Короткий ответ
Подпись зависит от вида работ. Проект нового жилого дома или вмешательства в его конструкцию по LOE подписывает архитектор. Ремонт внутри квартиры без изменения конструкции и назначения во многих случаях может подписать arquitecto técnico (aparejador). Проекты отдельных инженерных систем определённой мощности подписывает инженер, а сертификаты на электрику и газ выдаёт авторизованный установщик.
Точная граница компетенций зависит от конкретного объекта и режима разрешения, и в спорных случаях её подтверждают в профессиональном колледже или в аюнтамьенто. Ниже — как это устроено на практике.
Почему подпись имеет значение
Подпись под проектом или сертификатом — это личная профессиональная ответственность. Специалист застрахован, состоит в колледже и отвечает за то, что подписал. Аюнтамьенто принимает документы только от человека с соответствующей квалификацией.
Если документ подписал тот, у кого нет права, последствия всплывают позже: разрешение отзывают, сертификат пригодности не выдают, энергокомпания не подключает новую мощность, покупатель квартиры находит проблему в бумагах. Исправлять это приходится новым проектом и новыми расходами.
Кто за что отвечает
Архитектор. Проект нового дома, расширения, надстройки, изменения конструкции или назначения помещения. Часто он же возглавляет дирекцию работ на стройке.
Arquitecto técnico (aparejador). Проекты ремонта без вмешательства в конструкцию, дирекция исполнения работ, контроль качества и безопасности на объекте. На стройке жилого дома он работает рядом с архитектором.
Инженер. Проекты отдельных систем: климат и вентиляция определённой мощности, электрика для коммерческих помещений, специальные установки. Для клиник и коммерческих помещений его подпись встречается часто.
Авторизованный установщик. Не проектирует, но выдаёт официальный сертификат на выполненную электрику или газ. Без него энергокомпания не подключит новую мощность.
Как это выглядит на реальных объектах
Отделочный ремонт квартиры в Эшампле без переноса стен часто вообще не требует проекта: хватает уведомления и сертификата установщика на новую электрику.
Комплексный ремонт с переносом перегородок и санузлов уже требует технической документации, и её подписывает специалист с нужной квалификацией.
Центр детской психологии на 250 м² в Эшампле, который мы вели с января по июнь 2026 года, — пример, где подписей много: помимо ремонта, там была климатическая система с рекуперацией и легализация медицинской деятельности. Каждая часть требует своего специалиста, и собрать их в один график — отдельная работа.
Частный дом с бассейном и солнечными панелями, построенный в 2022–2024 годах, прошёл полный цикл: проект архитектора, дирекция работ, отдельные сертификаты на инженерные системы.
Как проверить специалиста
Спросите имя, профессию и номер в колледже. Архитекторы в Каталонии состоят в COAC, arquitectos técnicos в провинции Барселона — в CAATEEB, инженеры — в колледже своей специальности. На сайтах колледжей обычно можно проверить, что человек зарегистрирован.
Спросите о страховке профессиональной ответственности. У действующего специалиста она есть, и он спокойно это подтвердит.
Посмотрите, кто подписывает и кто на самом деле делает работу. Нормально, когда чертежи готовит команда, но подпись и ответственность — на конкретном человеке с правом подписи.
На чьей стороне технический специалист
Дирекция работ по закону контролирует, что строят по проекту и по правилам. Если архитектора или aparejador нанимает сам подрядчик, спросите прямо, как устроены отношения: кто платит гонорар, кому специалист докладывает, может ли он остановить работы, если что-то сделано не так.
Совмещение возможно и встречается часто, особенно в ремонте квартир. Главное, чтобы вы знали, кто этот человек, как с ним связаться и что он подписывает от вашего имени как заказчика.
Что должно быть в смете
Если работы требуют проекта или технической документации, в смете должна быть строка на гонорары специалистов и на оформление. Отсутствие такой строки, когда вы собираетесь переносить стены, — повод спросить, кто и за чей счёт будет всё подписывать.
У нас состав специалистов собирается под объект: не больше людей, чем нужно, но и без пропусков. Режим разрешения и необходимые подписи определяем на выезде, до сметы. Объект ведёт один ответственный, на русском или испанском, оплата по договору этапами. На заявку отвечаем в течение часа.