставрация исторических элементов стоит дороже новой отделки.
Планировка: что двигаете, за то и платите
Если кухня и санузлы остаются на своих местах, ремонт дешевле. Перенос мокрых зон требует новых трасс канализации с уклоном, иногда подъёма пола. Снос или перенос несущих элементов требует расчёта, проекта и разрешения, и это отдельная статья расходов.
Открытая кухня, дополнительный санузел, гардеробная — каждое такое решение хорошо для жизни, но его нужно видеть в смете отдельной строкой, чтобы понимать, во что оно обходится.
Условия дома и оформление
На цену влияет и сам дом. Маленький лифт или его отсутствие усложняют подъём материалов и вывоз мусора. Правила comunidad de propietarios ограничивают часы шумных работ. Узкая улица в центре требует планировать доставки, а контейнер на улице — разрешения.
Отдельно стоят технический проект и разрешение на работы, если ваш ремонт их требует. Тип разрешения зависит от объёма работ; какой нужен именно вам, разобрано в статьях о разрешениях. Размер сборов уточняется в аюнтамьенто или у гестора. НДС на ремонт жилья и условия льготной ставки мы разобрали в отдельной статье.
Как получить точную цену
Для первой оценки пришлите план квартиры, адрес и фото текущего состояния, опишите, что хотите поменять, и выберите уровень отделки. Таблица уровней и калькулятор на сайте дают диапазон заранее.
После выезда и замеров мы готовим смету по разделам: демонтаж, инженерия, черновые работы, отделка, столярка, оформление. Так видно, откуда складывается итог и где можно что-то поменять без потери качества. Отвечаем на заявку в течение часа, объект ведём на русском или испанском.
Как оплачивается ремонт
Оплата идёт по договору и по этапам: каждая часть привязана к выполненному объёму, а не к датам в календаре. Так вы платите за то, что уже сделано, а подрядчик получает деньги на следующий этап.
Работает своя бригада, узкие специальности закрывают проверенные субподрядчики, и за весь объект отвечает один человек. Это тоже часть цены: вы платите за одну точку ответственности, а не за координацию десятка разных мастеров своими силами. Если за вас это делает подрядчик, сроки и качество становятся его задачей, а не вашей.