Что обычно не попадает в смету
Чаще всего за рамками сметы остаются пять групп расходов: муниципальные процедуры и сборы, логистика объекта (контейнер, защита, занятие тротуара), старая инженерия, которая открывается при вскрытии, подключения и сертификаты от поставщиков, и всё, что не относится к работам: мебель, техника, временное жильё. Само по себе это не обман; проблема в том, что узнают об этом поздно.
Избежать этого просто: попросите, чтобы в смете было письменно указано, что входит и что не входит по каждой из этих групп. Всё, что не записано, в итоге вы оплатите отдельно.
Процедуры, сборы и работа технических специалистов
Почти любой ремонт в Барселоне требует муниципальной процедуры, а с ней приходят сбор и налог на строительство, которые считаются от сметы работ. Если нужен технический проект, добавляется оплата архитектора или технического специалиста за его подготовку, а иногда и за надзор. Точные суммы подтверждает аюнтамьенто или ваш гестор; заранее вам нужно знать другое — кто их платит.
Одни компании берут оформление на себя и перевыставляют только сборы, другие не включают ничего, и вы узнаёте об этом при подаче. Спросите также, учтены ли в смете cédula de habitabilidad или итоговый сертификат, если работы их требуют.
Логистика: контейнер, защита и соседи
Контейнеру на улице нужно разрешение на занятие тротуара, а на узких улицах центра он иногда не помещается, и мусор спускают в мешках за много ходок. Защита лифта, подъезда и лестницы, которую требуют многие comunidades de propietarios, тоже стоит денег, как и ежедневная уборка общих зон.
Некоторые дома ещё просят залог или страховку до начала работ либо ограничивают часы разгрузки. В квартире в Эшампле без грузового лифта подъём материалов на четвёртый этаж по лестнице заметен в часах работы. Всё это можно предусмотреть на осмотре, если подрядчик спрашивает про дом.
Что открывается при вскрытии стен и полов
В старых домах часто находят трубы из оцинкованной стали или свинца, электрику без заземления, фиброцементные стояки, деревянные балки, повреждённые влагой, неровные полы. В домах 70–80-х годов на побережье — сырость на первом этаже и кровли без утеплителя.
Хорошая смета эти риски не игнорирует: выявляет их на осмотре и включает условными строками с ценой за единицу, чтобы, если они всплывут, вы заранее знали стоимость. Кроме того, если в старом доме вскрывают стены или полы, разумно держать сверх сметы запас 10–15 %. Если появляется что-то новое, это оценивают и утверждают письменно до выполнения — подробно в статье о том, что делать, если смета резко выросла.
Подключения, мощность и сертификаты
Кухня с индукцией, духовкой и тепловым насосом может потребовать больше мощности, чем сейчас по договору. Увеличение — это сертификат электроустановки от авторизованного электрика и процедура с распределительной компанией, со своими затратами и сроками. То же самое, если отказываетесь от газа или переносите счётчик.
Эти шаги строительный подрядчик сам по себе не делает, и в его смете их часто нет. Спросите, кто выдаёт сертификат на электрику, входит ли работа с энергокомпанией и какая мощность понадобится квартире после ремонта.
Всё, что не относится к работам
Кухонная мебель, техника, светильники, шторы, шкафы на заказ, сантехника высокого класса — в зависимости от компании это внутри сметы или снаружи. Всегда сравнивайте состав, потому что цена за метр без кухни несравнима с ценой, в которую кухня входит.
К этому добавляются расходы на жизнь во время ремонта: временная аренда, склад для мебели, два переезда. При комплексном ремонте квартиры вроде Urgel в Эшампле — 109,80 м², четыре спальни — жить внутри во время работ нереально, и эти месяцы вне дома — часть реальной стоимости, хотя ни в одной смете их нет. НДС — ещё одна строка, которую стоит уточнить; наши ориентировочные цены указаны без НДС.
Как мы решаем это в своих сметах
Наши ориентиры — Basic от 1 000 €/м², Standard от 2 000 €/м², Luxury от 3 000 €/м², без НДС. Точную цену даёт смета после выезда и замеров: со списком того, что входит и что нет, и с условными статьями на виду. Оплата по договору, по этапам. Если хотите, чтобы мы посмотрели смету, которая у вас уже есть, пришлите её — ответим в течение часа.